Những mốc thời gian phải biết khi sang tên sổ đỏ để tránh mất tiền oan

Khi mua bán nhà đất, cần lưu ý Thời hạn phải sang tên sổ đỏ; Thời hạn khai, nộp thuế TNCN, lệ phí trước bạ; và Thời gian thực hiện thủ tục sang tên mà pháp luật quy định để tránh bị phạt hành chính, mất tiền oan.

1.    Thời hạn phải sang tên sổ đỏ

Theo quy định của pháp luật, đối với thửa đất đã có sổ đỏ mà chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì phải đăng ký biến động (đăng ký sang tên).

Cụ thể khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định, khi chuyển nhượng nhà đất phải đăng ký sang tên trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực. Nếu chuyển nhượng nhưng không đăng ký sang tên sẽ bị phạt tiền.

2.    Thời hạn khai, nộp thuế TNCN, lệ phí trước bạ

a.    Thuế TNCN

- Thời hạn khai thuế: Theo khoản 5 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất như sau:

+ Nếu hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.

+ Nếu hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký sang tên Sổ đỏ.

- Thời hạn nộp thuế: là thời hạn ghi trên Thông báo nộp thuế của cơ quan thuế.

b.    Lệ phí trước bạ

- Thời hạn khai lệ phí: Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký sang tên. (Theo khoản 2 Điều 10 Nghị định 126/2020/NĐ-CP)

- Thời hạn nộp lệ phí: Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký thông báo nộp lệ phí trước bạ của cơ quan Thuế. (Theo khoản 8 Điều 18 Nghị định 126/2020/NĐ-CP)

3.    Thời gian thực hiện thủ tục sang tên

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi Điều 61 Luật đất đai 2013:

Thời gian cơ quan đăng ký đất đai thực hiện thủ tục đăng ký sang tên khi chuyển nhượng, tặng cho nhà đất là không quá 10 ngày. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì không quá 20 ngày.

Lưu ý: Thời gian quy định được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không tính thời gian các ngày nghỉ, lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

4.    Cách thực hiện thủ tục mua bán nhà đất an toàn

Ngoài những mốc thời gian cần lưu ý trên, quá trình giao dịch nhà đất còn đòi hỏi nhiều điều kiện phức tạp, tiềm ẩn vô vàn rủi ro pháp lý không lường trước được có thể khiến bạn mất trắng một khoản tiền lớn. GNha có thể giúp bạn thực hiện TẤT CẢ các thủ tục PHỨC TẠP khi mua bán nhà đất, loại bỏ mọi rủi ro, đảm bảo an toàn cho khách hàng, bao gồm:

- Soạn hợp đồng cọc chuẩn (đây là vấn đề thường xuyên xảy ra rủi ro, tranh chấp giữa các bên giao dịch).

- Hỗ trợ công chứng mua bán, tư vấn và chuẩn bị các giấy tờ cần thiết.

- Khai các loại thuế mua bán; Thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên (đảm bảo đúng quy định pháp luật).

Khi có GNha đồng hành, bạn có thể kiểm tra xem tài sản có an toàn để giao dịch không, đồng thời được hỗ trợ thực hiện toàn bộ thủ tục, vừa đảm bảo an toàn tuyệt đối vừa tiện lợi, nhanh chóng.