TẤT TẦN TẬT VỀ TÀI SẢN CHUNG VÀ NHÀ CHƯA HOÀN CÔNG: BÍ QUYẾT PHÂN CHIA TÀI SẢN SAU LY HÔN
Giới Thiệu Về Tài Sản Trong Hôn Nhân
Trước khi kết hôn, việc xây dựng chế độ tài sản giúp xác định tài sản chung và riêng, tránh tranh chấp sau này. Vì hiện nay, tài sản được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân là rất phổ biến. Bài viết sẽ đề cập đến những điều cần lưu ý khi lập kế hoạch tài sản trước hôn nhân.
Bên cạnh đó, có những tài sản mà ban đầu các bên nghĩ là của chung, nhưng thực chất nó lại là tài sản riêng và khi chấm dứt hôn nhân thì không biết chia như thế nào. Trong nội dung này, GNha sẽ giải đáp chi tiết về các loại tài sản có thể chia và chia như thế nào để đạt được lợi ích cho các bên.
Câu hỏi thường gặp của khách hàng
Năm 2015 anh A. đăng ký kết hôn với chị N. đến năm 2016, Anh A. Có mua mảnh đất trống đứng tên chị Y. ở Quận 12 và đã được cấp Giấy chứng nhận. Sau đó, anh đã xây một ngôi nhà để ở nhưng chưa làm thủ tục hoàn công. 3 năm sau anh A. ly hôn với chị N. kết hôn với chị D. Anh A. có thắc mắc ngôi nhà đó có được tính vào tài sản chung của anh A. với chị N. không? Nếu vậy anh A. phải chia cho chị N. như thế nào?
Dựa trên tình huống của anh A., bài viết này sẽ phân tích, liệu ngôi nhà chưa hoàn công có được tính vào tài sản chung hay không, đồng thời giải quyết vấn đề phân chia tài sản với chị N. sau khi ly hôn.
1. Quy định theo Luật Hôn nhân gia đình 2014 thế nào là tài sản chung:
Theo Điều 33, Luật Hôn nhân gia đình năm 2014, tài sản chung của vợ chồng quy định như sau:
1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.
2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.
3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung
Như vậy, về đất mà anh A. mua tại Quận 12 vào năm 2016, sau khi kết hôn với chị N. nên là tài sản trong thời kỳ hôn nhân. Do đó, đất này là tài sản chung của 2 vợ chồng.
Xem thêm bài viết: KHÔNG ĐĂNG KÝ KẾT HÔN, “VỢ CẢ” CÓ QUYỀN LỢI TỪ ĐẤT CỦA NHÀ CHỒNG?
2. Khái niệm hoàn công, hoàn công nhà ở và ảnh hưởng pháp lý
Với trường hợp trên của anh A. có đề cập tới việc nhà chưa hoàn công. Tuy nhiên, một căn nhà chưa làm thủ tục hoàn công thì sẽ không được công nhận về mặt pháp lý.
Hoàn công là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa. Nhằm xác nhận sự kiện các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành công trình xây dựng sau khi được cấp giấy phép xây dựng và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng.
Nói cách khác, hoàn công là điều kiện tiên quyết để ngôi nhà được pháp luật công nhận cũng như là có cơ sở để xem xét đăng ký quyền sở hữu đối với ngôi nhà đó. Việc căn nhà của bạn chưa được hoàn công tức là vẫn chưa được phía cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận và không được cấp sổ cho phần ngôi nhà này.
Như vậy, dựa theo quy định của Luật xây dựng 2014, các công trình xây dựng nhà ở hay công trình xây dựng khác đều phải xin giấy phép xây dựng và thực hiện thủ tục hoàn công.
3. Tài sản chưa hoàn công, có được tính là tài sản chung?
Như đã đề cập ở trên, một ngôi nhà sau xây xong bắt buộc cần phải làm thủ tục hoàn công mới có giá trị về mặt pháp lý và được chứng nhận quyền sở hữu căn nhà đó.
Việc anh A. không thực hiện thủ tục trên thì sẽ không được tính là tài sản được thành lập trong thời kỳ hôn nhân và cũng không được tính là tài sản chung.
Vì vậy, đối với căn nhà này có 2 trường hợp xảy ra:
- Nếu anh A. không tiếp tục làm thủ tục hoàn công và chị N. chứng minh được do tự mình bỏ ra xây dựng căn nhà, hoặc anh A. có làm cam kết đây là tài sản riêng của chị N. thì chị N được hưởng toàn bộ giá trị căn nhà và xin hoàn công nếu đáp ứng đủ điều kiện.
- Nếu anh A làm thủ tục hoàn công và cả hai không chứng minh được đây là tài sản riêng của mình thì căn nhà này là tài sản chung do căn nhà này được xây dựng trong thời kỳ hôn nhân, bởi sức đóng góp của cả vợ và chồng nên là tài sản chung của hai vợ chồng. Do đó mỗi người được hưởng một nửa giá trị căn nhà.
Tham khảo nội dung: XIN PHÉP XÂY DỰNG TẠM THỜI CÓ ĐƯỢC ĐỀN BÙ KHÔNG
4. Phân chia tài sản và quyền lợi của chị N.
Từ những phân tích trên, đất là tài sản chung của hai vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân đã được công nhận trên sổ đỏ. Còn về căn nhà, tuy nhà chưa hoàn công, chưa được công nhận trên Giấy chứng nhận và hai bên không có thỏa thuận gì khác. Thì đây là tài sản có được do sức đóng góp của hai vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân nên cũng được xem là tài sản chung. Do đó, mỗi người được chia một nửa giá trị tài sản hoặc có thể thỏa thuận phân chia theo quy định.
Như vậy, Anh A. có thể tự nguyện thỏa thuận việc phân chia tài sản chung, với chị N. theo quy định của luật đã được viện dẫn trên;
Trong trường hợp, anh A. cho rằng tuy anh và chị N. có đóng góp để xây nhà nhưng phần đóng góp của anh nhiều hơn nên không đồng ý chia đôi giá trị căn nhà thì anh A. có thể gửi đơn và đính kèm các giấy tờ, chứng từ chứng minh đến Tòa án để yêu cầu Tòa án phân chia tài sản trong thời kỳ hôn nhân theo quy định của pháp luật.
5. Tư vấn pháp lý và hỗ trợ từ GNha
Trên đây là nội dung tư vấn giải đáp tất tần tật các thắc mắc về tài sản chung, nhà chưa hoàn công và bí quyết phân chia tài sản sau ly hôn.
Nếu bạn đang đối mặt với vấn đề pháp lý liên quan đến chuẩn bị các giấy tờ, thực hiện thủ tục liên quan đến hoàn công, di chúc, thừa kế, hợp thức hóa nhà đất, xin phép xây dựng,... GNha sẵn sàng hỗ trợ và tư vấn nhanh chóng.
Liên hệ qua hotline 1900588857 để nhận sự hỗ trợ chuyên nghiệp và hiệu quả nhất.
Tham khảo thêm bài viết: 5 ĐIỀU QUAN TRỌNG VỀ VI BẰNG TRONG GIAO DỊCH NHÀ ĐẤT CẦN PHẢI BIẾT ĐỂ TRÁNH LỪA ĐẢO, MẤT TÀI SẢN.