TP.HCM kiểm soát thổi giá nhà đất bằng số hóa dữ liệu BĐS

Thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào giai đoạn chuyển đổi mạnh mẽ khi thành phố triển khai số hóa dữ liệu và cấp mã định danh cho từng bất động sản. Đây được xem là một trong những giải pháp quan trọng nhằm tăng tính minh bạch của thị trường, giúp người dân tiếp cận thông tin giao dịch thực tế, hạn chế tình trạng môi giới thổi giá và các cơn sốt đất phát sinh từ tin đồn. Khi dữ liệu giao dịch được liên thông từ cơ quan thuế, công chứng và các đơn vị quản lý nhà nước, người mua nhà sẽ có thêm cơ sở để đánh giá giá trị tài sản trước khi quyết định giao dịch. Đây cũng là xu hướng phù hợp với quá trình chuyển đổi số trong lĩnh vực đất đai và bất động sản hiện nay.

1. TP.HCM đẩy mạnh số hóa dữ liệu bất động sản

Tại cuộc họp báo kinh tế - xã hội mới đây, đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cho biết thành phố đang hoàn thiện hệ thống dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản trên nền tảng số.

Khi hệ thống đi vào vận hành, dữ liệu giao dịch từ cơ quan thuế, công chứng và các cơ quan liên quan sẽ được cập nhật thường xuyên. Điều này tạo ra một nguồn dữ liệu tham chiếu quan trọng về giá giao dịch thực tế trên thị trường.

Thay vì chỉ dựa vào giá rao bán hoặc thông tin từ môi giới, người dân sẽ có thể tiếp cận dữ liệu khách quan hơn trước khi thực hiện mua bán nhà đất.

1.1. Mã định danh bất động sản sẽ giúp minh bạch thị trường

Song song với việc xây dựng cơ sở dữ liệu, TP.HCM cũng triển khai cấp mã định danh điện tử cho từng bất động sản. 

Việc cấp mã định danh giúp mỗi bất động sản có một "hồ sơ điện tử" riêng, hỗ trợ quản lý xuyên suốt từ quá trình hình thành, giao dịch cho đến khai thác sử dụng.

Đây được xem là nền tảng quan trọng để kiểm soát thông tin bất động sản, hạn chế các trường hợp cung cấp dữ liệu không chính xác hoặc tạo giá ảo trên thị trường.

1.2. Vì sao số hóa dữ liệu giúp hạn chế thổi giá nhà đất?

Một trong những nguyên nhân khiến giá bất động sản bị đẩy lên bất thường là sự thiếu minh bạch thông tin.

Trong nhiều giai đoạn sốt đất, người mua thường chỉ tiếp cận được:

• Giá chào bán từ môi giới. 
• Thông tin truyền miệng. 
• Tin đồn về quy hoạch. 
• Dữ liệu chưa được kiểm chứng. 

Khi hệ thống dữ liệu giao dịch thực tế được công khai, người dân có thể đối chiếu:

Nhờ đó, khả năng hình thành các mặt bằng giá ảo hoặc các đợt sốt đất dựa trên tâm lý đám đông được kỳ vọng sẽ giảm đáng kể.

2. Dữ liệu giao dịch thực tế mang lại lợi ích gì cho người mua nhà?

Theo đánh giá của các chuyên gia, dữ liệu giao dịch thực tế sẽ giúp người dân có thêm cơ sở xác định giá trị bất động sản.

Chuyên gia cho rằng các đợt sốt đất thường xuất phát từ việc người mua thiếu nguồn dữ liệu tham chiếu đáng tin cậy. Khi dữ liệu giao dịch từ công chứng và thuế được cập nhật thường xuyên, người dân có thể đánh giá chính xác hơn giá trị tài sản.

Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng nhận định cơ sở dữ liệu giao dịch tập trung sẽ giúp thu hẹp khoảng cách thông tin giữa người mua, người bán và môi giới.

Điều này góp phần giảm thiểu nguy cơ thao túng giá hoặc tạo mặt bằng giá không phản ánh đúng thực tế thị trường.

2.1. Hiệu quả của hệ thống phụ thuộc vào chất lượng dữ liệu

Dù được đánh giá là bước tiến quan trọng, các chuyên gia cho rằng hiệu quả của hệ thống phụ thuộc rất lớn vào chất lượng dữ liệu đầu vào.

Cơ sở dữ liệu chỉ phát huy tác dụng khi:

• Dữ liệu giao dịch phản ánh đúng giá trị thực tế. 
• Thông tin được cập nhật liên tục. 
• Có sự liên thông giữa ngành xây dựng, đất đai, thuế và công chứng. 
• Hệ thống vận hành đồng bộ trên toàn địa bàn. 

