Trường hợp nào được thuê đất trả tiền hằng năm và một lần?

Luật Đất đai 2024 quy định hai hình thức trả tiền thuê đất phổ biến: trả tiền hằng năm và trả tiền một lần. Mỗi hình thức đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng, phù hợp với những trường hợp cụ thể.

1. Trường hợp nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần 

Theo Khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai 2024 thì nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:

- Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

- Sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; sử dụng đất thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng;

- Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Ví dụ: UBND thành phố X đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội cho thuê trên diện tích đất 10 ha. Theo quy định, các hộ gia đình thuê nhà trong khu nhà ở xã hội sẽ nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo thời hạn sử dụng của khu nhà ở xã hội.

2. Trường hợp nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm

Theo Khoản 3 Điều 120 Luật Đất đai 2024 thì nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm trong các trường hợp sau đây:

- Các trường hợp không phải đối tượng được cho thuê đất trả tiền một lần quy định tại khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai 2024.

- Các trường hợp là đối tượng được cho thuê đất trả tiền một lần nhưng có nhu cầu trả tiền hàng năm.

Ví dụ: Công ty A được Nhà nước cho thuê đất 50 năm để xây dựng nhà máy. Theo quy định, Công ty A phải trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Tuy nhiên, sau 10 năm, Công ty A gặp khó khăn về tài chính và muốn chuyển sang hình thức trả tiền thuê đất hằng năm. Công ty A có thể làm đơn đề nghị chuyển đổi hình thức thanh toán tiền thuê đất gửi lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Đơn vị sự nghiệp công lập lựa chọn hình thức thuê đất theo quy định tại Khoản 3 Điều 30 Luật Đất đai 2024 cụ thể: 

Đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất mà có nhu cầu sử dụng một phần hoặc toàn bộ diện tích được giao để sản xuất, kinh doanh, cung cấp dịch vụ thi được lựa chọn chuyển sang hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm đối với phần diện tích đó.

Ví dụ: Trường Đại học B được Nhà nước giao đất để xây dựng cơ sở đào tạo. Trường Đại học B không phải trả tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, trường muốn sử dụng một phần diện tích đất để cho thuê mặt bằng kinh doanh. Trong trường hợp này, Trường Đại học B có thể lựa chọn hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm đối với phần diện tích cho thuê mặt bằng kinh doanh.

3. Nên lựa chọn thuê đất trả tiền một lần hay hằng năm?

Dưới đây là bảng so sánh ưu và nhược điểm của hai hình thức trên: