NHỮNG ĐIỂM LƯU Ý VỀ VIỆC PHÂN CHIA BẤT ĐỘNG SẢN ĐƯỢC THỪA KẾ KHI LY HÔN

Phân chia tài sản khi ly hôn là một quá trình phức tạp, đặc biệt là khi liên quan đến bất động sản. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giải đáp những điểm lưu ý và cung cấp tư vấn pháp lý về vấn đề này. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết để có cái nhìn tổng quan về việc phân chia tài sản khi ly hôn và những ưu điểm về miễn thuế.

1. Pháp luật quy định về tài sản chung và tài sản riêng trong hôn nhân

Quy định tại điều 33 và 43 luật hôn nhân gia đình năm 2014

a) Tài sản chung của vợ chồng

1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.

3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.

b) Tài sản riêng của vợ, chồng

1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.

2. Miễn thuế Chuyển nhượng sau Ly hôn

Theo đó, trong trường hợp cả 2 vợ chồng có những bất động sản khác là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân thì khi phân chia có những điểm lưu ý về việc được miễn thuế như sau:

a) Đối với thuế thu nhập cá nhân:

Căn cứ quy định tại Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 của Nghị định số 65/2013/NĐ-CP, các khoản thu nhập được miễn thuế bao gồm:

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.

Trường hợp bất động sản do vợ hoặc chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung của vợ chồng, khi ly hôn được phân chia theo thỏa thuận hoặc do tòa án phán quyết thì việc phân chia tài sản này thuộc diện được miễn thuế

b) Đối với lệ phí trước bạ:

Theo quy định về các trường hợp được miễn tại Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP không có quy định trường hợp tài sản sau khi ly hôn. Do đó, vẫn phải tiến hành nộp lệ phí trước bạ đối với tài sản sau hôn nhân theo quy định.

3. Trường hợp cụ thể và giải đáp thắc mắc từ GNha:

Trường hợp của anh H. gửi đến Gnha để tư vấn như sau:

Anh H và chị V kết hôn năm 2017, nhưng đến năm 2022, hai người xảy ra nhiều mâu thuẫn và dẫn đến ly hôn. Năm 2019, cha của anh H mất và để lại di chúc cho anh H toàn bộ căn nhà 122m2 ở Q.5. Anh H có phải chia căn nhà này cho vợ không vì khi sửa chữa căn nhà này có một nửa tiền do chị V bỏ ra. Ngoài ra, đối với các bất động sản khác là tài sản chung của vợ chồng khi phân chia chuyển nhượng có phải đóng thuế như lúc mua bán không?

GNha giải đáp thắc mắc câu hỏi của anh H.

Căn nhà trên ở Q.5 thuộc sở hữu riêng của anh H vì đó là tài sản được thừa kế riêng nên không phải chia cho chị V khi ly hôn. (theo điều 43 luật hôn nhân gia đình năm 2014)

Tuy nhiên, vẫn cần phải xem xét đến việc chị V có bỏ tiền để sửa chữa căn này, đối chiếu theo quy định tại điều 59 Luật hôn nhân gia đình năm 2014 “Công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung. Lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thu nhập”.

Do đó, việc phân chia căn nhà này 2 vợ chồng có thể thỏa thuận nếu không thỏa thuận được thì phải nộp đơn yêu cầu tòa án giải quyết. Còn đối với các bất động sản khác thuộc sở hữu chung trong thời kỳ hôn nhân của anh chị, khi phân chia theo thỏa thuận ly hôn, nếu có nhu cầu chuyển nhượng hay đăng ký biến động đất đai sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân nhưng không được miễn lệ phí trước bạ.

4. Tư vấn pháp lý và hỗ trợ từ GNha

Qua bài viết này, GNha hy vọng bạn đã hiểu rõ hơn về việc phân chia bất động sản khi ly hôn và những thông tin liên quan đến việc được miễn thuế. Để biết thêm chi tiết và hoặc được hỗ trợ tư vấn, giải quyết những vấn đề liên quan đến pháp lý mà bạn đang gặp phải, vui lòng liên hệ hệ GNha đối tác đáng tin cậy của chúng tôi thông qua hotline: 1900588857 hoặc website Gnha.vn để nhận sự tư vấn và hỗ trợ chi tiết.

Đừng ngần ngại liên hệ với Gnha để có được tư vấn chi tiết và đầy đủ nhất về vấn đề của bạn!