Mua nhà có sổ vẫn “toang”: Không được sang tên vì tranh chấp thừa kế
Chị L. tưởng đã an toàn khi mua nhà có sổ đỏ, nhưng lại không được sang tên vì tranh chấp thừa kế. Đừng để bị “toang” vì chủ quan pháp lý!
1. Cú sốc mang tên “Có sổ nhưng không có nhà”
Chị L. – một nhân viên ngân hàng ở Thủ Đức – kỹ tính, cẩn thận, và có kinh nghiệm đọc sổ đỏ. Khi thấy một căn nhà giá hợp lý, đã có sổ, lại được công chứng qua văn phòng luật, chị không do dự. Nhưng khi ra Văn phòng Đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên, chị nhận được câu trả lời:
Câu chuyện tưởng chỉ có trên báo – giờ đổ ập vào đời thực.
2. Vì sao nhà có sổ vẫn không được sang tên?
Không phải cứ có sổ là an toàn. Đây là các tình huống mà bạn cần cảnh giác:
- Tài sản được thừa kế nhưng chưa chia hợp pháp
- Chủ nhà là một trong nhiều người đồng thừa kế
- Một người khác trong gia đình phát hiện việc bán và khiếu nại lên tòa
- Giao dịch bị đình chỉ ngay lập tức dù đã công chứng
Sổ chỉ chứng minh quyền sử dụng đất ở thời điểm cấp – không phản ánh toàn bộ lịch sử pháp lý phức tạp phía sau.
3. Hậu quả khi không thể sang tên
Không thể hoàn tất thủ tục dù đã thanh toán
Không được vay ngân hàng vì bạn chưa là chủ nhà theo pháp lý
Có nguy cơ bị lôi vào kiện tụng nếu tranh chấp kéo dài
Dù căn nhà đẹp, vị trí tốt – bạn vẫn không thể sử dụng hợp pháp
4. Bốn sai lầm khiến người mua gặp rủi ro
Chỉ xem sổ – không kiểm tra lịch sử pháp lý
Không hỏi rõ nguồn gốc tài sản (mua bán, thừa kế, tặng cho?)
Không xin xác nhận tại UBND phường, Văn phòng đăng ký đất đai
Không yêu cầu người bán chứng minh tình trạng pháp lý rõ ràng
5. Làm gì để bảo vệ mình khỏi rủi ro mua bán nhà đất?
✅ Trước khi đặt cọc:
- Kiểm tra pháp lý nhà đất, đặc biệt là thông tin ngăn chặn (tranh chấp, kê biên tài sản để thi hành án, thế chấp ngân hàng,…)
- Nếu là tài sản thừa kế, cần có sựđồng thuận bằng văn bản của tất cả người liên quan
✅ Trong hợp đồng mua bán:
- Ghi rõ điều khoản: Nếu có tranh chấp phát sinh – người bán hoàn trả tiền + chịu trách nhiệm pháp lý
Câu nói cần nhớ khi mua nhà:
Một căn nhà chưa được chia di sản đúng luật là một quả bom nổ chậm. Và khi bạn xuống tiền đặt cọc, bạn sẽ gặp thiệt hại nếu không cẩn thận.
📌 Kết luận
Mua nhà là mua cả sự an toàn pháp lý. Có sổ là điều kiện cần. Nhưng biết kiểm tra và xác minh mới là điều kiện đủ.
📩 Gửi ảnh sổ đỏ – chuyên gia pháp lý của GNHA sẽ kiểm tra TOÀN BỘ thông tin pháp lý BĐS trong 2h
👉 Đặt lịch tư vấn pháp lý bất động sản tại đây
6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939