Thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua nhà đất
Thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua nhà đất. Hồ sơ, quy trình, chi phí sang tên sổ đỏ. Cách làm đúng, tránh lỗi khi sang tên sổ đỏ. Hướng dẫn từ chuyên gia.
Mua xong nhà đất mà không sang tên được, thì… toang!
Anh N. (TP.HCM) mua nhà phố 5 tỷ, công chứng xong xuôi. Nhưng khi đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ:
👉 Giấy tờ chưa đầy đủ → hồ sơ bị trả về nhiều lần
👉Kéo dài hơn 6 tháng vẫn chưa sang tên được.
Thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua nhà đất như thế nào?
👉 Làm đúng ngay từ đầu → tiết kiệm thời gian, tránh rủi ro.
1. Tại sao phải sang tên sổ đỏ?
✅ Chỉ khi sang tên xong, bạn mới chính thức là chủ sở hữu hợp pháp.
✅ Nếu chưa sang tên → rủi ro:
Bên bán có thể lật kèo vì bạn chưa được ghi nhận là chủ sở hữu hợp pháp
Nhà đất chưa đảm bảo giá trị pháp lý khi thế chấp, vay ngân hàng
Không được bảo vệ quyền lợi khi tranh chấp
2. Hồ sơ sang tên sổ đỏ cần chuẩn bị
✅ Hồ sơ bên mua + bên bán gồm:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai
- Hợp đồng mua bán công chứng
- Sổ đỏ bản gốc
- CMND/CCCD bên mua & bên bán
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân
- Biên lai nộp thuế, lệ phí trước bạ
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (bên bán chịu)
3. Nộp hồ sơ ở đâu?
✅ Nộp tại:
Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện (nơi có đất)
4. Thời gian xử lý
✅ Thông thường: 10 – 15 ngày làm việc (theo luật).
✅ Thực tế: tùy quận/huyện → có thể kéo dài 1–2 tháng nếu hồ sơ chưa đầy đủ.
5. Quy trình sang tên sổ đỏ chi tiết
B1: Nộp hồ sơ
✅ Nộp đầy đủ hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận.
✅ Lấy phiếu hẹn trả kết quả.
B2: Thẩm định hồ sơ
✅ Cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ.
✅ Nếu đủ giấy tờ → chuyển sang bước tính thuế, phí.
✅ Nếu thiếu → trả hồ sơ bổ sung.
B3: Nộp thuế và lệ phí
✅ Bên bán nộp: thuế thu nhập cá nhân (2% giá trị hợp đồng mua bán).
✅ Bên mua nộp: lệ phí trước bạ (0.5% giá trị hợp đồng mua bán).
✅ Lấy biên lai nộp thuế.
B4: Nhận sổ đỏ mới
✅ Sau khi nộp thuế → cơ quan đăng ký đất đai cập nhật thông tin chủ sở hữu mới trên sổ đỏ.
✅ Trả kết quả → sổ đỏ mang tên bên mua.
6. Lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ
✅ Kiểm tra kỹ pháp lý nhà đất trước khi ký hợp đồng mua bán
✅ Hồ sơ phải đầy đủ, chính xác theo quy định
✅ Đảm bảo bên bán hoàn tất nghĩa vụ tài chính
✅ Theo dõi sát quá trình xử lý hồ sơ
✅ Nếu không chắc → nhờ luật sư hoặc chuyên gia GNHA hỗ trợ
7. Câu chuyện thực tế: Kẹt hơn 6 tháng vì hồ sơ sai
Anh P. (TP.HCM) mua nhà, tự làm thủ tục sang tên. Nhưng:
👉 Hợp đồng công chứng ghi sai số thửa
👉 Bên bán chưa nộp thuế TNCN
👉 Hồ sơ bị trả về 3 lần, mất hơn 6 tháng chưa sang tên được.
8. Lời khuyên khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ
✅ Làm đúng quy trình chuẩn
✅ Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác
✅ Đảm bảo nghĩa vụ thuế, phí hoàn tất
✅ Nếu không chắc → nhờ luật sư hoặc chuyên gia GNHA hỗ trợ
Kết luận
👉 Sang tên sổ đỏ là bước quan trọng để hoàn tất quyền sở hữu nhà đất.
👉 Làm đúng ngay từ đầu → tránh mất thời gian, tránh rủi ro!
📩 Gửi hồ sơ sang tên – chuyên gia GNHA sẽ kiểm tra giúp bạn đầy đủ chư
📥 GNHA hỗ trợ thực hiện toàn bộ thủ tục mua bán nhà đất an toàn - Đặt cọc – Ký công chứng – Khai thuế - Đăng bộ, sang tên sổ đỏ
👉 Đặt lịch tư vấn pháp lý tại đây
9. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939