Trẻ chưa đủ tuổi thành niên có được nhận tặng cho nhà đất?

Nhiều bậc cha mẹ muốn tặng cho con nhà ở nhưng con còn quá nhỏ thì thắc mắc không biết làm thủ tục sang tên được không? Pháp luật quy định thế nào về trường hợp này?

1.    Quy định của Bộ luật Dân sự

Người chưa thành niên là người chưa đủ mười tám tuổi, theo Bộ luật Dân sự thì có thể chia giao dịch của người chưa thành niên thành 03 nhóm cơ bản gồm:

- Trẻ dưới 6 tuổi: Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.

- Trẻ từ đủ 6 tuổi đến chưa đủ 15 tuổi: khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.

- Trẻ từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.

2.    Quy định của Luật Hôn nhân và Gia đình

Còn theo quy định của Luật Hôn nhân và Gia đình thì có thể chia giao dịch của người chưa thành niên thành 02 nhóm cơ bản gồm:

- Trẻ dưới 15 tuổi: Trường hợp này cha mẹ hoặc người giám hộ quản lý tài sản riêng của con thì có quyền định đoạt tài sản đó vì lợi ích của con, tuy nhiên nếu con từ đủ 09 tuổi trở lên thì phải xem xét nguyện vọng của con;

- Trẻ từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi có quyền định đoạt tài sản riêng, trừ trường hợp tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc dùng tài sản để kinh doanh thì phải có sự đồng ý bằng văn bản của cha mẹ hoặc người giám hộ.

3.    Các vấn đề phát sinh

Như vậy, trẻ dưới 15 tuổi khi thực hiện giao dịch liên quan đến việc nhận tặng cho nhà đất thì phải thông qua người đại diện theo pháp luật, còn trẻ từ 15 đến dưới 18 tuổi thì tự mình nhận tặng cho nhà đất nhưng phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý (trong trường hợp này là cha và mẹ).

Tuy nhiên, vấn đề phát sinh ở đây là khi cha và mẹ đứng ra tặng cho con nhà đất thì ai sẽ là người đại diện con để nhận tặng cho. Cần xác định rõ xem căn nhà này thuộc sở hữu riêng hay sở hữu chung của hai vợ chồng, bởi vì: 

- Trường hợp căn nhà là tài sản sở hữu chung: Lúc này, việc tặng cho không thể thực hiện được do cha/mẹ không thể vừa là bên tặng cho vừa là bên nhận tặng cho. 

- Trường hợp căn nhà là tài sản sở hữu riêng của cha hoặc mẹ: Lúc này, người còn lại không sở hữu căn nhà hoàn toàn có thể đại diện cho con để thực hiện giao dịch nhận tặng cho nhà đất. Khi con đủ 18 tuổi, sẽ có toàn quyền của người sử dụng đất theo quy định pháp luật. 

Tóm lại, cha mẹ hoàn toàn được tặng nhà đất cho con chưa thành niên theo quy định của pháp luật. Khi có nhu cầu giải quyết các vấn đề pháp lý bất động sản, hãy liên hệ GNha để được hỗ trợ cụ thể. Là đơn vị pháp lý uy tín với nhiều năm kinh nghiệm, GNha có thể tư vấn chi tiết nhất, đưa ra giải pháp tối ưu cho khách hàng, tiết kiệm chi phí và thời gian.