Nhà đất không có sổ đỏ, có được lập di chúc không?

Nhà đất chưa có sổ đỏ, có được lập di chúc hay không là vấn đề pháp lý được nhiều người quan tâm. Bài viết phân tích cơ sở pháp luật hiện hành, làm rõ điều kiện để di chúc có giá trị. Từ đó, giúp bạn phòng tránh rủi ro trong quá trình chia thừa kế.

1. Quy định về thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc

Theo Điều 609 Bộ luật Dân sự 2015, cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình, bao gồm quyền sử dụng đất. Điều 628 Bộ luật này cũng quy định các hình thức di chúc bằng văn bản, bao gồm:

- Di chúc bằng văn bản không có người làm chứng

- Di chúc bằng văn bản có người làm chứng

- Di chúc bằng văn bản có công chứng

- Di chúc bằng văn bản có chứng thực

Như vậy, người đang sử dụng đất hoàn toàn có quyền lập di chúc để lại quyền sử dụng đất cho người thừa kế. Tuy nhiên, nếu muốn di chúc được công chứng hoặc chứng thực, cần đáp ứng điều kiện riêng theo quy định của Luật Đất đai.

2. Nhà đất không có sổ đỏ, có được lập di chúc không?

Khoản 1 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất được thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, điểm c khoản 3 Điều 27 cũng nêu rõ văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 người sử dụng đất được thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất.

- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự.

- Trong thời hạn sử dụng đất.

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Kết luận: Không có sổ đỏ vẫn có thể lập di chúc trong một số trường hợp

Nếu người sử dụng đất chưa có sổ đỏ, vẫn có thể lập di chúc hợp pháp để lại quyền sử dụng đất, nhưng chỉ áp dụng đối với di chúc bằng văn bản không có người làm chứng hoặc di chúc bằng văn bản có người làm chứng.

Trong khi đó, nếu muốn lập di chúc có công chứng hoặc chứng thực, người sử dụng đất bắt buộc phải có sổ đỏ và đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của Luật Đất đai 2024.

3. Quy trình và sự khác biệt của dịch vụ lập di chúc tại GNha

Bước 1: Luật sư và chuyên viên tư vấn làm rõ nguyện vọng của khách hàng.

Bước 2: Liệt kê danh sách những tài sản sở hữu có giá trị đưa vào di chúc. Ví dụ: nhà, đất, xe, cổ phần, cổ phiếu,...

Bước 3: Chuẩn bị các loại giấy tờ theo quy định, làm rõ và xác định người cho/người để lại tài sản phải là chủ sở hữu hợp pháp:

- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân; Căn cước công dân; Hộ chiếu của người lập và người nhận; Xác nhận tình trạng hôn nhân; Đăng ký kết hôn…;

- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, đứng tên tài sản hợp pháp đối với từng loại tài sản trong từng trường hợp cụ thể (đặc biệt là các trường hợp khó, khách hàng không thể tự mình chuẩn bị giấy tờ chứng minh hợp pháp). 

Ví dụ như: tài sản là nhà chưa có sổ đỏ do mua bán bằng giấy tờ tay hoặc chỉ có giấy tờ kê khai năm 99;... GNha sẽ hỗ trợ chuẩn bị giấy tờ cần thiết và hợp thức hoá quyền sở hữu tài sản trong trường hợp này. 

- Người được cho/người nhận tài sản chuẩn bị các giấy tờ cần thiết. Ví dụ: Người nước ngoài phải có passport.

Bước 4: Nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền công chứng: Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng.

Bước 5: Thực hiện công chứng, chứng thực di chúc

Công chứng viên tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ của người lập di chúc và ghi chép lại nội dung di chúc theo nguyện vọng của người này.

Sau khi được giải thích quyền, nghĩa vụ, xác nhận bản di chúc đã được ghi chép đúng với ý chí của người để lại di chúc, người này sẽ được hướng dẫn ký hoặc điểm chỉ vào văn bản.

Xem thêm Dịch vụ LẬP DI CHÚC

Tham khảo Dịch vụ KHAI NHẬN DI SẢN THỪA KẾ

4. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet 

Zalo: 0901627939