RỦI RO LỚN KHI ĐẦU TƯ VÀO DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI

Đầu tư vào dự án bất động sản (BĐS) hình thành trong tương lai mang đến cơ hội lớn, nhưng cũng đi kèm với nhiều rủi ro mà nhà đầu tư cần cân nhắc một cách cẩn thận. Dưới đây là một số điều cần lưu ý về những rủi ro lớn từ việc mua dự án Bất động sản hình thành trong tương lai:

1. Rủi ro thị trường

Sự thay đổi trong nhu cầu, giá cả và xu hướng thị trường có thể ảnh hưởng đến giá cả và tính thanh khoản của dự án bất động sản hình thành trong tương lai. Một thị trường không ổn định có thể làm giảm giá trị của dự án và có khả năng không thể bán được.

Thực tế nhiều trường hợp các nhà đầu tư không lường trước được những thay đổi bất ngờ của nhu cầu thị trường, kết quả là các dự án xây lên bị bỏ trống khá nhiều, rất ít người mua.

2. Chính sách pháp lý và quy hoạch

Sự thay đổi trong chính sách pháp lý và quy hoạch có thể tạo ra rủi ro cho các nhà đầu tư bất động sản, vì điều này ảnh hưởng đến khả năng phát triển và lợi nhuận của dự án. Cụ thể:

- Quy định về quy hoạch: Các thay đổi trong quy hoạch đô thị, khu vực phát triển, hoặc quy hoạch sử dụng đất có thể ảnh hưởng đến khả năng phát triển của dự án. Ví dụ, một thay đổi trong quy hoạch có thể làm giảm diện tích sử dụng đất cho dự án, làm thay đổi mục tiêu sử dụng đất,...

- Quy định về sở hữu đất đai: Các biện pháp liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu, và chính sách đền bù có thể thay đổi, ảnh hưởng đến quyền lợi của nhà đầu tư và làm thay đổi xu hướng thị trường.

- Thuế và các quy định tài chính: Thuế bất động sản, thuế liên quan đến hoạt động đầu tư và lợi nhuận, cũng như các quy định tài chính khác có thể tác động trực tiếp đến lợi nhuận của dự án. Các biện pháp này có thể ảnh hưởng đến chi phí và giảm khả năng thu hút.

Chính vì vậy, nhà đầu tư cần theo dõi chặt chẽ, đánh giá tác động của bất kỳ thay đổi nào trong lĩnh vực pháp lý liên quan đến bất động sản để có kế hoạch linh hoạt và đối phó với các rủi ro tiềm ẩn.

3. Rủi ro tài chính

Rủi ro tài chính trong dự án bất động sản là một trong những yếu tố quan trọng mà các nhà đầu tư cần xem xét. Cụ thể:

Thiếu hụt vốn: Dự án bất động sản thường đòi hỏi số vốn đầu tư lớn và thường kéo dài trong thời gian dài. Thiếu hụt vốn có thể xảy ra do nhiều nguyên nhân như khó khăn trong việc huy động vốn từ các nguồn tài chính, thị trường vốn khó khăn, hoặc chi phí dự án vượt quá dự kiến, khiến nhà đầu tư không được bàn giao nhà đúng như hợp đồng.

Tăng lãi suất: Việc tăng lãi suất không chỉ tăng chi phí vay mà còn có thể làm giảm khả năng mua của khách hàng và đẩy giá bất động sản xuống. Điều này có thể dẫn đến khó khăn trong việc bán hoặc cho thuê bất động sản, làm giảm lợi nhuận dự án.

Biến động thị trường: Thị trường bất động sản có thể không ổn định, và giá trị của bất động sản có thể giảm xuống đột ngột do các yếu tố khách quan như thay đổi trong tâm lý, nhu cầu thị trường hoặc sự biến động của nền kinh tế.

4. Rủi ro về nền kinh tế

Tình hình kinh tế có thể ảnh hưởng đến khả năng mua của người dân. Điển hình là nền kinh tế hiện tại đang không ổn định khiến thị trường mua bán BĐS trầm lắng, làm giảm giá trị nhà đất.

5. Rủi ro xây dựng

Quá trình xây dựng và quản lý dự án có thể ảnh hưởng đến chất lượng và giá trị của công trình. Chất lượng xây dựng không đạt tiêu chuẩn có thể làm giảm giá trị và uy tín của dự án.

6. Khả năng bán nhà và cho thuê 

Vị trí của dự án nhà ở hình thành trong tương lai, sự cạnh tranh từ các dự án bất động sản khác cũng có thể ảnh hưởng khả năng bán nhà và cho thuê. Nếu vị trí dự án mà nhà đầu tư lựa chọn không đẹp, hoặc vấp phải sự cạnh tranh từ các dự án cùng phân khúc khác thì khả năng bán nhà và cho thuê có thể khá hạn chế, khó khăn.

7. Khả năng quản lý của chủ đầu tư

Khả năng quản lý dự án của chủ đầu tư có thể ảnh hưởng đến thành công của dự án. Quản lý không hiệu quả có thể dẫn đến chi phí tăng và lợi nhuận giảm. Do đó, người mua nhà để đầu tư cần tìm hiểu trước về chi tiết dự án và lịch sử thông tin của chủ đầu tư để lựa chọn chủ đầu tư uy tín.

Ngoài ra, những thay đổi trong tâm lý đầu tư có thể ảnh hưởng đến giá trị và tiềm năng phát triển của dự án.

Xem thêm RỦI RO MẤT TRẮNG – KHI MUA NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI

8. Tra cứu toàn bộ thông tin BĐS tại GNha

Kết luận

Để giảm thiểu rủi ro khi đầu tư vào dự án BĐS hình thành trong tương lai, nhà tư vấn cần thực hiện nghiên cứu kỹ lưỡng và tư vấn với các chuyên gia BĐS và pháp lý. Hiểu biết về thị trường, chính sách pháp lý và quản lý dự án là chìa khóa để đảm bảo rằng quyết định đầu tư được đưa ra dựa trên thông tin đầy đủ và đánh giá chính xác về giá cả.

Hãy nhớ rằng thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, và việc tìm kiếm thông tin và có sự tư vấn của chuyên gia là quan trọng khi tham gia vào thị trường bất động sản

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể biết rõ ràng các thông tin về nhà đất mà bạn đang tìm hiểu. Tại website Gnha.vn hoặc ứng dụng điện thoại Gnha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất mà bạn buộc PHẢI BIẾT:

-        Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì, có được xây nhà ở, kinh doanh không, diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu, diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu, lộ giới quy hoạch bao nhiêu,…

-        Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng, được xây bao nhiêu % diện tích đất, có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không, có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế…

-        Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

-        Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

-        Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai, của cá nhân hay của các đồng sở hữu, tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet

Zalo: 0901627939