TP HCM: Giá thuê nhà phố giảm mạnh đầu năm 2025
Giá thuê mặt bằng nhà phố tại TP HCM giảm mạnh đầu năm 2025, mở ra cơ hội lớn cho người thuê và nhà đầu tư. Nguyên nhân chính đến từ nguồn cung dồi dào, nhiều ưu đãi từ chủ nhà và nhu cầu thuê thay đổi. Liệu xu hướng này sẽ tiếp tục hay sớm đảo chiều?
1. Giá thuê mặt bằng nhà phố TP.HCM giảm mạnh đầu năm 2025
Sau nhiều năm liên tục tăng mạnh, giá thuê mặt bằng nhà phố tại trung tâm TP HCM đã ghi nhận mức giảm sâu từ 20-32% ngay trong tháng đầu năm 2025, theo dữ liệu từ trang giao dịch trực tuyến NT.
Báo cáo mới nhất của nền tảng giao dịch trực tuyến này cho thấy, giá thuê nhà phố kinh doanh bán lẻ tại hầu hết các quận, huyện đã giảm trung bình từ 10-18%. Đáng chú ý, hai quận trung tâm là quận 1 và Bình Thạnh chứng kiến mức giảm mạnh nhất, từ 20-32% so với cuối năm 2024.
Cụ thể, tại Bình Thạnh, giá thuê từ 40 triệu đồng/tháng nay chỉ còn 26,8 triệu đồng, giảm 32%. Tương tự, quận 1 cũng sụt giảm từ 77 triệu đồng xuống còn 62 triệu đồng/tháng, giảm 20%.
Không chỉ khu vực trung tâm, các quận ngoại thành cũng chứng kiến mức giảm đáng kể. Quận 7 giảm từ 33 triệu xuống 29 triệu đồng/tháng (-13%), quận Bình Tân từ 67,4 triệu còn 55 triệu đồng/tháng (-19%). Đặc biệt, tại TP Thủ Đức (bao gồm quận 2, quận 9, Thủ Đức), giá thuê giảm mạnh từ 32 triệu xuống 22 triệu đồng/tháng (-32%). Các quận nội thành khác cũng ghi nhận mức giảm trung bình từ 7-18% qua các tháng.
Giữa làn sóng giảm giá thuê mặt bằng tại TP HCM, quận Phú Nhuận là khu vực duy nhất không ghi nhận mức giảm, thậm chí còn tăng nhẹ từ 35,5 triệu đồng lên 42,2 triệu đồng. Theo báo cáo của NT, nguyên nhân chính là do nguồn cung nhà phố cho thuê tại đây khan hiếm, khiến giá cả ít biến động so với các quận khác.
Xu hướng này cũng được đơn vị khác xác nhận trong báo cáo mới nhất, cho thấy giá thuê nhà phố tại TP HCM đã giảm trung bình 2% so với trước Tết Nguyên đán. Nếu so với cùng kỳ năm 2024, mức giảm tại các quận trung tâm còn mạnh hơn, dao động từ 24-26%. Cụ thể, giá thuê tại quận 1 giảm 17-20%, quận 5 giảm 25-30%, quận 2 giảm 12%, trong khi khu Phú Mỹ Hưng (quận 7) cũng ghi nhận mức giảm 12% so với cùng kỳ năm ngoái.
Lý giải cho diễn biến trên, theo đại diện NT, giá thuê nhà phố tại TP HCM giảm sâu do ảnh hưởng của làn sóng trả mặt bằng kéo dài suốt năm 2024. Xu hướng này diễn ra trong bối cảnh cả nguồn cung lẫn nhu cầu thuê nhà phố đều hạ nhiệt đáng kể.
Cuối năm ngoái, lượng tin rao cho thuê và nhu cầu tìm thuê đã giảm 10-30%, đến tháng 1/2025, mức giảm còn mạnh hơn, lên tới 50-65%. Sự sụt giảm nghiêm trọng về nhu cầu khiến nhiều chủ nhà buộc phải giảm giá để thu hút khách thuê.
Tuy nhiên, không phải chủ nhà nào cũng vội vàng điều chỉnh giá. Một số chủ nhà đã tạm dừng đăng tin, chờ qua Tết với hy vọng tìm được khách thuê với mức giá tốt hơn. Xu hướng này cho thấy thị trường vẫn đang trong giai đoạn điều chỉnh và có thể còn nhiều biến động trong thời gian tới.
Thị trường nhà phố cho thuê tại TP HCM được dự báo sẽ có những tín hiệu khởi sắc, nhờ vào sự phục hồi kinh tế và sự gia tăng lượng khách du lịch quốc tế. Điều này góp phần thúc đẩy hoạt động bán lẻ, đặc biệt tại các khu vực sầm uất.
Nhu cầu thuê mặt bằng tại các tuyến phố trung tâm như Nguyễn Huệ, Bùi Viện, Nguyễn Trãi, Cách Mạng Tháng 8… đang có dấu hiệu lấp đầy nhanh chóng. Nhiều thương hiệu mới, đặc biệt trong ngành F&B và bán lẻ, cũng đang đổ bộ, tạo thêm động lực phục hồi cho thị trường.
Bên cạnh đó, mô hình kinh doanh linh hoạt đang trở thành xu hướng, điển hình như cửa hàng kết hợp quán cà phê hoặc không gian đa năng. Xu hướng này không chỉ tối ưu hóa công suất sử dụng mặt bằng mà còn giúp người thuê thích nghi tốt hơn với biến động thị trường.
