Shophouse là gì? Ưu và nhược điểm của mô hình này

1. Shophouse là gì?

Shophouse là mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh, buôn bán rất phổ biến tại các đô thị trên thế giới, đặc biệt là khu vực Đông Nam Á và Trung Quốc. Ngoài là “nhà phố thương mại”, shophouse còn có tên gọi khác là “căn hộ kinh doanh”. 
Ở nước ta, shophouse được chia làm 2 loại hình chính, gồm: shophouse được xây dựng ở khối đế của các chung cư cao tầng và shophouse ở những căn nhà liền kề. 
Với shophouse ở khối đế của các chung cư cao tầng, đây là loại hình căn hộ thường được thiết kế có quy mô từ 1 đến 2 tầng, thời hạn sử dụng 50 năm. 
Còn shophouse nhà liền kề thường được xây ở mặt tiền đường, khu vực thương mại - dịch vụ được quy hoạch đồng bộ. Căn nhà sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và công trình khác gắn liền với đất có thời hạn sử dụng lâu dài theo Luật Đất đai.

2. Ưu và nhược điểm của loại mô hình này

Đúng với tên gọi nhà ở kết hợp kinh doanh, thương mại, shophouse là mô hình bất động sản đáp ứng cả hai nhu cầu vừa là nơi để ở vừa mở cửa hàng kinh doanh, buôn bán. Tuy vậy, mỗi loại hình shophouse đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Tuỳ vào nhu cầu và mục đích kinh doanh, nhà đầu tư có thể lựa chọn cho mình loại hình shophouse phù hợp.
- Ưu điểm:
+ Với chức năng vừa ở vừa kinh doanh, shophouse sẽ giúp chủ sở hữu cắt giảm đáng kể chi phí thuê nơi ở hoặc địa điểm kinh doanh. 
+ Thuận tiện đi lại, tiết kiệm chi phí vận hành cho việc kinh doanh.
+ Có lợi thế về diện tích và thường được xây dựng ở những nơi dân cư đông đúc, sầm uất. Đây chính là nguồn khách hàng tiềm năng cho mục đích kinh doanh của chủ sở hữu. 
+ Số lượng có hạn. Tại một dự án bất động sản, loại hình shophouse thường chỉ chiếm từ 2% đến 5% tổng số lượng sản phẩm. Điều này tạo ra sự khan hiếm, là yếu tố chính khiến cho tính thanh khoản của loại hình shophouse luôn ở mức cao. 
- Nhược điểm:
+ Giá bán cao: một căn shophouse thường có giá bán cao hơn những căn hộ hoặc nhà ở bình thường khác ít nhất 20%. Thậm chí có dự án, giá bán shophouse cao gấp đôi sản phẩm khác. Do phải bỏ ra số tiền lớn hơn nên nhà đầu tư cần tính toán kĩ về khả năng sinh lời. 
+ Hạn chế về thời hạn sở hữu: thời hạn sở hữu của shophouse tại các toà nhà chung cư cao tầng chỉ kéo dài 50 năm. Theo quy định của pháp luật, hết thời hạn này, shophouse sẽ thuộc về chủ sở hữu đầu tiên khi cấp phép dự án, tức chủ đầu tư hoặc nhà nước đối với đất được giao có thời hạn. Tuy nhiên, khi hết thời hạn mà người sử dụng đất có nhu cầu sử dụng tiếp thì sẽ được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá 50 năm. 
+ Khác với shophouse nhà liền kề, loại hình shophouse ở khối đế các toà nhà chung cư cao tầng chỉ được phép sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại. Chủ sở hữu không được đăng ký tạm trú, thường trú tại đây. 
+ Tiến độ xây dựng: khi đầu tư shophouse, nhà đầu tư thường có kế hoạch kinh doanh cụ thể để sinh lời. Nếu chủ đầu tư chậm bàn giao thì sẽ ảnh hưởng đến cơ hội kinh doanh của người mua. 
Trước khi quyết định đầu tư bất kỳ loại hình bất động sản nào, nhà đầu tư cũng nên xem xét những giá trị lợi ích sản phẩm mang lại và mặt hạn chế nhằm xác định có phù hợp với nhu cầu của mình không để đưa ra quyết định đúng đắn nhất.

3. GNha có thể giúp gì cho bạn?

Là đơn vị uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, chúng tôi có thể giúp bạn:
- Kiểm tra tất cả các vấn đề pháp lý liên quan đến sản phẩm bất động sản.
- Đảm bảo an toàn, bảo vệ bạn khỏi những rủi ro có thể phát sinh.
- Giải quyết những thắc mắc, vấn đề cụ thể trong từng hồ sơ khách hàng.
- Thực hiện các thủ tục khó đòi hỏi nhiều điều kiện, thời gian.
Hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ cụ thể hơn.