THIỆT HẠI TIỀN TỶ VÌ SỔ ĐỎ GIẢ
Đánh tráo sổ đỏ giả lấy sổ thật, dùng sổ giả để vay tiền,... là những chiêu trò lừa đảo tinh vi khiến người dân thiệt hại hàng tỷ đồng.
1. Đánh tráo sổ đỏ giả lấy sổ thật
Đây là hình thức lừa đảo chiếm đoạt tài sản với phương thức và thủ đoạn rất tinh vi. Các đối tượng thăm dò những tin rao bán nhà trên internet và tự xưng là môi giới, rồi liên lạc với chủ sở hữu để làm thủ tục mua bán chuyển nhượng và ngỏ ý muốn xem sổ đỏ/sổ hồng. Khi người bán gửi hình ảnh sổ qua tin nhắn, các đối tượng sẽ làm giả sổ và đánh tráo với sổ thật của chủ sở hữu khi gặp mặt, sau đó tiếp tục rao bán trên mạng xã hội.
Khi người có nhu cầu mua nhà đất liên hệ, các đối tượng cho người mua xem sổ thật đã đánh tráo được và các giấy tờ có liên quan để trao đổi, thỏa thuận giá cả mua bán.
Sau khi thỏa thuận xong, các bên tiến hành đặt cọc và chuẩn bị làm thủ tục chuyển nhượng tại phòng công chứng, lúc này những kẻ lừa đảo cắt đứt mọi liên lạc, “biến mất" nhằm chiếm đoạt tiền của người mua.
2. Dùng sổ giả để vay tiền người dân
Đây là một trò lừa đảo tinh vi mà kẻ gian sử dụng để chiếm đoạt tài sản của người khác. Như bài học của bà H, cho N.T.N thế chấp một sổ đỏ với giá trị gần 600 triệu đồng. Sau thời gian dài không thanh toán nợ, bà H yêu cầu N. chuyển nhượng lô đất đã cầm cố nhưng N. luôn tìm cách tránh mặt và mất liên lạc. Lúc này bà H mới biết sổ đỏ của N.T.N là đặt mua trên mạng với giá 20 triệu đồng.
Hiện, bà H. đã báo cơ quan công an để được hỗ trợ, nhưng hiện vẫn chưa đòi lại được số tiền đã mất.
3. Mẹo phân biệt sổ thật - sổ giả
Khi phân biệt sổ thật/giả, yếu tố đầu tiên cần kiểm tra là chữ ký, con dấu của người có thẩm quyền xem có thật sự đồng nhất và sắc nét.
Ngoài ra, người mua có thể tự kiểm tra bằng những cách thủ công sau:
- Sử dụng đèn pin hoặc nguồn chiếu sáng khác chiếu xiên góc 10 – 20 độ với mặt giấy. Nếu mã số hiệu được đóng hoặc in vào chính giữa dấu nổi, thì đó là sổ thật vì được in bằng phương pháp in typo. Còn nếu mã số hiệu bị đóng lệch đi so với hình dấu nổi, thì đó là sổ giả vì phương pháp in màu kỹ thuật. Thêm một chi tiết nữa là ở sổ giả, hình dấu được tạo ra bởi các chi tiết lõm và không rõ nội dung.
- Dùng kính lúp để nhận biết màu sắc và hoa văn in trên sổ đỏ, sổ hồng. Màu trên giấy tờ thật sẽ sắc nét hơn, màu mực đồng màu trên cùng một chi tiết in, các họa tiết và hoa văn màu hồng được tạo ra bởi tổ hợp các chấm mực màu hồng. Còn giấy tờ giả mạo, màu in không được sắc sét; quan sát kỹ sẽ thấy trên cùng một chi tiết in, có nhiều hạt mực màu sắc khác nhau; các họa tiết, hoa văn màu hồng lại không được tạo ra bởi tổ hợp các chấm mực màu hồng.
- Dấu vết tẩy xóa như: Số sổ; số vào sổ quyết định; loại đất, thời hạn, diện tích (bằng số, bằng chữ). Đối với trang bổ sung cũng kiểm tra tương tự, đặc biệt là độ trùng khớp của dấu giáp lai.
Ngoài cách trên, bạn còn có thể kiểm tra bằng các bước sau:
Bước 1: Xác định mã vạch nằm ở cuối trang thứ 4 của sổ.
Bước 2: Kiểm tra mã vạch bằng cách sử dụng ứng dụng quét mã vạch trên điện thoại di động hoặc truy cập trang web của Bộ Tài chính để tra cứu thông tin.
Bước 3: So sánh thông tin được trả về từ ứng dụng quét mã vạch hoặc trang web với thông tin trên sổ để xác định tính xác thực của sổ.
Xem thêm THOÁT NẠN NHỜ 3 CÁCH “SOI” SỔ HỒNG THẬT HAY GIẢ
Tuy nhiên, các cách kiểm tra thủ công như trên chỉ là tương đối, có thể không chính xác nếu bạn chưa đủ kinh nghiệm và kiến thức pháp lý. Tốt nhất, bạn nên đến các cơ quan chức năng có thẩm quyền như Văn phòng đăng ký đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường… nhờ kiểm tra để có kết quả chính xác.
Hoặc đơn giản, nhanh chóng và thuận tiện hơn là bạn gửi hình ảnh sổ đến GNha. Bằng chuyên môn nghiệp vụ, GNha sẽ giúp bạn kiểm tra sổ thật/giả nhanh chóng, chính xác. Ngoài ra, GNha còn có dịch vụ kiểm tra toàn bộ nhà đất bạn dự định mua có an toàn, minh bạch về pháp lý hay không. Chỉ trong 2 tiếng, giúp bạn giải quyết các vấn đề pháp lý bất động sản một cách triệt với sự cam kết tuyệt đối.
Xem thêm DỊCH VỤ KIỂM TRA BẤT ĐỘNG SẢN TRỌN GÓI
5. Tra cứu toàn bộ thông tin BĐS tại GNha
Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia pháp lý là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.
Về GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet
Zalo: 0901627939