Những bẫy lừa đảo mua bán nhà đất bạn cần biết (Phần 2)
Khi thị trường BĐS dần có tín hiệu phục hồi trở lại thì cũng là lúc bạn nên tỉnh táo, kiểm tra tính minh bạch của nhà đất trước khi thực hiện giao dịch mua bán. Gần đây không ít trường hợp người dân bị lừa mất trắng hàng tỷ đồng vì các chiêu trò lừa đảo tinh vi, chủ yếu đánh vào tâm lý chủ quan, sự thiếu kinh nghiệm và kiến thức pháp lý của người mua. Để tránh các rủi ro, thiệt hại không đáng có, bạn cần biết những bẫy lừa đảo mua bán nhà đất sau đây.
1. Lừa bán nhà đất bị kê biên để thi hành án
Giữa thời gian tòa tuyên án đến lúc thi hành, những người có nhà đất bị kê biên sẽ tìm mọi cách nhanh chóng bán nhà, sang tên cho người khác để lấy tiền mặt. Sau đó, họ sẽ tẩu tán số tiền này chứ không dùng để thi hành án theo yêu cầu của tòa.
Với trường hợp này, dù người mua đã công chứng sang tên nhưng vẫn có nguy cơ mất trắng. Vì theo Nghị định 62 năm 2015 hướng dẫn Luật thi hành án dân sự, kể từ thời điểm bản án, quyết định có hiệu lực, nếu người phải thi hành án chuyển nhượng tài sản cho người khác mà không dùng khoản tiền thu được để thi hành án thì tài sản đó vẫn bị kê biên.
Khi đó, bên mua nhà đất muốn giành lại tài sản sẽ phải vào cuộc tranh chấp, còn phải tốn thêm tiền bạc, công sức, thời gian thuê luật sư giải quyết.
2. Dàn cảnh đóng vai người mua để đẩy giá cao
Đây là chiêu tạo thị trường ảo thường do “cò đất” dựng lên. Khi thấy một khách hàng tiềm năng ưng ý một mảnh đất hoặc căn nhà, các “cò đất” sẽ phối hợp dàn cảnh để đẩy giá bán lên cao bất thường.
Để có màn kịch này, họ sẽ thuê vài người đóng giả làm khách hàng tiềm năng, xem nhà, đất cùng thời điểm với người có nhu cầu mua thật. Những người mua ảo này sẽ đề xuất trả giá cao hơn để mua cho bằng được.
Khi thấy nhiều người tranh giành mua, người có nhu cầu thật sẽ rơi vào bẫy, cho rằng căn nhà có vị trí đẹp, phong thủy tốt, tương lai sẽ tăng giá cao. Khi đó, người mua sẽ phải trả thêm hàng trăm triệu đồng thậm chí tiền tỷ để mua nhà, đất với giá cao hơn rất nhiều so với giá trị thực tế.
3. Lừa đảo mua bán nhà đất bằng cách lợi dụng sự tín nhiệm
Đây là hình thức lừa đảo khi chủ nhà đất có nhu cầu vay tiền nhưng do có tín dụng xấu nên bắt buộc phải nhờ người khác đứng ra vay giúp.
Lợi dụng lòng tin của chủ nhà, người đứng ra vay giúp buộc chủ nhà phải làm hợp đồng mua bán nhà đất với họ để làm cam kết tạm thời hoặc dùng tài sản đó thay chủ nhà vay ngân hàng.
Sau đó, người đứng ra vay dùng tài sản vừa được chủ nhà ủy quyền tiến hành mua bán rồi chiếm đoạt số tiền đó hoặc vay ngân hàng nhiều hơn số tiền mà chủ nhà cần để rồi vượt quá khả năng chi trả, dẫn đến nguy cơ ngân hàng phát mãi tài sản thế chấp của chủ nhà.
4. Lừa bán “nhà đất phát mại”, “nhà đất ngân hàng thanh lý"
Phát mại tài sản là việc ngân hàng bán thanh lý tài sản đang thế chấp tại ngân hàng, khi người thế chấp tài sản không thực hiện nghĩa vụ, vi phạm nghĩa vụ quy định tại hợp đồng thế chấp.
