Rủi ro mất tiền tỷ vì đặt cọc qua trung gian

Đặt cọc qua trung gian tiềm ẩn nhiều rủi ro mà không phải ai cũng lường trước. Nhiều người đã mất trắng hàng tỷ đồng chỉ vì thiếu cẩn trọng trong việc xác minh pháp lý và tin tưởng vào người môi giới. Bài viết này, GNha sẽ cảnh báo nguy cơ, và cung cấp giải pháp an toàn khi giao dịch bất động sản.

1. Rủi ro khi đặt cọc mua đất qua trung gian

Bạn có thể đối mặt với nguy cơ mất trắng tiền đặt cọc nếu không thận trọng trong quá trình giao dịch mua bán bất động sản, cụ thể:

Đặt cọc qua môi giới hoặc cò đất không rõ ràng: Nhiều người mua không trực tiếp giao dịch với chính chủ nhà mà thông qua công ty môi giới bất động sản hoặc “cò đất” quen biết. Với suy nghĩ rằng công ty hoặc cò đất đáng tin cậy, họ dễ dàng đặt cọc mà không xác minh kỹ lưỡng. 

Có trường hợp “cò đất” lợi dụng lòng tin, nhận tiền đặt cọc thay cho chủ nhà. Sau khi nhận cọc, kẻ môi giới nhanh chóng biến mất, không để lại thông tin, còn chủ nhà thì phủ nhận mọi liên hệ với người này.

Như trường hợp của anh Nam đã quyết định mua mảnh đất sau khi được môi giới giới thiệu. Tin rằng công ty môi giới có uy tín, anh Nam không gặp trực tiếp chủ nhà mà chuyển khoản tiền đặt cọc thông qua bên trung gian. 

Sau khi nhận cọc, bên môi giới đột ngột biến mất, và khi anh Nam liên lạc với chủ nhà, họ khẳng định không hề biết đến giao dịch này và từ chối trách nhiệm. Trong tình huống này, anh Nam mất trắng số tiền đặt cọc, không có cách nào để đòi lại.

2. Giải pháp an toàn khi đặt cọc mua đất

Để đảm bảo an toàn trong các giao dịch bất động sản, người mua cần có các biện pháp phòng tránh rủi ro ngay từ đầu. Dưới đây là một số lời khuyên từ GNha:

Luôn gặp trực tiếp chủ nhà: Dù có môi giới tham gia, bạn vẫn nên yêu cầu gặp gỡ và xác minh danh tính chủ nhà. Việc này giúp tránh rủi ro từ những kẻ môi giới lừa đảo.

Kiểm tra giấy tờ pháp lý kỹ càng: Trước khi đặt cọc, hãy yêu cầu kiểm tra tất cả các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu đất, giấy chứng nhận quy hoạch và các thông tin pháp lý khác. Điều này giúp tránh rủi ro mua phải đất đang tranh chấp hoặc không có giá trị pháp lý.

Lập hợp đồng đặt cọc chi tiết và có công chứng: Hợp đồng cần được lập thành văn bản, chi tiết và có xác nhận của cả hai bên để bảo vệ quyền lợi của mình. Đối với các giao dịch lớn, bạn có thể nhờ luật sư tư vấn và công chứng hợp đồng để tăng tính pháp lý.

Xem thêm 4 VẤN ĐỀ PHẢI KIỂM TRA TRƯỚC KHI ĐẶT CỌC ĐỂ ĐẢM BẢO AN TOÀN

3. Sự khác biệt khi đặt cọc mua đất có sự hỗ trợ từ GNha

3.1. Tự đặt cọc

- Dễ phát sinh tranh chấp giữa các bên vì hợp đồng không rõ ràng.

- Không thể lường hết được các vấn đề trong quá trình bàn giao.

- Hợp đồng có thể không đảm bảo nội dung, hình thức theo quy định pháp luật.

- Người đồng sở hữu vắng mặt không ký hợp đồng có thể gây tranh chấp, dẫn đến khó khăn trong giao dịch.

- Không có biện pháp đảm bảo quyền lợi khi nhà đang thế chấp, dễ dẫn đến các tranh chấp về tiền cọc.

3.2. Đặt cọc có sự hỗ trợ từ GNha

- Kiểm tra thông tin pháp lý của căn nhà, soạn thảo hợp đồng chuẩn chỉnh theo quy định pháp luật.

- GNha tư vấn chi tiết về bàn giao nhà, giúp giao dịch diễn ra suôn sẻ.

- Đảm bảo mọi giao dịch không có tranh chấp, an toàn và nhanh chóng.

- GNha tư vấn và hỗ trợ làm giấy uỷ quyền hợp lệ khi cần.

- GNha hướng dẫn quy trình rút sổ (Trong trường hợp đang thế chấp tại Ngân hàng), ký công chứng để tránh rủi ro.

4. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet 

Zalo: 0901627939