Mua bán nhà bằng giấy tay bị vô hiệu, hậu quả thế nào?

Lập hợp đồng mua bán nhà nhưng không công chứng, chứng thực. Khi xảy ra tranh chấp, nếu Toà án tuyên giao dịch vô hiệu thì hậu quả thế nào?

1.    Câu hỏi của khách hàng

Khách hàng Lương X T cần tư vấn: “Năm 2007, bạn tôi có mua nhà giá rẻ của bà V nhưng chỉ viết giấy tay chứ không công chứng, chứng thực; do đất này bị dính quy hoạch nên chưa sang tên được. Sau đó các bên xảy ra xích mích về tiền dẫn đến tranh chấp kiện nhau ra toà. Nếu Toà án tuyên giao dịch vô hiệu do thực hiện sai quy định pháp luật thì hậu quả thế nào? Xin cảm ơn.”

2.    Giải đáp từ GNha

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến GNha. Với thắc mắc của bạn, GNha xin được đưa ra quan điểm tư vấn cho câu hỏi của bạn như sau:

“Theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng mua bán nhà đất phải được công chứng, chứng thực. Trường hợp hai bên mua bán nhà bằng giấy tờ tay không được công chứng, chứng thực và có tranh chấp xảy ra thì Tòa có thể tuyên giao dịch này vô hiệu.

Khi giao dịch bị vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì tính thành tiền để hoàn trả.

Như vậy, trong trường hợp của bạn, nếu Tòa tuyên giao dịch chuyển nhượng nhà đất bằng giấy tay vô hiệu thì các bên phải “khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận”. Đồng nghĩa với việc:

- Bạn của bạn phải trả lại phần nhà đất cho bà V.

- Bà V phải trả lại tiền cho bạn của bạn. Tuy nhiên, số tiền bên bán phải trả lại cho bên mua không phải là số tiền ban đầu đã nhận được, mà phải là số tiền được xác định theo giá trị thị trường của nhà đất đó tại thời điểm Tòa tuyên giao dịch vô hiệu.”

Trên đây là phần nội dung tư vấn cho câu hỏi của bạn. Nếu còn vấn đề vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp tư vấn thêm, vui lòng liên hệ GNha để được hỗ trợ cụ thể hơn.