Mới: Nhà trọ tại TP.HCM phải đảm bảo diện tích tối thiểu 4 m²/người

Từ nay, việc thuê nhà trọ, phòng trọ tại TP.HCM sẽ có một tiêu chí bắt buộc: diện tích sử dụng tối thiểu 4 m²/người. Quy định này nhằm đảm bảo an toàn, hạn chế tình trạng quá tải tại các khu trọ đông dân cư. Dù siết chặt tiêu chuẩn, tuy nhiên TP.HCM không áp dụng biện pháp cưỡng chế cực đoan như tháo dỡ hoặc đóng cửa phòng trọ đang cho thuê để tránh xáo trộn đời sống người dân.

1. Vì sao cần quy định diện tích tối thiểu cho phòng trọ?

UBND TP.HCM vừa phê duyệt đề án quản lý nhà ở riêng lẻ cho thuê, với mục tiêu nâng cao chất lượng sống cho người thuê trọ. Một trong những điểm đáng chú ý là quy định mỗi phòng trọ phải có diện tích sàn sử dụng tối thiểu 4 m² cho mỗi người ở.

Điều này nhằm kiểm soát mật độ cư trú, giảm thiểu rủi ro về an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) và đảm bảo điều kiện sống cơ bản cho người dân.

2. Thực trạng nhà trọ tại TP.HCM hiện nay

TP.HCM hiện có gần 60.000 công trình nhà trọ, cung cấp hơn 629.000 phòng trọ. Tuy nhiên:

- Khoảng 74.000 phòng trọ không đạt chuẩn 4 m²/người.

- Gần 185.000 người thuê trọ đang sống trong các phòng không đạt tiêu chí diện tích tối thiểu.

- Các khu vực có tỷ lệ không đạt chuẩn cao: Quận 7, Quận 12, TP Thủ Đức, Tân Phú và Bình Tân.

3. Yêu cầu về giao thông phục vụ chữa cháy

Ngoài diện tích tối thiểu, TP.HCM cũng đặt ra tiêu chí về hạ tầng giao thông nhằm phục vụ công tác chữa cháy:

- Mặt đường rộng tối thiểu 3,5 m.

- Chiều cao thông thủy không dưới 4,5 m.

- Bán kính đường cong tối thiểu 15 m.

- Khoảng cách từ xe chữa cháy đến công trình tùy thuộc vào chiều cao nhà.

4. Chính sách hỗ trợ chủ nhà trọ

Nhằm khuyến khích nâng cấp hệ thống phòng trọ đạt chuẩn, TP.HCM sẽ áp dụng nhiều chính sách ưu đãi:

- Vay vốn cải tạo nhà trọ với lãi suất chỉ bằng 50% lãi suất hiện hành.

- Hỗ trợ giá điện, nước theo đơn giá sinh hoạt thay vì giá kinh doanh.

- Cơ chế phối hợp giữa Sở Kế hoạch và Đầu tư - Ngân hàng Nhà nước để đảm bảo thực thi và giám sát hiệu quả.

5. Chủ nhà và người thuê cần làm gì?

- Chủ nhà trọ nên rà soát lại hệ thống phòng, cố gắng điều chỉnh mật độ cư trú theo đúng diện tích tối thiểu quy định.

- Người thuê trọ nên ưu tiên chọn phòng đảm bảo không gian sinh hoạt tối thiểu 4 m²/người để đảm bảo sức khỏe và an toàn lâu dài.

📌 Kết luận: Quy định về diện tích tối thiểu cho phòng trọ là bước tiến lớn trong nỗ lực cải thiện chất lượng sống của người dân tại TP.HCM. Việc triển khai khéo léo, không cưỡng chế, đi kèm chính sách hỗ trợ giúp đảm bảo hài hòa quyền lợi của cả chủ nhà và người thuê.

Bạn muốn tìm nhà trọ đạt chuẩn, an toàn, sạch sẽ và hợp pháp?

👉 Đừng quên theo dõi GNha.vn để cập nhật thông tin mới nhất về thị trường phòng trọ nói riêng và BĐS nói chung tại TP.HCM!

6. Giải pháp tìm nhà cho thuê chính chủ tiện lợi nhất 2025

Hiện nay, thị trường cho thuê bất động sản đang gặp nhiều vấn đề như tin đăng tràn lan, thông tin sai lệch và thiếu một nền tảng tập trung đăng tin cho thuê chuyên biệt. Điều này gây khó khăn cho cả chủ nhà lẫn người thuê, khiến việc tìm kiếm và xác minh thông tin mất nhiều thời gian.

