QUY ĐỊNH SỬA NHÀ NÂNG TẦNG TẠI TP.HCM

Tại TP.HCM hiện nay, khi quỹ đất ngày càng khan hiếm dẫn đến giá nhà đất tăng theo đắt đỏ. Các chủ nhà muốn mở rộng diện tích sinh hoạt để phù hợp với nhu cầu. Một giải pháp thường được ưu tiên cho vấn đề này đó là xây thêm tầng (nâng tầng) để tăng diện tích sử dụng. Tuy nhiên, việc sửa nhà nâng tầng đòi hỏi bạn phải nắm rõ những quy định, đáp ứng đủ điều kiện thì mới có thể thực hiện được.

1. Quy định, điều kiện

Tại TP.HCM, việc cấp giấy phép xây dựng, sửa chữa nâng tầng nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng được các điều kiện quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 93 Luật Xây dựng 2014, cụ thể:

“1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:

a) Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;

b) Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;

c) Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật này;

d) Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật này.

2. Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.”

2. Kiểm tra “Có được phép nâng tầng" đơn giản, dễ hiểu tại GNha.vn

Khi muốn sửa chữa nâng tầng nhưng không biết nhà đất của mình có đáp ứng được các điều kiện trên không? Hãy truy cập website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra thông tin cần biết một cách nhanh chóng, đơn giản và dễ hiểu. Cụ thể, thông tin xây dựng về nhà đất của bạn hiển thị trên website sẽ cho bạn biết:

- Nhà được xây tối đa bao nhiêu tầng, từ đó biết được nhà của bạn còn khả năng xây thêm tầng không? Ví dụ, được phép xây tối đa 3 tầng, hiện tại nhà của bạn 2 tầng, nghĩa là bạn được xây thêm 1 tầng nữa.

- Được xây bao nhiêu % diện tích đất. Ví dụ bạn có mảnh đất 100 mét vuông, thông tin sẽ hiển thị bạn được phép xây 100% diện tích đất hay phải chừa lại một khoảng.

- Nhà của bạn có được xây ban công, sân thượng hay tầng hầm.

- Có được xây dựng mới, hay sửa chữa cải tạo theo tình trạng xây dựng hiện tại.

Bạn có thể kiểm tra thông tin xây dựng nhà của mình bằng 1 trong 4 cách sau:

- Nhập số tờ, số thửa.

- Nhập toạ độ.

- Chấm định vị vị trí hiện tại bạn đang ở.

- Hoặc đơn giản nhất là nhập địa chỉ.

3. Thủ tục hồ sơ đề nghị xin cấp giấy phép sửa chữa, nâng tầng tại TP.HCM

• Hồ sơ

Sau khi đáp ứng được các điều kiện pháp luật quy định, bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép sửa chữa, cải tạo gồm các loại giấy tờ sau:

- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nâng tầng nhà (Mẫu số 01 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP).

Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nâng tầng nhà

- Bản Photo công chứng CCCD hoặc CMND; Bản Photo công chứng sổ đỏ hoặc sổ hồng.

- Bản sao giấy phép xây dựng đã được cấp trước đó (nếu cần).

- Hồ sơ thẩm định kết cấu nhà (có chữ ký và đóng dấu của đơn vị thẩm định kết cấu)

- Hồ sơ thiết kế cải tạo hoặc gia cố kết cấu (nếu cần).

- Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng ngôi nhà của bạn cần cải tạo. Hồ sơ thiết kết công năng sử dụng mới.

- Biên bản cam kết không ảnh hưởng những công trình xung quanh, giữ gìn vệ sinh công cộng, an toàn lao động.

• Thủ tục

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Bước 2: Nộp hồ sơ

Bạn nộp hai bộ hồ sơ và nộp cho UBND cấp huyện đã cấp giấy phép xây dựng cho bạn để yêu cầu điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Cơ quan cấp giấy phép xây dựng tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ sở hữu hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định. Trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ, đơn vị được giao thẩm định hồ sơ xem xét hồ sơ, kiểm tra thực địa nếu cần thiết.

Bước 4: Trả kết quả

Chủ sở hữu tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định khi nộp hồ sơ. Chủ sở hữu nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).

4. Thời gian xin giấy phép

Thông thường quá trình này có thể mất từ 15 - 30 ngày (tuỳ từng công trình). Bạn có thể chuẩn bị hồ sơ trước thời hạn khởi công khoảng 1 tháng.

Để chắc chắn hồ sơ của mình sẽ được phê duyệt và thực hiện nâng tầng nhà an toàn bạn nên khảo sát ý kiến của các chuyên gia hoặc những người đã xây dựng công trình ban đầu để tính toán mức chịu lực của công trình, đưa ra những giải pháp khắc phục ngay từ đầu để đảm bảo khi khởi công sẽ an toàn cho cả người làm và những hộ gia đình xung quanh.

Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.

5. Chi phí xin phép sửa chữa nâng tầng

Chi phí sẽ có sự khác nhau giữa các quận và các khu vực trong TP.HCM. Trung bình từ khoảng 6 triệu - 12 triệu đồng.

6. Tra cứu toàn bộ thông tin BĐS tại GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể biết rõ ràng các thông tin về nhà đất mà bạn đang tìm hiểu.

Tại website Gnha.vn hoặc ứng dụng điện thoại Gnha, ngoài thông tin xây dựng đã nêu ở trên, bạn còn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 4 thông tin pháp lý khác về nhà đất mà bạn buộc PHẢI BIẾT:

-     Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì, có được xây nhà ở, kinh doanh không, diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu, diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu, lộ giới quy hoạch bao nhiêu,…

-     Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

-     Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

-     Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai, của cá nhân hay của các đồng sở hữu, tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet

Zalo: 0901627939