Sổ đỏ cấp bị sai diện tích, cần đính chính hay thu hồi?

1. Câu hỏi của khách hàng

Khách hàng Lê G M cần tư vấn: “Do tính sai diện tích so với hình vẽ của thửa đất dẫn đến việc cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đúng diện tích. Xin hỏi, trường hợp này phải đính chính hay thu hồi Giấy chứng nhận? Xin cảm ơn.”

2. Giải đáp từ GNha

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến GNha. Với thắc mắc của bạn, GNha xin được đưa ra quan điểm tư vấn cho câu hỏi của bạn như sau:
“Theo thông tin từ Bộ Tài nguyên và Môi trường, trường hợp việc thể hiện thông tin về thửa đất theo quy định tại Điều 6 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (trong đó có thông tin về diện tích thửa đất) mà có sai sót so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận thì thuộc trường hợp đính chính Giấy chứng nhận theo quy định tại Khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai.
Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp không đúng diện tích đất thì thuộc trường hợp phải thu hồi, cấp lại Giấy chứng nhận theo quy định tại Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai và Điều 87 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. Cụ thể:
"2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:
a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;
b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;
c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai."
Như vậy, trường hợp thể hiện thông tin thửa đất (trong đó có thông tin về diện tích thửa đất) trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà có sai sót so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai thì thuộc trường hợp đính chính Giấy chứng nhận. Còn trường hợp tính sai diện tích dẫn đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đúng diện tích của bạn thì thuộc trường hợp phải thu hồi, cấp lại Giấy chứng nhận.”
Trên đây là phần nội dung tư vấn cho câu hỏi của bạn. Nếu còn vấn đề vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp tư vấn thêm, vui lòng liên hệ GNha để được hỗ trợ cụ thể hơn. Ngoài ra, khi có nhu cầu cần hỗ trợ cấp/đổi mới Giấy chứng nhận, hãy để GNha giúp bạn thực hiện các thủ tục nhanh chóng, an toàn, tiết kiệm thời gian và công sức. Là đơn vị uy tín với nhiều năm kinh nghiệm, GNha tự tin mang lại cho khách hàng những giá trị to lớn hơn so với chi phí phải bỏ ra.
Bạn có thể tham khảo dịch vụ Cấp/Đổi mới Giấy chứng nhận – GNha tại đây: https://gnha.vn/dich-vu/cap-doi-moi-giay-chung-nhan