Tại sao phải tra quy hoạch trước khi mua nhà? 5 lý do cần kiểm tra ngay

Mua nhà là mua tương lai – không chỉ mua hiện tại. Bạn thấy một căn nhà giá tốt, vị trí thuận tiện, liền xuống cọc vì “sợ mất cơ hội”. Nhưng sau vài tháng, bạn phát hiện: nhà nằm trong diện mở rộng lộ giới – không được cấp phép xây dựng, thậm chí bị thu hồi mà không được đền bù thỏa đáng. Đó là hậu quả của việc không kiểm tra quy hoạch trước khi mua.

1. 5 lý do bắt buộc phải kiểm tra quy hoạch nhà đất

Tránh bị thu hồi bất ngờ: Đất nằm trong quy hoạch xây dựng đường, công viên, trường học có thể bị thu hồi bất kỳ lúc nào. Nếu bạn không biết, bạn mất trắng.

Không bị cưỡng chế tháo dỡ: Nhà xây sai quy hoạch, nằm trong khu cấm xây – sẽ bị chính quyền yêu cầu tháo dỡ, không có cơ hội sửa sai.

Đảm bảo khả năng xin giấy phép xây dựng & cấp sổ: Muốn xây dựng, cải tạo – đất phải nằm trong vùng quy hoạch được phép và có giấy tờ hợp pháp.

Không mua phải đất quy hoạch treo: Đất thuộc quy hoạch nhưng chờ mãi không triển khai – gọi là đất quy hoạch treo. Khó có khả năng vay thế chấp được, hoặc không bán lại được vì tính thanh khoản thấp do người mua e ngại rủi ro.

Dễ vay ngân hàng & sang tên: Ngân hàng nhiều khả năng sẽ từ chối thế chấp nếu đất dính quy hoạch. Người mua sau cũng e ngại – thanh khoản gần như bằng 0.

Xem thêm Đất quy hoạch treo là gì? 5 lý do bạn không nên mua nếu chưa hiểu rõ 

2. Làm sao để kiểm tra quy hoạch đất?

✅ Cách 1: Tra online

• Truy cập cổng thông tin quy hoạch đô thị của TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng…
• Nhập số tờ, số thửa, tọa độ hoặc thông tin sổ đỏ

✅ Cách 2: Xin xác nhận từ cơ quan nhà nước

• Đến Văn phòng Đăng ký đất đai để nộp đơn xin văn bản xác nhận tình trạng quy hoạch

✅ Cách 3: Nhờ chuyên gia GNHA kiểm tra

• Chuyên viên sẽ đọc sổ, tra hệ thống, đối chiếu bản đồ, trả lời bạn kèm văn bản xác nhận

3. Những giấy tờ cần yêu cầu từ người bán

• Trích lục bản đồ địa chính
• Văn bản xác nhận tình trạng quy hoạch
• Giấy phép xây dựng (nếu đã có nhà)
• Thông báo từ UBND nếu có thay đổi quy hoạch

Tình huống thật: Mất trắng vì không kiểm tra

Chị H., Gò Vấp (TP.HCM), mua căn nhà cấp 4 giá rẻ hơn thị trường 300 triệu. Sau khi sang tên, chị xin phép xây dựng thì mới biết: nhà nằm hoàn toàn trong lộ giới mở đường, không được xây mới, không được cấp phép xây dựng. Căn nhà giờ “đóng băng” – không ai dám mua lại dù giảm giá sâu.

🎯 Kết luận

Kiểm tra quy hoạch là bước tối quan trọng trước khi xuống cọc. Nhà đẹp, giá rẻ không bằng nhà rõ pháp lý – sạch quy hoạch.

📩 Gửi ảnh sổ đỏ hoặc tọa độ nhà đất bạn đang quan tâm
📥 GNHA sẽ kiểm tra tình trạng quy hoạch CHÍNH XÁC
👉 Liên hệ kiểm tra pháp lý tại đây

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn 

Zalo: 0901627939