NHÀ THẾ CHẤP NGÂN HÀNG, CÓ ĐƯỢC CHO THUÊ?

Có thể ký hợp đồng cho thuê nhà đang thế chấp ngân hàng không?

1.    Câu hỏi của khách hàng

Do có nhu cầu cho thuê nhà để kiếm thêm thu nhập, Anh Dương Trọng P., chủ sở hữu căn nhà giá trị 8 tỷ hiện nhà đang thế chấp tại ngân hàng Phương Đông (OCB) với mức vay là 25% so với giá trị của căn nhà. Nay anh P muốn hỏi liệu anh có thể ký hợp đồng thuê với anh N. hay không? Và anh cần làm những gì trong trường hợp này?

2.    Giải đáp từ GNha

Cảm ơn bạn đã gởi thắc mắc của mình đến GNha, sau đây là quan điểm của GNha về nhà đang thế chấp có thể cho thuê được không.

Theo Điều 317 Bộ luật dân sự 2015: “Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây là bên nhận thế chấp). Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp."

Mặt khác, theo quy định tại khoản 1 Điều 321 Bộ luật dân sự quy định: “Bên thế chấp được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết”.

Từ những điều luật đã viện dẫn trên, trong trường hợp này, anh P được cho anh N. thuê ngôi nhà với điểu kiện anh P. nói rõ cho anh N. biết về tình trạng nhà đang vay ngân hàng và đồng thời phải có sự đồng ý từ phía Ngân hàng OCB cho anh N thuê căn nhà anh P đã thế chấp tại Ngân hàng.

Trên đây là thông tin của GNha tư vấn cho anh P. Nếu bạn có thắc mắc về thủ tục đăng ký biến động đất đai do thế chấp tại ngân hàng, thuê nhà đang thế chấp và các dịch vụ khác liên quan đến pháp lý BĐS hãy liên hệ đến GNha để được giải đáp và tư vấp kịp thời.