Nhà phố "ế" khách: Chủ nhà chấp nhận giảm giá thuê sâu
Giá thuê mặt bằng nhà phố đang giảm mạnh do tình trạng ế ẩm kéo dài, buộc nhiều chủ nhà phải hạ giá để thu hút khách thuê. Thị trường bất động sản cho thuê chứng kiến sự chuyển dịch, tạo cơ hội cho doanh nghiệp và cá nhân tìm kiếm mặt bằng với chi phí hợp lý hơn.
Nhiều chủ nhà phố tại TP.HCM buộc phải giảm giá cho thuê từ 10-20% để thu hút khách trong bối cảnh nguồn cung vượt xa nhu cầu.
Sau gần nửa năm để trống, anh H. – chủ căn nhà trên đường Lý Thường Kiệt (Tân Bình) – quyết định giảm giá từ 16 triệu xuống 14 triệu đồng/tháng để ký hợp đồng 2 năm với một hộ kinh doanh đồ uống. Trước đó, dù có nhiều người hỏi thuê, họ đều yêu cầu mức giảm sâu 4-5 triệu/tháng, khiến anh chần chừ. Tuy nhiên, khi thị trường khó khăn, anh đành chấp nhận hạ giá 13% để đảm bảo nguồn thu.
Tình trạng này cũng diễn ra trên nhiều tuyến đường lớn. Tại Quang Trung (Gò Vấp), bà H. – chủ mặt bằng 106m² – đã điều chỉnh giá thuê từ 40 triệu xuống còn 35 triệu/tháng cho hợp đồng 1 năm. Theo bà, những năm trước, dịp cận Tết thường dễ cho thuê mặt bằng ngắn hạn với giá cao, nhưng năm nay dù đã qua Tết, tìm khách thuê vẫn khó khăn.
Không chỉ ở khu vực ngoại thành, nhiều mặt bằng trên các tuyến phố trung tâm như Nguyễn Đình Chiểu, Hai Bà Trưng, Điện Biên Phủ, Cao Thắng… cũng đồng loạt giảm giá để hút khách. Chị T., đại diện một đơn vị cho thuê trên đường Hai Bà Trưng (gần Công viên Lê Văn Tám), cho biết sau 5 tháng bỏ trống, chủ nhà đã chấp nhận giảm giá 15%, từ 125 triệu xuống còn 106 triệu/tháng.
Đáng chú ý, chỉ riêng đoạn đường Hai Bà Trưng dài 380m đã có đến 4-5 mặt bằng treo biển cho thuê, có nơi rao từ tháng 7/2024 đến nay vẫn chưa tìm được khách.
Một đơn vị môi giới tại quận 3 cũng xác nhận vừa hoàn tất hợp đồng cho thuê hai mặt bằng trên đường Điện Biên Phủ và Cao Thắng với mức giá giảm sâu 15-20% so với trước đó. Điều này cho thấy, ngay cả những vị trí đắc địa cũng không tránh khỏi xu hướng hạ giá trong thời điểm thị trường ảm đạm.
Đầu năm nay, khi tình trạng kinh doanh ế ẩm kéo dài, nhu cầu thuê mặt bằng sụt giảm và chưa có dấu hiệu phục hồi, nhiều chủ nhà buộc phải điều chỉnh giá để thu hút khách. Tại khu vực ngoại thành, mặt bằng phân khúc bình dân đã giảm từ 10-15% cho các hợp đồng mới. Trong khi đó, ở khu trung tâm, dù giá niêm yết không thay đổi, nhưng thực tế trên hợp đồng đã giảm từ 15-20% so với trước đây.
Riêng những mặt bằng thuộc nhóm “kim cương” trên các tuyến phố sầm uất như Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Đồng Khởi… vẫn giữ nguyên mức giá do chủ sở hữu không chịu áp lực tài chính. Với nguồn thu không phụ thuộc vào việc cho thuê, họ có đủ khả năng duy trì giá cũ mà không cần nhượng bộ. Hơn nữa, nhóm này hiểu rõ khách hàng tiềm năng của họ – những doanh nghiệp có tài chính vững mạnh, đủ khả năng chi trả để sở hữu một vị trí đắc địa bậc nhất thành phố.
Xem thêm Bí Quyết Tăng Lợi Nhuận Từ Cho Thuê Bất Động Sản
1. Bí quyết đăng tin cho thuê nhà hiệu quả năm 2025
Hiện nay, thị trường cho thuê bất động sản đang gặp nhiều vấn đề như tin đăng tràn lan, thông tin sai lệch và thiếu một nền tảng tập trung đăng tin cho thuê chuyên biệt. Điều này gây khó khăn cho cả chủ nhà lẫn người thuê, khiến việc tìm kiếm và xác minh thông tin mất nhiều thời gian.
