Mỹ áp thuế đối ứng 46%: Tác động gián tiếp đến người mua nhà và thị trường đầu tư bất động sản Việt Nam

Chính sách thuế mới từ Mỹ không trực tiếp ảnh hưởng đến doanh nghiệp bất động sản trong nước, nhưng có thể làm giảm sức mua của người dân. Điều này có thể khiến thị trường mua bán nhà đất và đầu tư bất động sản chững lại trong thời gian tới. Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần cân nhắc yếu tố pháp lý và quy hoạch rõ ràng để đảm bảo an toàn khi tham gia thị trường.

1. Mỹ áp thuế đối ứng: Không “chặn đường” chủ đầu tư, nhưng “cản bước” người mua

Ngày 02/04, Mỹ chính thức công bố sắc lệnh áp thuế 10% với toàn bộ hàng hóa nhập khẩu và tiếp tục áp dụng mức thuế đối ứng lên tới 46% với Việt Nam từ ngày 09/04. Mặc dù chính sách này không nhắm đến lĩnh vực bất động sản, nhưng ảnh hưởng dây chuyền là điều không thể tránh khỏi.

Theo báo cáo từ Công ty Chứng khoán Vietcombank (VCBS), thu nhập thực tế của người dân có nguy cơ suy giảm trong thời gian tới do giá hàng hóa tăng và áp lực tỷ giá. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chi trả của người mua nhà, đồng thời khiến các chủ đầu tư gặp khó khăn hơn trong việc bán hàng và xoay vòng dòng tiền cho các dự án mới.

2. Thị trường đầu tư bất động sản: Sẽ có sự phân hóa mạnh

Các doanh nghiệp bất động sản lớn được đánh giá là ít chịu tác động trực tiếp từ thuế quan mới. Tuy nhiên, các dự án ở xa trung tâm, sử dụng đòn bẩy tài chính cao có thể bị ảnh hưởng nặng nề hơn do áp lực tài chính và khó tiếp cận khách hàng trong giai đoạn sức mua suy yếu. Trong bối cảnh đó, các nhà đầu tư cá nhân cần cân nhắc kỹ lưỡng về vị trí dự án, mức độ hoàn thiện cơ sở hạ tầng và quy hoạch đồng bộ trước khi quyết định xuống tiền.

3. Người mua nhà cần làm gì trong thời điểm nhạy cảm?

Trong giai đoạn có nhiều biến động vĩ mô, người mua nhà – đặc biệt là những người mua để ở – nên ưu tiên các bất động sản:

•    Pháp lý đầy đủ, rõ ràng, minh bạch (sổ hồng, giấy phép xây dựng,…)

•    Nếu mua bất động sản trong các dự án: Có chủ đầu tư uy tín và năng lực tài chính vững mạnh

•    Nằm trong khu vực được quy hoạch rõ ràng, có tiềm năng phát triển dân cư và hạ tầng giao thông

Nhà phố – vừa để ở, vừa là tài sản dài hạn

Khác với chung cư hay đất nền, nhà phố thường mang lại cảm giác ổn định, riêng tư và có tiềm năng tăng giá cao nếu nằm trong khu vực quy hoạch tốt. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường có thể chững lại do sức mua yếu đi, việc lựa chọn đúng bất động sản nhà phố càng trở nên quan trọng hơn bao giờ hết.

Người mua nên tránh những căn nhà không rõ quy hoạch, xây dựng trái phép, hoặc nằm ở khu vực hạ tầng chưa đồng bộ.

4. Kiểm tra pháp lý trước khi mua bán nhà đất: Bước quan trọng nhất người mua không thể bỏ qua

Một trong những nguyên tắc quan trọng khi tham gia thị trường bất động sản là kiểm tra kỹ mọi thông tin pháp lý của bất động sản, bao gồm:

•    Sổ đỏ/sổ hồng hợp pháp.

•    Thông tin ngăn chặn (không bị tranh chấp hoặc kê biên tài sản).

•    Thông tin quy hoạch (ảnh hưởng như thế nào đến khả năng sử dụng bất động sản).

•    Thông tin xây dựng của bất động sản (được xây dựng bao nhiêu % diện tích đất, hạn mức xây dựng tối đa bao nhiêu tầng)

•    Thuế (nghĩa vụ tài chính cần thực hiện) khi giao dịch bất động sản (tránh rủi ro bị huỷ hợp đồng mua bán)

•    Định giá bất động sản (giao dịch đúng giá trị thực của tài sản).

Việc này không chỉ giúp người mua tránh được rủi ro pháp lý mà còn đảm bảo tài sản có thể được sang nhượng hoặc thế chấp dễ dàng trong tương lai.

5. Tạm hoãn hay tiếp tục mua nhà lúc này?

Nếu bạn đã tìm được căn nhà phù hợp, có thể đây vẫn là thời điểm tốt để mua, vì nhiều chủ nhà đang linh hoạt hơn về giá trong giai đoạn thị trường chững lại.

Tuy nhiên, nếu bạn còn băn khoăn về tài chính, hoặc căn nhà chưa rõ pháp lý, chưa có sổ riêng, hãy kiên nhẫn và tìm hiểu kỹ trước khi đặt cọc. Chớ vội vàng khi quyết định liên quan đến một tài sản lớn như nhà ở.

Kết luận: Biến động từ bên ngoài – Cẩn trọng từ bên trong, như vậy mới đạt được mục đích mong muốn

Trong bối cảnh nền kinh tế chịu nhiều sức ép từ các chính sách quốc tế như thuế quan, việc đầu tư bất động sản hay mua nhà để ở đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ càng, tỉnh táo và chọn lọc. Không chỉ là câu chuyện tài chính, mà còn là câu chuyện về pháp lý, quy hoạch và khả năng thanh khoản.

