NHÀ SAI HIỆN TRẠNG, CÓ ĐƯỢC KHAI NHẬN THỪA KẾ?

Hiện tại căn nhà ở Quận 1 không đúng với hiện trạng trong sổ (xây thêm 1 tầng), liệu căn nhà trên có đủ điều kiện làm thủ tục sang tên không? 

Câu hỏi của khách hàng

Ông X. có 1 ngôi nhà  ở Quận 1, hiện tại căn nhà ở Quận 1 không đúng với hiện trạng trong sổ (xây thêm 1 tầng). Ông X. muốn để lại di sản của mình cho ba người con là anh A., anh B., anh C. bằng hình thức lập di chúc. Tuy nhiên, vì muốn đảm bảo thuận lợi và suôn sẻ khi giao tài sản cho ba người con, ông X. thắc mắc liệu căn nhà trên có đủ điều kiện làm thủ tục sang tên khi ông qua đời không?

Giải đáp từ GNha 

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến GNha, sau đây là một vài quan điểm để giải đáp thắc mắc của bạn.

Việc khai nhận thừa kế nhà, đất là hình thức chuyển quyền sử dụng đất, chuyển quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất cho người khác và cũng là các hình thức giao dịch nhà ở theo quy định tại điều 117 Luật nhà ở. Theo đó, việc khai nhận thừa kế nhà, đất được thể hiện theo hai hình thức đó là di chúc hoặc thừa kế theo pháp luật.

Hiện nay, khái niệm “nhà sai hiện trạng” chưa có được định nghĩa trong văn bản pháp lý, tuy nhiên khái niệm này được hiểu như sau “Khi hiện trạng thực tế của ngôi nhà mà không đúng với nội dung được quy định trong Giấy phép xây dựng thì ngôi nhà đó sẽ quy vào trường hợp sai hiện trạng” . Ví dụ Anh A. được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép được xây dựng 1 trệt với 3 tầng nhưng thực tế căn nhà anh A. được xây thêm 1 tầng nữa tức là 1 trệt + 4 tầng – phần tầng xây thêm là phần chưa được hoàn công, công nhận về mặt pháp lý.

Như vậy, đối với trường hợp căn nhà của ông X. phần xây thêm 1 tầng khác với hiện trạng trong giấy chứng nhận chưa được hoàn công. Việc hoàn công là thủ tục tiên quyết để được cấp sổ hoặc cấp đổi sổ để hiện trạng ngôi nhà được công nhận về mặt pháp lý. Nếu chưa hoàn công phần xây thêm có nghĩa là đối tượng mua bán vẫn chưa thể hiện trên mặt giấy tờ. Một cách nói khác, căn nhà Quận 1 bị sai hiện trạng sẽ không thực hiện được thủ tục sang tên cho người con theo di chúc của ông và sẽ bị trả hồ sơ và buộc phải khôi phục lại hiện trạng ban đầu.

Tóm lại, thừa kế cũng là một trong các hình thức chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất cho người khác bằng thủ tục sang tên sổ đỏ. Tương tự, các hình thức giao dịch khác như chuyển nhượng, góp vốn, mua,… khi ngôi nhà cần được sang tên hiện trạng nhà phải đúng với hiện trạng trên sổ, sẽ không có điều gì xảy ra nếu như căn nhà đó được hoàn công đầy đủ, nhưng đối với phần xây sai phép đó không được hoàn công cũng như không được công nhận về mặt pháp lý thì chắc chắn việc sang tên sẽ không được thuận lợi.

Như đã phân tích trên, ông X muốn sau khi qua đời, các con nhận thừa kế theo di chúc một cách hợp lệ thì nhà khi khai nhận di sản phải đúng hiện trạng trong sổ vào thời điểm lập di chúc.

Do ông X không cho thông tin rõ, GNha xin tư vấn như sau:

-       Nếu ông có xin giấy phép xây dựng thêm tầng nhưng chưa lập thủ tục hoàn công thì ông có thể tiến hành xin hoàn công phần xây dựng thêm để được công nhận thêm tầng trên sổ đỏ. Sau đó tiến hành lập di chúc

-       Ngược lại, nếu ông không xin giấy phép xây thêm tầng thì ông phải khôi phục cho đúng hiện trạng ghi trong sổ rồi mới lập di chúc.

Trên đây là thông tin của GNha tư vấn cho bạn. Nếu bạn có thắc mắc về lập di chúc và khai nhận thừa kế và các dịch vụ khác liên quan đến pháp lý BĐS hãy liên hệ đến GNha để được giải đáp và tư vấp kịp thời.