Từ 1/7: 14 thủ tục sổ đỏ thực hiện tại cấp xã

Từ ngày 1/7/2025, UBND cấp xã được phân quyền giải quyết nhiều thủ tục sổ đỏ như: cấp sổ lần đầu, đính chính, cấp lại, thu hồi... giúp người dân tiết kiệm thời gian, công sức.

1. Cấp xã được phân quyền mạnh mẽ trong lĩnh vực đất đai

Bắt đầu từ ngày 1/7/2025, nhiều thủ tục đất đai, đặc biệt là các thủ tục liên quan đến sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), sẽ được thực hiện ngay tại cấp xã.

Đây là nội dung đáng chú ý trong danh mục 48 thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai mới được Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, trong đó có 14 thủ tục được phân quyền cho UBND cấp xã.

Ngoài ra, cấp xã còn có thêm quyền trong việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng, điều chỉnh các quyết định giao/thuê đất khi có thay đổi về ranh giới, diện tích, pháp lý.

2. Những thủ tục sổ đỏ nào thực hiện tại cấp xã?

Dưới đây là một số thủ tục điển hình mà người dân có thể thực hiện tại UBND cấp xã kể từ 1/7/2025:

- Đăng ký, cấp sổ đỏ lần đầu cho tổ chức đang sử dụng đất

- Đăng ký, cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài

- Đính chính thông tin sổ đỏ đã cấp lần đầu nếu có sai sót

- Cấp lại sổ đỏ bị mất

- Thu hồi sổ đỏ đã cấp sai quy định

- Xác định lại diện tích đất ở đã được cấp trước ngày 1/7/2004

- Cấp sổ với thửa đất có diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới

- Cấp sổ cho trường hợp chuyển quyền sử dụng trước 1/8/2024 nhưng chưa làm thủ tục

3. Tiết kiệm thời gian và chi phí cho người dân

Trước đây, để thực hiện những thủ tục này, người dân thường phải lên UBND huyện hoặc tỉnh, đi lại xa, thời gian kéo dài.

Nay với cơ chế phân cấp, phần lớn hồ sơ có thể giải quyết ngay tại địa phương — nhất là ở vùng nông thôn, miền núi, giúp tiết kiệm đáng kể thời gian, chi phí và giảm áp lực cho các cấp cao hơn.

4. Thời gian xử lý hồ sơ cũng được rút ngắn

Theo quy định mới, thời gian cấp sổ đỏ lần đầu chỉ còn tối đa 17 ngày làm việc, thay vì 20 ngày như trước. Các thủ tục khác như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế… cũng chỉ còn 4 – 8 ngày tùy loại.

Việc áp dụng cơ chế “hậu kiểm” thay vì “tiền kiểm” sẽ giảm gánh nặng giấy tờ, đẩy nhanh quy trình xử lý và nâng cao trách nhiệm thẩm định tại chỗ.

5. Lưu ý khi làm thủ tục tại cấp xã

Dù có thể nộp hồ sơ tại cấp xã, người dân vẫn cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ theo hướng dẫn. Trong một số trường hợp đặc biệt, cấp xã sẽ phối hợp với chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc cấp huyện để hoàn thiện.

✅ Lời khuyên từ GNHA

Cải cách này là cơ hội để người dân hoàn tất thủ tục pháp lý nhà đất một cách dễ dàng hơn. Nếu bạn đang chờ làm sổ đỏ, đính chính thông tin, hoặc cấp lại sổ bị mất – hãy đến UBND cấp xã để được tiếp nhận và xử lý nhanh chóng.

🎯 GNHA hỗ trợ thực hiện mọi thủ tục pháp lý

Bạn không chắc thủ tục của mình có thể giải quyết tại cấp xã hay không?

📩 Gửi ảnh sổ đỏ hoặc hồ sơ pháp lý cho GNHA – chúng tôi kiểm tra và tư vấn miễn phí

📥 GNha hỗ trợ thực hiện mọi nhu cầu pháp lý nhà đất

👉 Đăng ký tư vấn ngay

6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường Nhiêu Lộc, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 180 Điện Biên Phủ, Phường Xuân Hòa, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn 

Zalo: 0901627939