Chọn đúng căn nhà – đúng pháp lý – đúng thời điểm không chỉ giúp bạn an tâm khi dọn về ở, mà còn đảm bảo tài sản tăng giá bền vững theo thời gian.

Nếu bạn cần hỗ trợ kiểm tra pháp lý bất động sản tại TP.HCM, hoặc giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến nhà phố, đất nền, hãy liên hệ với đội ngũ chuyên viên của chúng tôi để được hỗ trợ tận tình. GNha.vn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trên hành trình tìm một mái ấm vững chắc và an toàn.

6. Giải pháp tìm, mua bất động sản CHÍNH CHỦ an toàn

GNha.vn giải quyết triệt để tình trạng tin đăng nhiễu loạn, giá ảo, đẩy giá, đạp giá,... bằng giải pháp cốt lõi:

Mỗi bất động sản chỉ có một tin đăng duy nhất

Cụ thể tại GNha.vn, mỗi bất động sản chỉ có một tin đăng duy nhất, tin đăng hiển thị chính xác và rõ ràng mọi thông tin cần thiết. Điều này được đảm bảo nhờ:

✅ Xuất phát từ nền tảng pháp lý: Tất cả thông tin bất động sản đều được xác thực thông qua giấy tờ pháp lý như sổ đỏ, sổ hồng, hoặc các tài liệu liên quan.

✅ Đội ngũ pháp lý chuyên nghiệp xử lý nhanh, chính xác: Chúng tôi sở hữu đội ngũ chuyên gia pháp lý luôn sẵn sàng kiểm tra, xử lý thông tin nhanh chóng và chính xác, giúp đảm bảo mọi tin đăng đều minh bạch và rõ ràng.

6.1. Kết quả mang lại

Người tham gia thị trường không còn phải đối mặt với tình trạng một bất động sản xuất hiện nhiều tin đăng với giá cả và thông tin khác nhau, tạo ra một môi trường giao dịch minh bạch và đáng tin cậy. Cụ thể:

Đối với Người bán:

✅ Không bị dìm giá (không bị môi giới hoặc bên thứ ba can thiệp để phá giá);

✅ Tạo uy tín cho người mua (thông tin trên tin đăng bán được kiểm chứng bởi nền tảng pháp lý).

✅ Ngoài ra, tin đăng không chỉ bao gồm những thông tin cơ bản như giá, diện tích, mà còn đi sâu vào các yếu tố mà người mua quan tâm như Độ rộng hẻm; Khoảng cách từ nhà ra đường lớn; Thông tin pháp lý (Hiển thị tình trạng quy hoạch, xây dựng,...).

✅ Người bán có toàn quyền quản lý và chỉnh sửa tin đăng của mình thông qua tài khoản cá nhân, đảm bảo mọi thông tin luôn được cập nhật đúng thời điểm.

Đối với Người mua:

✅ Không sợ nhiễu thông tin (không cần phân biệt nhiều tin khác nhau cho cùng một tài sản);

✅ Gặp trực tiếp người bán thực sự (kết nối trực tiếp người mua với chính chủ, loại bỏ sự can thiệp không cần thiết);

✅ Không bị môi giới dẫn dắt (Các thông tin được công khai, minh bạch, người mua hoàn toàn tự tin tìm hiểu và đưa ra quyết định mà không chịu ảnh hưởng từ chiêu trò của môi giới);

✅ Tiết kiệm phí trung gian (giúp người mua tiếp cận giá trị thực của bất động sản với chi phí thấp hơn).

✅ Đặc biệt, tin đăng hiển thị chi tiết và đầy đủ thông tin pháp lý giúp người mua an tâm giao dịch (Mỗi tin đăng đều cung cấp thông tin pháp lý chi tiết như quy hoạch của khu vực, đánh giá giá trị bất động sản so với mặt bằng chung, hạn mức giấy phép xây dựng,...)

Xem thêm Bí quyết đăng tin cho thuê nhà hiệu quả năm 2025

7. Giải pháp đăng tin rao bán bất động sản hiệu quả

Với Gói Đăng Tin Đặc Biệt tại GNha.vn, Chỉ với 500K – Tin Của Bạn Nổi Bật Nhất, cụ thể:

✅ Hiển thị tin đăng ở phần đầu trang theo quận, huyện của bất động sản trên website GNha.vn trong 3 tháng liên tục – nơi khách hàng dễ dàng nhìn thấy bất động sản của bạn đầu tiên khi tìm kiếm.

✅ Được tiếp cận 300-500 khách hàng/ngày – những người đang có nhu cầu thực sự.

✅ Đội ngũ nhân viên GNha phủ bài liên tục vào 100 nhóm/cộng đồng/ngày trong suốt thời gian đăng tin, tăng khả năng tiếp cận trên các nền tảng lớn.

Không như các nền tảng khác, tại GNha.vn, mỗi bất động sản chỉ có một tin đăng duy nhất, đảm bảo thông tin chính xác, rõ ràng, tạo uy tín và thiện cảm ngay với người mua. Chỉ với 500K, tin đăng của bạn sẽ được đầu tư hiệu quả, giúp bạn tiết kiệm thời gian, tối đa hóa cơ hội giao dịch thành công.

Đừng để tin đăng của bạn bị chìm trong vô số tin khác – Liên hệ GNha ngay để được hỗ trợ.

8. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn 

Zalo: 0901627939