NHỮNG VẤN ĐỀ QUAN TRỌNG CẦN BIẾT KHI CHUYỂN ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT

Đất đai là một loại tài sản đặc biệt của toàn dân, được nhà nước quản lý chặt chẽ. Nên vì vậy người dân chỉ được sử dụng đất đai trong khuôn khổ nhà nước cho phép theo quy định của pháp luật, đặc biệt là trong vấn đề mục đích sử dụng đất.

1.     Tại sao phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất?

Mục đích sử dụng đất có ý nghĩa quan trọng, nó không chỉ giúp cơ quan nhà nước quản lý đất đai mà còn giúp người dân biết được quyền và nghĩa vụ của mình. Dưới đây là một số quy định giúp người dân hiểu được ý nghĩa của mục đích sử dụng đất.

-       Thứ nhất, giúp người dân biết và sử dụng đúng mục đích:

Một trong những nguyên tắc sử dụng đất là phải sử dụng đúng mục đích, nên người dân cần phải căn cứ vào loại đất (mục đích sử dụng) để sử dụng theo đúng quy định, nếu sử dụng sai mục đích sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính và buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu.

Ví dụ: Chỉ được xây dựng nhà ở trên đất ở, không được xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp hoặc các loại đất khác.

-       Thứ hai, giúp người dân biết nghĩa vụ khi chuyển mục đích sử dụng đất:

Việc nắm rõ mục đích sử dụng đất có ý nghĩa quan trọng khi chuyển mục đích sử dụng đất, điều này giúp người dân biết khi nào phải xin phép/ khi nào không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

-       Thứ ba, giúp người dân biết được thời hạn sử dụng đất:

• Thời hạn sử dụng đất gồm 02 loại: Đất sử dụng ổn định lâu dài và đất sử dụng có thời hạn.
• Việc nắm rõ mục đích sử dụng đất giúp người dân biết đất mà mình đang sử dụng là có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài hay có thời hạn nhất định. Nếu đất sử dụng ổn định lâu dài như đất ở, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên,… thì người dân không cần quan tâm đến việc gia hạn; Đất sử dụng có thời hạn trong một số trường hợp nếu có nhu cầu gia hạn thì phải nộp hồ sơ gia hạn trước khi hết hạn sử dụng đất tối thiểu là 06 tháng.
• Ngoài ra, mục đích sử dụng còn ảnh hưởng trực tiếp đến thuế sử dụng đất, chính sách bồi thường khi thu hồi đất,…

2.     Khi nào chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép?

Chuyển mục đích sử dụng đất là sự thay đổi về mục đích sử dụng đất so với loại đất ban đầu bằng quyết định hành chính trong trường hợp phải xin phép hoặc chỉ cần đăng ký đất đai, trong trường hợp không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Chuyển mục đích sử dụng đất là thủ tục bắt buộc phải thực hiện khi mà người dân thay đổi mục đích sử dụng của đất. Căn cứ khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, những trường hợp dưới đây khi chuyển mục đích phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền:

–    Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.

–    Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm.

–    Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.

–    Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

–    Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.

–    Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.

–    Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

3.     Khi nào chuyển mục đích sử dụng đất không cần phải xin phép?

Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, gồm:

-     Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác;

-     Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;

-     Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;

-     Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;

-     Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.

4.      Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Điều 59 Luật Đất đai 2013 quy định thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:

–    UBND cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đối với tổ chức.

–    UBND cấp huyện có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đối với hộ gia đình, cá nhân.

Trường hợp cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi quyết định.

Như vậy, nếu hộ gia đình, cá nhân xin phép chuyển mục đích sử dụng đất thì trong đơn xin chuyển phải ghi rõ là: Kính gửi Ủy ban nhân dân + tên huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất.

5. Tư vấn hỗ trợ từ GNha

Qua bài viết này, GNha hy vọng giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, vì quá trình làm thủ tục khá phức tạp, phải nộp nhiều tiền sử dụng đất, không phải ai cũng có thể thực hiện một cách dễ dàng, người dân nên tìm hiểu thật kỹ hoặc đến những đơn vị có chuyên môn để tư vấn, hiểu rõ nhằm tránh mất thời gian và rắc rối không đáng có.

Là đơn vị pháp lý uy tín với nhiều năm kinh nghiệm, GNha mang đến giải pháp đơn giản nhất, tối ưu thời gian, chi phí và công sức nhưng vẫn đảm bảo an toàn tuyệt đối, bảo vệ bạn khỏi các rủi ro pháp lý phức tạp, cụ thể:

- Giải quyết các vấn đề pháp lý nhà đất khó như nhà vướng tranh chấp, không đủ điều kiện giao dịch,…

- Kê khai chính xác các khoản thuế, phí theo đúng quy định pháp luật.

- Hỗ trợ thực hiện các nhu cầu của khách hàng về giao dịch mua bán nhà đất và pháp lý bất động sản.

Tại website Gnha.vn hoặc ứng dụng điện thoại Gnha, bạn có thể kiểm tra Miễn Phí 5 thông tin pháp lý quan trọng về nhà đất mà bạn buộc PHẢI BIẾT để tránh các rủi ro mất tiền tỷ:

-       Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì, có được xây nhà ở, kinh doanh không, diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu, diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu, lộ giới quy hoạch bao nhiêu,…

-       Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng, được xây bao nhiêu % diện tích đất, có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không, có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế…

-       Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

-       Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

-       Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai, của cá nhân hay của các đồng sở hữu, tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha thông qua hotline: 1900588857 hoặc website Gnha.vn để được hỗ trợ trực tiếp. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.