Nhà, đất không có sổ đỏ được bồi thường thế nào khi bị Nhà nước thu hồi?

Khi Nhà nước thu hồi đất theo quy hoạch, người đang sử dụng phần đất bị thu hồi đó (người đứng tên trên sổ đỏ) nếu đáp ứng đủ điều kiện quy định sẽ được bồi thường, đền bù. Đối với nhà, đất không có sổ đỏ thì việc bồi thường vẫn được thực hiện theo quy định sau:

1. Bồi thường đối với trường hợp đất không có sổ đỏ

Theo quy định về nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất:

- Chưa được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ)

- Nhưng có đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ theo quy định của Luật Đất đai 2013 mà chưa được cấp thì khi Nhà nước thu hồi đất, sẽ vẫn được bồi thường như trường hợp đã được Nhà nước cấp sổ đỏ.  

Lưu ý: 01 trường hợp dù không đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ nhưng vẫn được bồi thường về đất.

Đó là trường hợp đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/7/2004 mà người đang sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Trường hợp này, người đang sử dụng đất sẽ chỉ được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng và phần diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp.

Về đất ở, nhà ở chưa có sổ:

- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, có đủ các điều kiện để được cấp sổ theo quy định của Luật Đất đai mà chưa được cấp, khi nhà nước thu hồi đất mà không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất bị thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở;

- Trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì khi đó Nhà nước bồi thường bằng tiền.

- Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì sẽ được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì sẽ được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

2. Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại

Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng sẽ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

– Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp là đất nông nghiệp đã được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp ở trong hạn mức giao đất nông nghiệp;

– Đất được Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất;

– Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả một thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng;

– Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn;

– Đất nhận khoán để sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

Nếu đất bị thu hồi thuộc vào những trường hợp này (kể cả đối với đất có đủ điều kiện để được cấp sổ theo quy định của Luật Đất đai mà chưa được cấp) thì được Nhà nước bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại, không được bồi thường về đất.

3. Hỗ trợ cho người dân bị thu hồi đất chưa có sổ đỏ

Khoản 2 Điều 83 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được Nhà nước xem xét hỗ trợ các khoản sau:

- Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất:

Điều kiện để được Nhà nước hỗ trợ đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất:

+ Đã được cấp Sổ đỏ;

+ Hoặc đủ các điều kiện được cấp Sổ.

Như vậy, hộ gia đình, cá nhân khi bị thu hồi đất vẫn được Nhà nước hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất kể cả khi đất chưa có sổ nhưng đã đủ điều kiện được cấp sổ, chưa làm thủ tục yêu cầu cấp.

Trừ trường hợp đối với người đang sử dụng đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/7/2004 mà người sử dụng đất là những hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có sổ đỏ hoặc không đủ điều kiện cấp sổ.

- Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở;

- Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở;

- Hỗ trợ khác.

4. Bồi thường thiệt hại về tài sản, thiệt hại ngừng sản xuất, kinh doanh khi Nhà nước thu hồi đất

- Khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường.

- Khi Nhà nước thu hồi đất mà những tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài phải ngừng sản xuất, kinh doanh mà có những thiệt hại thì được bồi thường thiệt hại.

Như vậy, người sử dụng đất có đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ theo quy định của Luật Đất đai mà chưa được cấp, vẫn được bồi thường thiệt hại về tài sản khi Nhà nước thu hồi đất.

5. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia pháp lý là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý, giao dịch mua bán bất động sản.

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet 

Zalo: 0901627939