Quyền và nghĩa vụ khi được Nhà nước giao đất thu tiền 1 lần cho cả thời gian thuê

Đối với đất được Nhà nước giao đất và thu tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê thì hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất sẽ được hưởng các quyền và nghĩa vụ nào theo quy định của pháp luật?

Quyền và nghĩa vụ khi được Nhà nước giao đất thu tiền 1 lần cho cả thời gian thuê

I - Câu hỏi của khách hàng

Khách hàng Nguyễn Văn A cần tư vấn: “Gia đình tôi được Nhà nước giao đất và được lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền 1 lần cho cả thời gian thuê. Vậy trong trường hợp này gia đình tôi có quyền gì và cần thực hiện những nghĩa vụ gì?”

II - Giải đáp từ GNha

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến GNha. Để trả lời cho câu hỏi trên, GNha xin tư vấn như sau:

Trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có quyền và nghĩa vụ quy định cụ thể:

1- Quyền và nghĩa vụ chung:

Áp dụng chung cho các trường hợp chuyển đích sử dụng đất từ loại đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất, cụ thể:

a- Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

b- Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

c- Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

d- Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất.

e- Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.

f- Tuân theo các quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.

g- Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng.”

2- Các quyền và nghĩa vụ quy định riêng:

Ngoài các quyền và nghĩa vụ chung nói trên, đối với trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, người sử dụng còn có các quyền và nghĩa vụ như sau:

a- Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác;

b- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

c- Cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư tại Việt Nam thuê quyền sử dụng đất;

d- Cá nhân sử dụng đất có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất của mình theo di chúc hoặc theo pháp luật.

Hộ gia đình được Nhà nước giao đất, nếu trong hộ có thành viên chết thì quyền sử dụng đất của thành viên đó được để thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật.

Lưu ý: Trường hợp người được thừa kế thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 (Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở) thì được nhận thừa kế quyền sử dụng đất; nếu là người Việt nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng trên thì chỉ được hưởng giá trị của phần thừa kế đó;

e- Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng; tặng cho quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 của Luật này;

f- Thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;

g- Góp vốn bằng quyền sử dụng đất với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài để hợp tác sản xuất, kinh doanh;

h- Trường hợp đất thuộc diện thu hồi để thực hiện dự án thì có quyền tự đầu tư trên đất hoặc cho chủ đầu tư dự án thuê quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất với chủ đầu tư dự án để thực hiện dự án theo quy định của Chính phủ.”

Như vậy, trường hợp được Nhà nước cho thuê đất và thu tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê thì ngoài những quyền và nghĩa vụ quy định chung, gia đình anh A sẽ có các quyền và nghĩa vụ được Luật quy định như đã phân tích trên.

Trên đây là phần nội dung tư vấn cho câu hỏi của bạn. Nếu có những vấn đề khác cần luật sư tư vấn thêm, vui lòng liên hệ GNha để được hỗ trợ tư vấn.