GNha.vn ra đời nhằm giải quyết triệt để những bất cập này, cung cấp một nền tảng đăng tin hiện đại, minh bạch, giúp kết nối nhanh chóng giữa chủ nhà và khách thuê.
1.1. Giải pháp cốt lõi: Một bất động sản – Một tin đăng duy nhất
Khác với các trang đăng tin truyền thống, nơi một bất động sản có thể bị đăng nhiều lần với thông tin khác nhau, GNha.vn áp dụng nguyên tắc "mỗi bất động sản chỉ có một tin đăng duy nhất". Điều này giúp:
✔ Người thuê dễ dàng tiếp cận thông tin chính xác, không phải mất thời gian lọc qua hàng loạt tin trùng lặp hoặc sai lệch.
✔ Chủ nhà tối ưu hiệu quả đăng tin, không bị tin rác làm giảm độ tin cậy.
Để đảm bảo tính chính xác và minh bạch, GNha.vn áp dụng quy trình xác thực thông tin chặt chẽ, dựa trên các yếu tố sau:
🔹 Xác thực pháp lý: Mọi tin đăng đều được kiểm duyệt dựa trên giấy tờ như sổ đỏ, sổ hồng, đảm bảo bất động sản có thật, không phải tin ảo hay lừa đảo.
🔹 Kiểm duyệt bởi đội ngũ chuyên gia: GNha.vn có đội ngũ pháp lý giàu kinh nghiệm, rà soát kỹ thông tin bất động sản, giúp hạn chế môi giới giả mạo, thông tin sai lệch hoặc bị thay đổi để gây hiểu lầm.
Nhờ hệ thống kiểm duyệt minh bạch, chủ nhà dễ dàng tiếp cận đúng khách hàng, còn người thuê có thể an tâm về tính xác thực của bất động sản trước khi liên hệ.
1.2. Hiệu quả vượt trội khi đăng tin trên GNha.vn
Hệ thống kiểm duyệt thông minh không chỉ giúp đăng tin dễ dàng, minh bạch, mà còn mang lại nhiều lợi ích thiết thực:
🔹 Hỗ trợ đăng tin cho thuê tòa nhà lớn một cách chuyên nghiệp
Nếu bạn sở hữu một chung cư, tòa nhà văn phòng với nhiều phòng cho thuê, GNha.vn sẽ giúp sắp xếp thông tin khoa học, phân loại theo:
- Loại phòng
- Giá thuê
- Diện tích
- Tiện ích đi kèm
Điều này giúp người thuê dễ dàng tìm được phòng phù hợp mà không bị rối bởi quá nhiều tin đăng lặp lại.
🔹 Kết nối trực tiếp giữa chủ nhà và khách thuê
GNha.vn ưu tiên kết nối trực tiếp giữa chủ nhà và người thuê, giúp:
✔ Tiết kiệm chi phí trung gian
✔ Liên hệ nhanh chóng, không qua nhiều bước trung gian rườm rà
✔ Mỗi tin đăng đều hiển thị rõ ràng thông tin liên hệ, đảm bảo tính minh bạch và thuận tiện cho cả hai bên.
🔹 Xem trước thực tế với video & hình ảnh 3D sống động
Thay vì chỉ dựa vào hình ảnh tĩnh như các trang rao vặt khác, GNha.vn hỗ trợ video quay chi tiết và hình ảnh 3D, giúp người thuê:
- Có cái nhìn thực tế về căn hộ, văn phòng, phòng trọ trước khi quyết định đi xem.
- Tiết kiệm thời gian, chỉ đến xem những bất động sản phù hợp.
🔹 Đầy đủ thông tin, cập nhật liên tục
Mỗi tin đăng không chỉ có những thông tin cơ bản như giá thuê, diện tích, mà còn đi sâu vào các yếu tố quan trọng như:
✅ Độ rộng hẻm
✅ Khoảng cách ra đường lớn
✅ Tình trạng pháp lý
✅ Tiện ích xung quanh
Chủ nhà cũng có thể chỉnh sửa và cập nhật tin đăng dễ dàng để đảm bảo thông tin luôn chính xác, tăng độ uy tín và thu hút khách thuê tiềm năng.
1.3. Kết luận
Với những giải pháp vượt trội, GNha.vn không chỉ giúp tối ưu hóa việc đăng tin cho thuê bất động sản, mà còn đảm bảo tính minh bạch, tiếp cận đúng khách hàng và tăng hiệu quả giao dịch.
🚀 Nếu bạn đang cần cho thuê nhà một cách chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, GNha.vn chính là nền tảng lý tưởng giúp bạn tiếp cận đúng khách hàng và tăng tỷ lệ chốt giao dịch thành công!
Xem thêm Giải pháp tìm nhà cho thuê chính chủ tiện lợi nhất 2025
2. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GLuat
Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.
Về GLuat
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GLuat mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website Gluat.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GLuat. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GLuat: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet
Zalo: 0901627939