2. Giải pháp tìm nhà cho thuê chính chủ tiện lợi nhất 2025
Hiện nay, thị trường cho thuê bất động sản đang gặp nhiều vấn đề như tin đăng tràn lan, thông tin sai lệch và thiếu một nền tảng tập trung đăng tin cho thuê chuyên biệt. Điều này gây khó khăn cho cả chủ nhà lẫn người thuê, khiến việc tìm kiếm và xác minh thông tin mất nhiều thời gian.
GNha.vn ra đời nhằm giải quyết triệt để những bất cập này, cung cấp một nền tảng đăng tin hiện đại, minh bạch, giúp kết nối nhanh chóng giữa chủ nhà và khách thuê.
2.1. Giải pháp cốt lõi: Một bất động sản – Một tin đăng duy nhất trên GNha.vn
Khác với các trang đăng tin truyền thống, nơi một bất động sản có thể bị đăng nhiều lần với thông tin khác nhau, GNha.vn áp dụng nguyên tắc "mỗi bất động sản chỉ có một tin đăng duy nhất". Điều này giúp:
✔ Người thuê dễ dàng tiếp cận thông tin chính xác, không phải mất thời gian lọc qua hàng loạt tin trùng lặp hoặc sai lệch.
✔ Chủ nhà tối ưu hiệu quả đăng tin, không bị tin rác làm giảm độ tin cậy.
Để đảm bảo tính chính xác và minh bạch, GNha.vn áp dụng quy trình xác thực thông tin chặt chẽ, dựa trên các yếu tố sau:
🔹 Xác thực pháp lý: Mọi tin đăng đều được kiểm duyệt dựa trên giấy tờ như sổ đỏ, sổ hồng, đảm bảo bất động sản có thật, không phải tin ảo hay lừa đảo.
🔹 Kiểm duyệt bởi đội ngũ chuyên gia: GNha.vn có đội ngũ pháp lý giàu kinh nghiệm, rà soát kỹ thông tin bất động sản, giúp hạn chế môi giới giả mạo, thông tin sai lệch hoặc bị thay đổi để gây hiểu lầm.
Nhờ hệ thống kiểm duyệt minh bạch, chủ nhà dễ dàng tiếp cận đúng khách hàng, còn người thuê có thể an tâm về tính xác thực của bất động sản trước khi liên hệ.
2.2. Hiệu quả vượt trội khi tìm nhà cho thuê chính chủ trên GNha.vn
Hệ thống kiểm duyệt thông minh không chỉ giúp tin đăng rõ ràng, minh bạch mọi thông tin, mà còn mang lại nhiều lợi ích thiết thực:
🔹 Tiện lợi khi tìm thuê phòng trong toà nhà lớn, chung cư
Nếu cần thuê căn hộ trong chung cư, tòa nhà văn phòng với nhiều phòng cho thuê, GNha.vn sẽ giúp sắp xếp thông tin khoa học, phân loại theo:
- Loại phòng
- Giá thuê
- Diện tích
- Tiện ích đi kèm
Điều này giúp người thuê dễ dàng tìm được phòng phù hợp mà không bị rối bởi quá nhiều tin đăng lặp lại.
🔹 Kết nối trực tiếp giữa chủ nhà và khách thuê
GNha.vn ưu tiên kết nối trực tiếp giữa chủ nhà và người thuê, giúp:
✔ Tiết kiệm chi phí trung gian
✔ Liên hệ nhanh chóng, không qua nhiều bước trung gian rườm rà
✔ Mỗi tin đăng đều hiển thị rõ ràng thông tin liên hệ, đảm bảo tính minh bạch và thuận tiện cho cả hai bên.
🔹 Xem trước thực tế với video & hình ảnh 3D sống động
Thay vì chỉ dựa vào hình ảnh tĩnh như các trang rao vặt khác, GNha.vn hỗ trợ video quay chi tiết và hình ảnh 3D, giúp người thuê:
- Có cái nhìn thực tế về căn hộ, văn phòng, phòng trọ trước khi quyết định đi xem.
- Tiết kiệm thời gian, chỉ đến xem những bất động sản phù hợp.
🔹 Đầy đủ thông tin, cập nhật liên tục
Mỗi tin đăng không chỉ có những thông tin cơ bản như giá thuê, diện tích, mà còn đi sâu vào các yếu tố quan trọng như:
✅ Độ rộng hẻm
✅ Khoảng cách ra đường lớn
✅ Tình trạng pháp lý
✅ Tiện ích xung quanh
Chủ nhà cũng có thể chỉnh sửa và cập nhật tin đăng dễ dàng để đảm bảo thông tin luôn chính xác, tăng độ uy tín và thu hút khách thuê tiềm năng.
2.3. Kết luận
Với những giải pháp vượt trội, GNha.vn không chỉ giúp tối ưu hóa việc đăng tin cho thuê bất động sản, mà còn đảm bảo tính minh bạch, tăng hiệu quả giao dịch giữa chủ nhà và khách thuê.
Xem thêm Bí quyết đăng tin cho thuê nhà hiệu quả năm 2025
3. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GLuat
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GLuat mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GLuat.vn hoặc ứng dụng điện thoại GLuat, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GLuat. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GLuat: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet
Zalo: 0901627939