Quy trình công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Quy trình công chứng hợp đồng mua bán nhà đất. Thủ tục, hồ sơ, chi phí công chứng mua bán nhà đất. Hướng dẫn chi tiết từ chuyên gia pháp lý.
Công chứng không chỉ là “hình thức”, mà là lá chắn pháp lý!
Anh T. mua nhà phố 6 tỷ, tự ký hợp đồng mua bán viết tay. Khi xảy ra tranh chấp, Tòa không công nhận hợp đồng → không được bảo vệ quyền lợi.
Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất là bắt buộc!
👉 Làm đúng quy trình → giữ an toàn pháp lý tuyệt đối cho bạn.
1. Tại sao phải công chứng hợp đồng mua bán nhà đất?
✅ Luật Đất đai 2024 quy định:
👉 Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
✅ Nếu không công chứng → không có giá trị pháp lý để sang tên.
2. Hồ sơ cần chuẩn bị để công chứng
✅ Bên bán chuẩn bị:
Sổ đỏ (Giấy CNQSDĐ bản chính)
CMND/CCCD
Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân
Giấy ủy quyền (nếu có)
✅ Bên mua chuẩn bị:
CMND/CCCD + Hộ khẩu
Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân
Tiền phí công chứng
3. Quy trình công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
B1: Nộp hồ sơ tại Phòng công chứng
✅ Hai bên cùng có mặt, nộp đầy đủ hồ sơ.
✅ Công chứng viên tiếp nhận, kiểm tra pháp lý.
B2: Công chứng viên kiểm tra pháp lý
✅ Kiểm tra:
Sổ đỏ có hợp lệ không?
Chủ sở hữu có đủ điều kiện năng lực không?
Nhà đất có đang bị thế chấp, kê biên, tranh chấp, có đủ điều kiện mua bán không?
Có đầy đủ chữ ký các bên liên quan không?
👉 Nếu đủ điều kiện → tiến hành soạn hợp đồng mua bán nhà đất.
B3: Soạn thảo và ký hợp đồng mua bán nhà đất
✅ Công chứng viên soạn hợp đồng mua bán nhà đất theo quy định.
✅ Hai bên kiểm tra nội dung.
✅ Nếu đồng ý → ký hợp đồng tại phòng công chứng.
B4: Công chứng viên chứng nhận hợp đồng
✅ Công chứng viên ký và đóng dấu công chứng.
✅ Bàn giao hợp đồng mua bán đã công chứng cho các bên (thường 3 bản):
- 1 bản lưu tại phòng công chứng
- 1 bản bên bán giữ
- 1 bản bên mua giữ
4. Phí công chứng bao nhiêu? Ai chịu?
✅ Phí công chứng theo Bảng giá của UBND tỉnh.
✅ Thông thường thỏa thuận:
Bên mua chịu toàn bộ
Hoặc chia đôi giữa bên mua và bên bán
5. Lưu ý khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
✅ Kiểm tra kỹ nội dung hợp đồng trước khi ký
✅ Đảm bảo đủ chữ ký tất cả đồng sở hữu / đồng thừa kế
✅ Không ký nếu có vướng mắc pháp lý chưa rõ
👉 Nếu không chắc → nhờ luật sư hoặc chuyên gia GNHA hỗ trợ đi cùng
6. Câu chuyện thực tế: Mất quyền sang tên vì thiếu công chứng hợp đồng
Anh N. mua nhà đất ký hợp đồng viết tay để “né thuế”. Sau đó bên bán lật kèo, không chịu tiếp tục giao dịch.
Anh N. không sang tên được, kiện ra Tòa bị bác yêu cầu, vì hợp đồng không công chứng.
👉 Trong khi anh N. đã đặt cọc, rủi ro rất cao.
7. Lời khuyên khi làm thủ tục công chứng
✅ Làm đúng quy trình công chứng
✅ Kiểm tra kỹ pháp lý nhà đất trước khi đến công chứng
✅ Không ký nếu chưa rõ điều khoản
✅ Nếu không chắc → nhờ luật sư hoặc chuyên gia GNHA đi cùng hỗ trợ
Kết luận
👉 Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất là bước bảo vệ an toàn pháp lý quan trọng nhất.
👉 Làm đúng → giao dịch minh bạch, hợp pháp, dễ sang tên, an toàn tuyệt đối!
📩 Gửi thông tin nhà đất – chuyên gia GNHA sẽ kiểm tra giúp bạn có rủi ro không trước khi công chứng
📥 GNHA hỗ trợ thực hiện toàn bộ thủ tục mua bán nhà đất an toàn, nhanh gọn.
👉 Đặt lịch tư vấn pháp lý tại đây
8. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939