Trường hợp nào xây nhà buộc phải có giấy phép xây dựng

Từ vụ việc cưỡng chế tháo dỡ nhà xây dựng không phép tại quận Bình Tân, trường hợp nào xây nhà buộc phải có giấy phép xây dựng để tránh vừa mất trắng tiền mua nhà vừa không còn nhà để ở?

1.    Các trường hợp xây nhà phải có giấy phép xây dựng

Theo quy định của Luật Xây dựng (sửa đổi 2020), có 3 trường hợp xây nhà ở buộc phải có giấy phép xây dựng:

-  Nhà ở riêng lẻ tại đô thị, trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô từ 07 tầng trở lên hoặc dưới 07 tầng nhưng thuộc khu vực có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.

2.    Các trường hợp xây nhà được miễn giấy phép xây dựng

Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng khi xây nhà ở gồm:

- Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.

3.    Kiểm tra đất có được phép xây nhà ở không tại website Gnha.vn

Tại website Gnha.vn hoặc ứng dụng điện thoại Gnha, bạn có thể kiểm tra miễn phí thông tin xây dựng để biết đất có được phép xây nhà ở không, nếu được phép thì có thể xây bao nhiêu % diện tích đất (mật độ xây dựng), có thể xây bao nhiêu tầng, có được xây ban công, sân thượng, tầng hầm không (hạn mức xây dựng),… Ngoài ra, bộ công cụ kiểm tra này còn thể hiện thông tin quy hoạch (diện tích bị quy hoạch là bao nhiêu, diện tích không bị quy hoạch là bao nhiêu), thông tin thuế mua bán, giá trị bất động sản,…

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó, khi có nhu cầu kiểm tra chính xác các thông tin trên, hãy liên hệ GNha để được hỗ trợ cụ thể.