Rủi ro không kiểm tra nhà bị kê biên thi hành án
Trước khi đặt cọc, việc không kiểm tra thông tin nhà bị kê biên để thi hành án tiềm ẩn nhiều rủi ro, hậu quả khó lường. Cụ thể, người mua nhà có thể bị mất cọc, giao dịch không thể thực hiện được. Bài viết dưới đây giúp bạn có thể tránh được rủi ro này.
Tình huống: Anh An có đặt cọc mua một căn nhà. Sau khi đã hoàn thành đặt cọc theo thoả thuận của hai bên và hoàn thiện các hồ sơ để tiến hành mua bán chính thức thì anh An phát hiện căn nhà đang bị kê biên để thi hành án. Anh có yêu cầu người bán trả lại cọc nhưng bên bán “mất tích", liên lạc nhiều lần vẫn không thành.
1. Tại sao cần kiểm tra thông tin nhà bị kê biên để thi hành án?
Nhà đang bị kê biên để thi hành án không thể mua bán được vì khi thực hiện sẽ bị ngăn chặn nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của bên được thi hành án.
Chẳng hạn, căn nhà anh An mua là tài sản được kê biên để đảm bảo thanh toán khoản tiền mà chủ nhà nợ chị Bình. Vì vậy, căn nhà sẽ bị ngăn chặn mua bán để đảm bảo chủ tài sản phải có nghĩa vụ trả nợ cho chị Bình.
Nếu bên mua không biết căn nhà mình muốn mua là nhà đang bị kê biên để thi hành án mà tiến hành giao kết các hợp đồng đặt cọc,... thì rủi ro mất khoản tiền đã đặt cọc, khoản chi phí thực hiện các giao dịch là rất lớn.
Do đó, việc kiểm tra nhà có đang bị kê biên để thi hành án hay không là bước quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chính mình.
2. Cách kiểm tra nhà bị kê biên để thi hành án trước khi đặt cọc
2.1. Kiểm tra trực tiếp tại cơ quan thi hành án, hệ thống công chứng
Đối với cách thức này người mua có thể đến trực tiếp cơ quan thi hành án, bạn có thể vào website của Tổng cục thi hành án dân sự để xem hoặc phòng công chứng, văn phòng công chứng để được hỗ trợ các thông tin liên quan. Bằng nghiệp vụ của mình, các cơ quan và hệ thống công chứng sẽ cung cấp thông tin chính xác nhất, mới nhất về tình trạng tài sản đó.
Tuy nhiên vấn đề ở đây là liệu việc cập nhật tại website có kịp thời và đầy đủ so với nhu cầu của người mua nhà hay không. Đây là rủi ro lớn cho người mua, trong khoảng thời gian từ lúc tuyên án đến lúc thi hành, họ tranh thủ đặt cọc, bán nhà, tiền bạc, giấy tờ đã xong xuôi, nhưng tiền họ thu được không dùng để thi hành án mà để dùng vào mục đích khác.
2.2. Yêu cầu người bán cung cấp thông tin
Đối với cách thức này, người mua nên yêu cầu người bán cung cấp các loại giấy tờ:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Các giấy tờ liên quan đến việc kê biên tài sản để thi hành án.
Tuy nhiên, nếu người bán không thiện chí cung cấp các loại giấy tờ liên quan hoặc che giấu những thông tin quan trọng về căn nhà đó thì rất khó để xác định những thông tin này.
Do đó, trong trường hợp này, người mua cần sử dụng thêm các công cụ kiểm tra khác để đảm bảo an toàn trước khi thực hiện việc mua bán.
3. Kiểm tra thông tin nhà có đang bị kê biên để thi hành án tại GNha.vn
Bạn có thể kiểm tra nhanh chóng thông tin tình trạng nhà có bị kê biên thi hành án tại website GNha.vn. Chỉ cần có thông tin địa chỉ, số tờ số thửa hoặc hình ảnh sổ đỏ của nhà đất cần kiểm tra, bạn sẽ nhận được kết quả chính xác, chi tiết về tình trạng pháp lý của bất động sản.
Cụ thể, khi kiểm tra tại GNha.vn, bạn không chỉ biết được căn nhà đó có bị kê biên để thi hành án hay không, mà còn nhận được toàn bộ thông tin cần thiết để biết nhà đất có được phép giao dịch hay không, cụ thể:
- Thông tin chủ sở hữu tài sản, người này có quyền quyết định chuyển nhượng hay không?
- Tài sản thuộc về cá nhân hay thuộc đồng sở hữu của nhiều người?
- Tài sản có đang vướng tranh chấp tại Tòa án hay không?
- Tài sản có đang bị kê biên để thi hành án không?
- Tài sản có đang thế chấp tại ngân hàng hay không?
Tóm lại, khi kiểm tra tại GNha.vn, bạn sẽ biết được tài sản có an toàn để giao dịch hay không?
Xem thêm Chỉ Trong 2 Giờ Kiểm Tra Toàn Bộ Thông Tin Pháp Lý BĐS Nhanh Nhất Tại Gnha.vn
Lưu ý:
Vì đây là thông tin cá nhân cần bảo mật nên chúng tôi không thể hiển thị trực tiếp trên website, để biết rõ thông tin này vui lòng liên hệ chúng tôi qua Hotline 1900588857 hoặc Zalo 0901627939
4. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha
Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.
Về GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet
Zalo: 0901627939