Tiến độ thanh toán khi mua nhà hình thành trong tương lai

1. Nhà ở hình thành trong tương lai là gì?

Đúng với tên gọi của nó, nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.
Tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán nhà ở, nhà ở vẫn chưa được hình thành và chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Ví dụ như mua căn hộ hình thành trong tương lai trong một tòa nhà chung cư.

2. Tiến độ thanh toán 

Theo quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, khi mua tài sản hình thành trong tương lai thì tiến độ thanh toán như sau:
- Lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng;
- Các lần thanh toán tiếp theo tùy vào thỏa thuận hai bên và tiến độ xây dựng nhưng không quá:
+ 70% trước khi bàn giao căn hộ
+ 95% trước khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (Giấy chứng nhận)
- 5% còn lại thanh toán khi chủ đầu tư bàn giao giấy chứng nhận cho người mua.
Thông thường, khi có giấy chứng nhận, chủ đầu tư sẽ có Thông báo cho người mua, trong Thông báo ghi rõ ngày tháng nhận giấy chứng nhận để khách hàng thanh toán. Sau khi người mua thanh toán hết 5% còn lại, chủ đầu tư sẽ tiến hành giao Giấy chứng nhận cho người mua.
Tuy nhiên, trong thực tế có rất nhiều trường hợp rủi ro khi thanh toán hay mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Khi người mua đã thanh toán 95% giá trị hợp đồng nhưng chủ đầu tư mãi chưa có Giấy chứng nhận để chuyển nhượng cho người mua thì lúc này 5% còn lại là số tiền quá nhỏ so với rủi ro mà người mua gặp phải.