Mua đất tưởng xây hết, ai ngờ phải chừa 5m khoảng lùi
Nhiều người mua đất cứ nghĩ “sổ đỏ bao nhiêu mét vuông thì xây được bấy nhiêu”, đến khi thiết kế nhà mới phát hiện phải chừa 3-5m phía trước làm khoảng lùi, không được xây hết đất. Tin đăng trên GNha.vn thể hiện rõ khoảng lùi xây dựng – để bạn không tốn tiền phá dỡ.
1. Xây xong rồi mới biết vi phạm khoảng lùi
Anh Trí mua lô đất mặt tiền ở Bình Dương, 100m², sổ đỏ vuông vức. Vui mừng đặt cọc, xong thuê thiết kế nhà chiếm trọn diện tích, tận dụng từng tấc đất.
Đến khi nộp hồ sơ xin phép xây dựng, UBND từ chối cấp phép: tuyến đường này quy hoạch phải chừa tối thiểu 5m phía trước làm khoảng lùi, dự phòng mở rộng đường sau này. Muốn xây, anh buộc phải điều chỉnh thiết kế, lùi sâu vào. Bản vẽ cũ tốn gần 20 triệu coi như bỏ đi.
2. Vì sao phải có khoảng lùi?
- Để dự phòng mở rộng hạ tầng giao thông, không gây ùn tắc đô thị sau này.
- Đảm bảo mỹ quan, hạ tầng thông thoáng cho phố xá.
- Từng tuyến đường sẽ có quy chuẩn khoảng lùi khác nhau: 3m, 4m, 5m… tùy bề rộng lộ giới.
- Đảm bảo an toàn hành lang lưới điện, cống thoát nước.
3. Các tin đăng ngoài kia không ai nói cho bạn
- Đa số tin chỉ ghi “sổ đỏ, xây dựng tự do”, hoặc “mặt tiền rộng dễ kinh doanh”.
- Người mua tưởng diện tích thổ cư bao nhiêu là được xây kín, không biết phải chừa khoảng lùi.
- Đặt cọc rồi mới phát hiện, muốn thay đổi thì tốn thêm phí thiết kế mới, còn không thì ôm nỗi bực tức vì nhà bé hơn dự tính.
4. GNha.vn hiển thị rõ khoảng lùi xây dựng ngay trên tin đăng
Trên GNha.vn, mỗi tin đăng đều minh bạch:
- Tuyến đường đó lộ giới bao nhiêu mét, phải chừa bao nhiêu mét phía trước, bên hông, phía sau.
- Được xây tối đa bao nhiêu tầng, có ban công hay không.
- Bản đồ minh hoạ trực quan: phần nào được xây, phần nào phải lùi.
- Quy hoạch cụ thể ra sao, diện tích bị quy hoạch bao nhiêu mét vuông, diện tích không bị quy hoạch bao nhiêu mét vuông.
Nhờ đó bạn chỉ cần đọc tin là biết, không phải đợi mất tiền thiết kế rồi mới hay.
5. Xây nhà phải rõ từng mét khoảng lùi
Xây một ngôi nhà không chỉ là diện tích đất, mà còn là quyền được xây đến đâu. Đừng để phải phá bỏ phần đã xây chỉ vì phạm khoảng lùi.
Truy cập GNha.vn – nơi tin đăng không chỉ nói “sổ đỏ, xây tự do”, mà còn chỉ rõ bạn được xây đến đâu, phải chừa bao nhiêu mét.
6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường Nhiêu Lộc, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 180 Điện Biên Phủ, Phường Xuân Hòa, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939