Nếu dữ liệu thiếu chính xác hoặc cập nhật không đầy đủ, việc tham chiếu giá bất động sản sẽ khó mang lại hiệu quả như kỳ vọng.

2.2. Tiến độ số hóa dữ liệu đất đai tại TP.HCM

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, thành phố hiện có khoảng 4,2 triệu thửa đất. Trong đó:

Ngoài ra, TP.HCM đã cấp 1.174 tài khoản cho các sở, ngành, UBND cấp xã, doanh nghiệp, nhà đầu tư và sàn giao dịch bất động sản để cập nhật dữ liệu lên hệ thống thông tin do Bộ Xây dựng quản lý.

Dữ liệu của thành phố hiện đang được tiếp tục hoàn thiện và dự kiến đồng bộ trong thời gian tới.

3. Người mua nhà vẫn cần kiểm tra pháp lý BĐS trước khi giao dịch

Dữ liệu giá giao dịch là một nguồn tham khảo quan trọng, nhưng không thể thay thế việc kiểm tra pháp lý bất động sản trước khi mua bán.

Trên thực tế, một bất động sản có thể được rao bán với mức giá hợp lý nhưng vẫn tồn tại các rủi ro như:

• Đang bị tranh chấp. 
• Đang thế chấp ngân hàng, Bị kê biên thi hành án. 
• Vướng quy hoạch. 
• Bị hạn chế xây dựng. 
• Sai lệch hiện trạng với sổ đỏ.  

Vì vậy, trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng mua bán, người dân cần rà soát đầy đủ mọi thông tin pháp lý để tránh các rủi ro phát sinh về sau.

3.1. GNha.vn tra cứu toàn diện pháp lý bất động sản 

Nắm được xu hướng số hóa dữ liệu bất động sản, GNha.vn đã phát triển bộ công cụ kiểm tra pháp lý bất động sản online, người dùng có thể tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý:

- Thông tin ngăn chặn giao dịch nhà đất (Tình trạng tranh chấp, thế chấp ngân hàng, Kê biên thi hành án)

- Quy hoạch sử dụng đất. 

- Hạn mức xây dựng. 

- Giá khai thuế mua bán. 

- Định giá bất động sản. 

Trải nghiệm ngay Check quy hoạch online GNha

Bên cạnh đó, GNha.vn còn cung cấp nền tảng đăng tin mua bán và cho thuê bất động sản chính chủ với đầy đủ thông tin pháp lý của từng tài sản.

Mỗi tin đăng đều hướng đến việc công khai thông tin minh bạch từ A đến Z (1 tài sản chỉ có 1 tin đăng duy nhất, không tin ảo trùng lặp), giúp người mua đánh giá nhanh mức độ an toàn của giao dịch, đồng thời giúp người bán gia tăng uy tín và rút ngắn thời gian tìm kiếm khách hàng phù hợp.

Trải nghiệm ngay Trang đăng tin BĐS chính chủ GNha

Nếu cần tra cứu pháp lý hoặc tìm kiếm bất động sản chính chủ có thông tin pháp lý minh bạch, hãy truy cập GNha.vn để được hỗ trợ nhanh chóng và chính xác.

Xem video hướng dẫn kiểm tra quy hoạch tại GNha.vn

FAQ – Câu hỏi thường gặp

1. TP.HCM cấp mã định danh bất động sản để làm gì?

Mã định danh bất động sản giúp quản lý từng tài sản trên môi trường số, tăng tính minh bạch và hỗ trợ tra cứu thông tin liên quan đến bất động sản.

2. Người dân có thể tra cứu giá giao dịch nhà đất thực tế không?

Khi hệ thống dữ liệu được vận hành đầy đủ, người dân sẽ có thể tham khảo dữ liệu giao dịch được cập nhật từ các cơ quan liên quan theo quy định.

3. Có nên chỉ dựa vào giá giao dịch để mua nhà đất?

Không. Ngoài giá giao dịch, người mua cần kiểm tra quy hoạch, tình trạng thế chấp, tranh chấp, kê biên và các yếu tố pháp lý khác trước khi giao dịch.

4. Làm sao kiểm tra pháp lý bất động sản trước khi mua?

Người mua có thể sử dụng bộ công cụ kiểm tra pháp lý bất động sản tại GNha.vn để tra cứu quy hoạch, ngăn chặn giao dịch, thế chấp ngân hàng, kê biên, giá khai thuế và định giá bất động sản trước khi quyết định mua bán.