GNha.vn ra đời nhằm giải quyết triệt để những bất cập này, cung cấp một nền tảng đăng tin hiện đại, minh bạch, giúp kết nối nhanh chóng giữa chủ nhà và khách thuê.

6.1. Giải pháp cốt lõi: Một bất động sản – Một tin đăng duy nhất trên GNha.vn

Khác với các trang đăng tin truyền thống, nơi một bất động sản có thể bị đăng nhiều lần với thông tin khác nhau, GNha.vn áp dụng nguyên tắc "mỗi bất động sản chỉ có một tin đăng duy nhất". Điều này giúp:

✔ Người thuê dễ dàng tiếp cận thông tin chính xác, không phải mất thời gian lọc qua hàng loạt tin trùng lặp hoặc sai lệch.

✔ Chủ nhà tối ưu hiệu quả đăng tin, không bị tin rác làm giảm độ tin cậy.

Để đảm bảo tính chính xác và minh bạch, GNha.vn áp dụng quy trình xác thực thông tin chặt chẽ, dựa trên các yếu tố sau:

🔹 Xác thực pháp lý: Mọi tin đăng đều được kiểm duyệt dựa trên giấy tờ như sổ đỏ, sổ hồng, đảm bảo bất động sản có thật, không phải tin ảo hay lừa đảo.

🔹 Kiểm duyệt bởi đội ngũ chuyên gia: GNha.vn có đội ngũ pháp lý giàu kinh nghiệm, rà soát kỹ thông tin bất động sản, giúp hạn chế môi giới giả mạo, thông tin sai lệch hoặc bị thay đổi để gây hiểu lầm.

Nhờ hệ thống kiểm duyệt minh bạch, chủ nhà dễ dàng tiếp cận đúng khách hàng, còn người thuê có thể an tâm về tính xác thực của bất động sản trước khi liên hệ.

6.2. Hiệu quả vượt trội khi tìm nhà cho thuê chính chủ trên GNha.vn

Hệ thống kiểm duyệt thông minh không chỉ giúp tin đăng rõ ràng, minh bạch mọi thông tin, mà còn mang lại nhiều lợi ích thiết thực:

🔹 Tiện lợi khi tìm thuê phòng trong toà nhà lớn, chung cư

Nếu cần thuê căn hộ trong chung cư, tòa nhà văn phòng với nhiều phòng cho thuê, GNha.vn sẽ giúp sắp xếp thông tin khoa học, phân loại theo:

- Loại phòng

- Giá thuê

- Diện tích

- Tiện ích đi kèm

Điều này giúp người thuê dễ dàng tìm được phòng phù hợp mà không bị rối bởi quá nhiều tin đăng lặp lại.

🔹 Kết nối trực tiếp giữa chủ nhà và khách thuê

GNha.vn ưu tiên kết nối trực tiếp giữa chủ nhà và người thuê, giúp:

✔ Tiết kiệm chi phí trung gian

✔ Liên hệ nhanh chóng, không qua nhiều bước trung gian rườm rà

✔ Mỗi tin đăng đều hiển thị rõ ràng thông tin liên hệ, đảm bảo tính minh bạch và thuận tiện cho cả hai bên.

🔹 Xem trước thực tế với video & hình ảnh 3D sống động

Thay vì chỉ dựa vào hình ảnh tĩnh như các trang rao vặt khác, GNha.vn hỗ trợ video quay chi tiết và hình ảnh 3D, giúp người thuê:

- Có cái nhìn thực tế về căn hộ, văn phòng, phòng trọ trước khi quyết định đi xem.

- Tiết kiệm thời gian, chỉ đến xem những bất động sản phù hợp.

🔹 Đầy đủ thông tin, cập nhật liên tục

Mỗi tin đăng không chỉ có những thông tin cơ bản như giá thuê, diện tích, mà còn đi sâu vào các yếu tố quan trọng như:

✅ Độ rộng hẻm

✅ Khoảng cách ra đường lớn

✅ Tình trạng pháp lý

✅ Tiện ích xung quanh

Chủ nhà cũng có thể chỉnh sửa và cập nhật tin đăng dễ dàng để đảm bảo thông tin luôn chính xác, tăng độ uy tín và thu hút khách thuê tiềm năng.

6.3. Kết luận 

Với những giải pháp vượt trội, GNha.vn không chỉ giúp tối ưu hóa việc đăng tin cho thuê bất động sản, mà còn đảm bảo tính minh bạch, tăng hiệu quả giao dịch giữa chủ nhà và khách thuê.

Xem thêm Bí quyết đăng tin cho thuê nhà hiệu quả năm 2025

7. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn 

Zalo: 0901627939