Nhà rao 4 tỷ, nhưng mua xong mất thêm 200 triệu thuế phí

Giá rao bán chưa phải giá thực giao dịch. Nhiều người mua nhà mới biết phải nộp thêm tiền thuế, lệ phí sang tên. GNha.vn giúp bạn xem trước dự toán chi phí mua bán rõ ràng.

1. Rao 4 tỷ, sang tên thành 4,2 tỷ – chuyện thường gặp

Anh Dũng (Q.9, TP.HCM) mua căn nhà được rao bán với giá 4 tỷ đồng. Nhưng đến ngày công chứng, anh bất ngờ khi được thông báo tổng số tiền phải chi không dừng lại ở con số 4 tỷ. Các khoản thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, công chứng, phí địa chính... cộng dồn lên đến gần 200 triệu đồng. Tất cả đều hợp pháp, hợp lý – chỉ là người mua không có kinh nghiệm, không được báo trước.

Việc mua nhà không chỉ là giao dịch giá trị bất động sản, mà là cả một gói chi phí đi kèm. Nếu người mua không biết, không tính trước, dễ dẫn đến hụt tiền, vỡ kế hoạch tài chính, thậm chí huỷ giao dịch.

2. Vì sao giá rao bán khác giá thực?

Trên thị trường hiện nay, hầu hết các nền tảng rao vặt BĐS chỉ hiển thị giá mong muốn của người bán – gọi là “giá rao”. Đây là mức giá chưa bao gồm bất kỳ khoản chi phí nào khác. Tuy nhiên, khi giao dịch chính thức, thông thường người mua phải gánh thêm:

- Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị tài sản.

- Phí công chứng, phí đo vẽ, thẩm định hồ sơ, phí địa chính… (tuỳ các bên thoả thuận ai chịu các loại phí này)

Những khoản này có thể dao động từ vài chục đến vài trăm triệu đồng tuỳ giá trị nhà đất. Không hiếm trường hợp người mua lầm tưởng “giá rao là giá cuối cùng”, dẫn đến những quyết định tài chính sai lầm.

3. Hệ luỵ khi không rõ tổng chi phí giao dịch

Thiếu minh bạch trong chi phí khiến nhiều người mua nhà phải đối mặt với:

- Hụt tiền khi đến công chứng: Không đủ tiền nộp thuế, phải vay nóng hoặc xin hoãn.

- Bị động tài chính: Dồn toàn bộ ngân sách vào giá mua, không dự phòng cho phí phát sinh.

4. GNha.vn – minh bạch hoá toàn bộ chi phí giao dịch

GNha.vn là nền tảng duy nhất hiện nay hiển thị giá tính thuế mua bán BĐS ngay tại mỗi tin đăng. Khi truy cập một BĐS cụ thể, người mua có thể xem:

- Giá rao bán do người bán đề xuất.

- Dự toán các khoản thuế phải kê khai và phí dựa trên giá bán và khu vực cụ thể.

- Cách phân chia chi phí giữa bên mua và bên bán theo quy định pháp luật.

Toàn bộ dữ liệu được cập nhật dựa trên quy định pháp lý hiện hành và giá trị thực tế tại địa phương – không phỏng đoán, không làm đẹp.

Giúp người mua và người bán kê khai giá mua bán trên hợp đồng công chứng chính xác, tối ưu khoản thuế phải nộp. Tránh rủi ro bị huỷ hợp đồng mua bán (không cập nhật mua bán được), thậm chí bị gán vào tội trốn thuế nếu kê khai sai giá mua bán.

5. Tính rõ trước – mua an toàn sau

Một giao dịch BĐS không thể chỉ dựa vào “con số đẹp” trên tin rao. Người mua cần nắm được toàn bộ bức tranh chi phí để ra quyết định chính xác, xây dựng kế hoạch tài chính. GNha.vn giúp bạn làm điều đó – không để bị bất ngờ vào phút chót.

Truy cập GNha.vn – nơi giá không chỉ là giá, mà là tổng chi phí thật để bạn mua đúng – tính đủ – sống yên tâm.

6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn 

Zalo: 0901627939