Mua nhà phố không hợp đồng đặt cọc – Rủi ro mất trắng
Không hợp đồng đặt cọc dễ khiến người mua mất tiền, không bảo vệ được quyền lợi. GNHA cảnh báo và đưa giải pháp.
1. Câu chuyện thật – Cọc 200 triệu chỉ bằng… cái bắt tay
Anh Phát tìm được căn nhà phố ưng ý tại Gò Vấp. Giá 4,2 tỷ – anh thương lượng còn 4 tỷ. Vì sợ bị người khác “hớt tay trên”, anh vội chuyển khoản 200 triệu tiền cọc do chủ quan nghĩ rằng chủ nhà là người quen, chỉ dựa vào tin nhắn Zalo và một tờ giấy viết tay không công chứng.
Ba ngày sau, chủ nhà báo “đổi ý bán cho người khác, giá 4,3 tỷ”. Anh Phát đòi lại tiền cọc, bị khước từ. Mang giấy viết tay ra công an – họ từ chối can thiệp vì “không có hợp đồng pháp lý rõ ràng.”
Cọc mất, nhà không có. Chỉ vì thiếu một bản hợp đồng đặt cọc công chứng.
2. Hợp đồng đặt cọc là gì? Có bắt buộc không?
Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là việc bên mua giao cho bên bán một khoản tiền (hoặc tài sản), để đảm bảo việc ký kết và thực hiện hợp đồng mua bán.
⚠️ Không bắt buộc công chứng, nhưng cực kỳ nên làm!
Vì chỉ khi có công chứng, hợp đồng mới đủ tính pháp lý để xử lý nếu một bên lật kèo.
3. Rủi ro khi mua nhà phố không hợp đồng đặt cọc
1. Dễ bị đổi ý – bán cho người khác với giá cao hơn
Không có cam kết ràng buộc – người bán có thể đơn phương huỷ mà không bị chế tài.
2. Không đòi lại được tiền nếu tranh chấp xảy ra
Giấy tay, tin nhắn… thường không đủ để Tòa án công nhận là hợp đồng.
3. Không chứng minh được quyền ưu tiên mua
Khi chủ nhà bán cho người khác, bạn không có bằng chứng ràng buộc về “quyền được mua đầu tiên”.
4. Tự đặt mình vào thế yếu khi thương lượng sau này
Người bán biết bạn đã “xuống tiền không ràng buộc”, dễ ép giá, trì hoãn.
4. Những điều khoản bắt buộc trong hợp đồng đặt cọc
- Thông tin đầy đủ 2 bên + căn nhà giao dịch
- Số tiền đặt cọc, hình thức thanh toán
- Thời hạn ký hợp đồng mua bán chính thức
- Trách nhiệm nếu một bên vi phạm (phạt cọc, hoàn trả x2...)
- Ghi rõ “sẽ ký hợp đồng công chứng tại phòng công chứng A vào ngày XX”
5. Câu chuyện cảnh tỉnh – Cọc miệng, thiệt thật
Chị Trang đặt mua căn nhà trong hẻm quận Tân Phú. Vì quen biết từ bạn bè, chị chuyển khoản 150 triệu để “giữ chỗ”. Sau đó chủ nhà bán cho người khác vì được giá cao hơn.
Khi chị đòi lại cọc – người kia nói “chị tự đưa, tôi đâu có hứa hẹn gì cụ thể.”
Giờ chỉ còn… sự bực tức và những tin nhắn không có giá trị pháp lý.
6. Lời khuyên từ chuyên gia GNHA
Giao dịch hàng tỷ, đừng để mất tiền vì thiếu một bản hợp đồng.
- Đặt cọc là bước quan trọng nhất để giữ quyền lợi
- Hãy luôn công chứng, hoặc ít nhất ký tại văn phòng luật sư làm chứng
- Đừng tin lời hứa, chỉ tin giấy trắng mực đen
Bạn sắp đặt cọc nhà phố?
📩 Liên hệ GNHA hỗ trợ soạn hợp đồng đặt cọc đúng luật, chặt chẽ, an toàn tuyệt đối
👉 Tư vấn 1-1 cùng GNHA
7. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939