Mua nhà đang bị kê biên: Có nên mua không? Rủi ro & cách kiểm tra
Mua nhà bị kê biên có được không? Cách kiểm tra sổ đỏ, những rủi ro pháp lý và lời khuyên phòng tránh từ chuyên gia pháp lý nhà đất GNHA.
Tưởng rẻ, tưởng trúng, hóa ra... sập bẫy
Anh T. ở Quận 12, TP.HCM, được môi giới chào bán một căn nhà với giá mềm hơn thị trường gần 10%. Sau khi đặt cọc 200 triệu và chuẩn bị hồ sơ sang tên, anh tá hỏa khi cơ quan đăng bộ từ chối hồ sơ với lý do: tài sản đang bị kê biên do liên quan một vụ kiện nợ ngân hàng từ 3 năm trước. Chủ nhà lập tức “mất hút”. Mọi liên lạc đều không phản hồi.
Trường hợp của anh T. không phải hiếm. Thực tế, “kê biên” là một trong những rủi ro pháp lý nghiêm trọng nhất khi mua nhà đất — nhưng rất nhiều người mua lại chủ quan, hoặc không biết phải kiểm tra ra sao.
1. Kê biên nhà đất là gì và vì sao phải cẩn trọng?
Kê biên là một biện pháp cưỡng chế tài sản được áp dụng bởi tòa án, cơ quan thi hành án hoặc công an. Mục đích của việc kê biên là để đảm bảo thi hành các nghĩa vụ tài chính, như nợ ngân hàng, nợ thuế, nợ cá nhân hoặc các án phạt có liên quan đến tài sản.
Một khi bị kê biên, tài sản không được phép mua bán, chuyển nhượng hay thế chấp. Tuy nhiên, do người mua thường không biết cách kiểm tra kỹ, nên nhiều người vẫn bị lừa “đặt cọc xong mới biết” — và đến lúc đó, đã quá muộn.
2. Những rủi ro thực sự khi mua nhà đang bị kê biên
Rủi ro đầu tiên là không thể sang tên. Dù đã có hợp đồng mua bán đúng quy định, việc kê biên khiến cơ quan công chứng, cơ quan đăng bộ không thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng. Tài sản đó đã bị “đóng băng” và không ai có quyền xử lý cho đến khi có quyết định từ cơ quan có thẩm quyền.
Thứ hai, bạn hoàn toàn có thể mất trắng số tiền đã cọc hoặc đã thanh toán, nhất là nếu người bán cố tình lừa đảo. Có những trường hợp chủ nhà cố ý “tẩu tán tài sản” bằng cách tìm người mua nhẹ dạ, rồi sau đó bỏ trốn cùng với tiền cọc, hoặc “đẩy quả bóng trách nhiệm” sang môi giới.
Thứ ba, giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu trước tòa nếu phát sinh tranh chấp. Trong trường hợp này, người mua sẽ không được pháp luật bảo vệ vì đã mua tài sản thuộc diện bị hạn chế giao dịch.
Cuối cùng, nếu bạn quyết định khởi kiện để đòi lại tiền, quá trình pháp lý có thể kéo dài nhiều tháng, thậm chí vài năm, và vẫn không chắc chắn có thể thu hồi được số tiền đã mất nếu bên bán không còn tài sản nào khác.
3. Làm sao để biết một tài sản có đang bị kê biên không?
Điều đầu tiên là phải kiểm tra sổ đỏ gốc. Trên đó, nếu tài sản đang bị kê biên, sẽ có dòng ghi chú thể hiện tình trạng bị hạn chế quyền sở hữu. Ngoài ra, người mua có thể đến Văn phòng đăng ký đất đai để xin trích lục thông tin thửa đất — đây là cách xác minh nhanh và chính xác nhất. Tuy nhiên, chỉ có chủ sở hữu mới được kiểm tra thông tin này, do đó người mua cần phải thoả thuận và đi cùng với chủ nhà để xin trích lục thông tin kê biên, ngăn chặn giao dịch.
Một cách khác là nộp đơn yêu cầu xác nhận tình trạng pháp lý của bất động sản tại cơ quan chức năng như Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc UBND cấp quận/huyện. Thông tin chính thức sẽ cho biết tài sản có đang bị tranh chấp, kê biên hay thế chấp hay không. Tuy nhiên, cũng giống với cách trước, chỉ có chủ sở hữu mới được kiểm tra thông tin này.
Nếu không rành thủ tục, bạn nên nhờ đến sự hỗ trợ của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý. Hệ thống website Gnha.vn hiện tại có thể hỗ trợ tra cứu tình trạng pháp lý của sổ đỏ và giúp bạn rà soát những rủi ro tiềm ẩn. Kiểm tra thông tin kê biên, tranh chấp, thế chấp bất động sản,… một cách nhanh chóng và chính xác nhất.
4. Một câu chuyện thực tế – Đặt cọc 250 triệu rồi “mất cả chì lẫn chài”
Anh D., một khách hàng ở TP.HCM, từng chia sẻ câu chuyện: anh mua một căn nhà với giá 3,8 tỷ đồng, thấy rất “hời” so với khu vực lân cận. Sau khi đặt cọc 250 triệu, anh bắt đầu chuẩn bị hồ sơ để công chứng thì công chứng viên thông báo căn nhà đã bị kê biên từ một vụ kiện dân sự cách đây hai năm. Thỏa thuận mua bán bị vô hiệu. Anh D. không lấy lại được tiền vì bên bán “lặn mất tăm”, không thể liên lạc.
5. Lời khuyên để tránh rơi vào bẫy nhà đất bị kê biên
Đừng bao giờ ký hợp đồng đặt cọc nếu bạn chưa xác minh được tình trạng pháp lý của sổ đỏ. Bạn cần kiểm tra không chỉ giấy tờ, mà cả thông tin từ cơ quan chức năng. Tuyệt đối tránh giao dịch với bên bán đang có dấu hiệu vướng nợ ngân hàng hoặc kiện tụng.
Đặc biệt, nếu bạn không rành về thủ tục, hãy tìm đến luật sư hoặc chuyên gia pháp lý độc lập như GNHA để kiểm tra giúp. Chi phí tư vấn pháp lý ban đầu sẽ rẻ hơn rất nhiều so với cái giá phải trả nếu bạn bị “sập bẫy”.
Kết luận
Mua nhà đang bị kê biên không khác gì bước vào một vùng mìn pháp lý. Nếu không đủ kiến thức và không kiểm tra cẩn thận, bạn có thể mất tiền, mất thời gian và rơi vào vòng xoáy kiện tụng không hồi kết.
Hãy tỉnh táo, kiểm tra kỹ, và luôn chuẩn bị cho mình kiến thức pháp lý đủ vững vàng trước bất kỳ giao dịch nào.
Bạn đang cân nhắc một bất động sản nhưng chưa chắc về tính pháp lý?
📩 Gửi sổ đỏ và thông tin giao dịch – chuyên gia GNHA sẽ kiểm tra giúp bạn tài sản có an toàn không.
👉 Đặt lịch tư vấn pháp lý tại đây
6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939