Nhà phố dính quy hoạch treo – Mua rồi là... kẹt
Nhà trong quy hoạch treo có nguy cơ bị thu hồi, không được xây mới, khó sang tên. GNHA chỉ cách kiểm tra & phòng tránh.
1. Câu chuyện thật – Sống giữa phố mà như ở “vùng chờ chết”
Cô Hồng mua một căn nhà phố nhỏ ở quận 12 với giá “rẻ hơn thị trường” khoảng 500 triệu. Người bán giải thích: “Giá mềm vì nằm sâu trong hẻm.”
Thế nhưng sau 2 năm ở, cô Hồng muốn xây mới thì chính quyền không cho. Hỏi ra mới biết: căn nhà nằm trong khu quy hoạch mở rộng lộ giới, nhưng kế hoạch chưa thực hiện – gọi là "quy hoạch treo".
Nhà không được xây thêm, không được nâng tầng. Khi cô muốn bán – người mua nào nghe đến chữ “quy hoạch treo” đều bỏ chạy.
Tài sản tưởng là nhà phố yên ổn, hóa ra là một… rào cản pháp lý kéo dài vô hạn định.
2. “Quy hoạch treo” là gì?
Là tình trạng một khu đất, nhà ở bị đưa vào quy hoạch của Nhà nước (mở đường, công viên, công trình công cộng,...), nhưng quy hoạch này không được triển khai trong nhiều năm.
Khi đã có quyết định quy hoạch:
- Chủ nhà bị hạn chế quyền sửa chữa, xây mới, tách thửa,…
- Các cơ quan nhà nước không giải quyết cấp sổ mới, giấy phép xây dựng
Nhà vẫn còn đó – nhưng như “mắc kẹt giữa lằn ranh sống/chết.”
3. Rủi ro khi mua nhà phố dính quy hoạch treo
1. Không được xin phép xây dựng mới
Mọi hành vi xây dựng mới đều bị cơ quan chức năng từ chối. Hoặc nếu được cấp phép thì cũng chỉ là xin phép xây dựng tạm, phải cam kết tháo dỡ không đền bù.
2. Không được tách thửa hoặc thế chấp
Sổ đỏ có thể bị “đóng băng” – ngân hàng từ chối tài sản dính quy hoạch.
3. Mất giá nghiêm trọng, khó bán lại
Khi lộ ra tình trạng pháp lý – người mua sẽ lập tức bỏ ý định vì e ngại hoặc ép giá xuống rất thấp.
4. Bị thu hồi nhưng đền bù thấp
Do là đất trong quy hoạch – mức giá đền bù thường thấp hơn thị trường.
4. Làm sao kiểm tra nhà có dính quy hoạch treo?
- Tra cứu bản đồ quy hoạch tại UBND phường hoặc quận
- Sử dụng các ứng dụng bản đồ quy hoạch trực tuyến của TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng…
- Hỏi trực tiếp văn phòng đăng ký đất đai – nơi có hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500
- Tra cứu quy hoạch tại Gnha.vn - hiển thị chi tiết diện tích bị quy hoạch bao nhiêu mét vuông, diện tích còn lại không bị quy hoạch bao nhiêu mét vuông.
💡 Nếu người bán nói “chưa rõ quy hoạch” – tức là bạn nên càng kiểm tra kỹ hơn.
5. Lời khuyên từ GNHA
Mua nhà mà không tra quy hoạch, cũng giống như lái xe không biết phía trước có hố sâu.
Đừng để “giá rẻ” che mờ mắt. Rất có thể, bạn sẽ sống 10 năm trong một căn nhà… chờ ngày bị thu hồi, mà chẳng được phép làm gì với nó.
Bạn đang cân nhắc mua nhà phố?
📩 Gửi sổ đỏ cho GNHA – Tra cứu quy hoạch và toàn bộ thông tin pháp lý BĐS chính xác, an toàn tuyệt đối
👉 Đăng ký tư vấn tại đây
6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939