Không khó để bắt gặp hiện tượng tràn ngập thông tin chào bán nhà đất “phát mại” qua điện thoại cá nhân.
Nhiều trường hợp người dân gặp phải các "cò" nhà đất không phải gọi điện thoại trực tiếp mà đã sử dụng một tổng đài chung để thực hiện việc mời chào.
Không chỉ qua điện thoại, anh H. còn gặp trực tiếp một nhân viên kinh doanh giới thiệu đang làm việc tại một công ty BĐS ở Quận 3, người này giới thiệu một lô đất giá rẻ ở TP. Thủ Đức và khẳng định đây là tài sản ngân hàng thanh lý. Thế nhưng khi anh H. hỏi ngân hàng nào thanh lý thì nhân viên này "né tránh" trả lời: “Vấn đề này không quan trọng, quan trọng là khi anh mua sẽ được ngân hàng hỗ trợ vay vốn lên đến 25 năm”.
Tuy nhiên, khi được anh H. hỏi về tính pháp lý của lô đất, cũng như các loại giấy tờ liên quan thì người này nói rằng nếu anh H. chịu thanh toán 80% giá trị thửa đất sẽ được làm thủ tục cấp giấy chủ quyền ngay, và liên tục khuyên anh H. nên yên tâm vì dự án hoàn toàn đảm bảo pháp lý.
Hay tình trạng bán hoàn vốn, bán lỗ nhà đất cũng nở rộ trên các trang mạng xã hội, các website vào những ngày cuối năm bằng với nội dung như: “Bán lỗ 200 triệu nhà mặt tiền quận Bình Tân, diện tích 80m2, ngân hàng hỗ trợ vay vốn”. Kèm theo đó là những dòng mô tả như bán lỗ do gia đình đi định cư nước ngoài nên cần bán gấp, do kẹt vốn làm ăn nên cần bán gấp để thu hồi vốn,…
Hoặc trên các tờ rơi dán ngoài đường, một số quảng cáo mượn danh ngân hàng thanh lý nhà đất nhưng khách hàng gọi đến số hotline thì trúng các “cò đất” chào mời, dẫn dụ.
Thậm chí, nhiều “cò đất" còn mạo danh cán bộ ngân hàng, tung chiêu trò quảng cáo bán đất do ngân hàng thanh lý giá rẻ hơn hẳn thị trường để dụ dỗ những người cả tin, ham giá đất rẻ sập bẫy.
Ngoài ra, còn có trường hợp đất nền đã bị các đơn vị môi giới tự ý nâng giá bán, thay đổi tên dự án, sau đó thu tiền cọc và chiếm đoạt tài sản khiến cho người mua rơi vào cảnh tiền mất tật mang.
Xem thêm CẢNH GIÁC VỚI NHÀ ĐẤT “PHÁT MẠI", “THU HỒI VỐN” CUỐI NĂM
5. Lừa bán nhà ở xã hội cho người dân không thuộc đối tượng được mua
Pháp luật quy định những người mua nhà ở xã hội không được phép chuyển nhượng căn nhà trong thời gian 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà.
Trường hợp vẫn mong muốn bán nhà và đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở xã hội thì chỉ có thể bán lại cho các đối tượng sau:
- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
- Đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội.
Tuy nhiên, nhiều người đã lợi dụng kẽ hở của pháp luật, chuyển nhượng cho người không thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội bằng hình thức giấy tờ viết tay.
Họ nhận 95% số tiền chuyển nhượng từ người mua và hứa hẹn 5 năm sau sẽ tiến hành công chứng sang tên rồi mới nhận 5% còn lại.
Phần rủi ro này sẽ thuộc về người mua sau nếu chẳng may khi thanh tra xét duyệt hồ sơ, chủ nhà cũ không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội thì căn nhà có nguy cơ bị thu hồi.
6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha
Để đảm bảo an toàn khi mua bán nhà đất, tránh các rủi ro mất tiền tỷ như trên, bạn nên kiểm tra toàn bộ thông tin pháp lý tài sản trước khi xuống tiền.
Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia pháp lý là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý, giao dịch mua bán bất động sản.
Về GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet
Zalo: 0901627939