Mở rộng mức sử dụng đất nông nghiệp đến 15 lần từ 2025

Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025) đã mở rộng hạn mức cho phép cá nhân nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp không quá 15 lần, thay vì 10 lần như hiện nay. Vì vậy từ 2025, người dân được mở rộng mức sử dụng đất nông nghiệp.

1. Hạn mức sử dụng đất nông nghiệp là gì?

Hạn mức sử dụng đất nông nghiệp được hiểu là diện tích đất nông nghiệp tối đa mà người sử dụng đất được sử dụng theo quy định của pháp luật đất đai.

Hiện nay, hạn mức sử dụng đất nông nghiệp gồm 2 loại:

- Hạn mức Nhà nước giao đất nông nghiệp

- Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp, ví dụ như giao dịch mua bán, tặng cho đất nông nghiệp.

2. Mở rộng hạn mức sử dụng đất nông nghiệp

Hiện nay, Điều 130 Luật Đất đai 2013 (luật hiện đang áp dụng) quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp (mua, nhận tặng cho) của hộ gia đình, cá nhân không quá 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đối với mỗi loại đất.

Trong khi đó, tại khoản 1 Điều 177 Luật Đất đai 2024 đã cho phép mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất.

Ví dụ: Hạn mức giao đất trồng lúa cho cá nhân tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ là không quá 03 héc ta. Từ 2025, cá nhân tại khu vực này được nhận chuyển quyền sử dụng đất trồng lúa không quá 45 héc ta (không quá 15 lần), thay vì 30 héc ta (không quá 10 lần) như hiện nay.

Như vậy từ 2025, khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thì hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp đã tăng thêm 5 lần nhằm tạo điều kiện sử dụng đất nông nghiệp hiệu quả hơn, dẫn đến hạn mức sử dụng đất nông nghiệp của người dân cũng được mở rộng.

3. Tác động của việc mở rộng hạn mức sử dụng đất nông nghiệp

Các chuyên gia cho rằng, quy định mới tạo nên những tác động tích cực:

- Đối với Nhà nước: Giúp tăng thu ngân sách Nhà nước qua các khoản thu từ thuế, phí, lệ phí của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đồng thời, nâng cao hiệu quả sử dụng đất nông nghiệp, đẩy mạnh tái cơ cấu ngành nông nghiệp theo hướng hiện đại.

- Đối với người dân và doanh nghiệp: Góp phần nâng cao tính chủ động sản xuất nông nghiệp theo hướng sản xuất hàng hóa quy mô lớn, làm tăng giá trị sản xuất nông nghiệp, tăng thu nhập.

Việc quy định mở rộng hạn mức nhận chuyển nhượng, tặng cho đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân là phù hợp với nhu cầu thực tiễn hiện nay tại các địa phương; phù hợp với quá trình chuyển đổi cơ cấu kinh tế, chuyển dịch lao động trong quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa nền kinh tế.

Tuy nhiên, Nhà nước cần đẩy mạnh phát triển công nghiệp, dịch vụ để thu hút nhiều lao động, giải quyết việc làm cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp đã chuyển nhượng đất nông nghiệp.

Bên cạnh quy định trên, Luật Đất đai 2024 cũng mở rộng đối tượng được nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp, cụ thể khoản 1 Điều 28 Luật này quy định cho phép cá nhân, bao gồm cả cán bộ, công chức Nhà nước về hưu không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa.

Đây là hai trong số những chính sách nhằm khuyến khích tích tụ đất nông nghiệp để tạo điều kiện phát triển sản xuất nông nghiệp tập trung, quy mô lớn, đẩy mạnh tái cơ cấu ngành nông nghiệp, nâng cao hiệu quả sử dụng đất nông nghiệp.

4. Sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức có thể bị phạt

Theo quy định, nếu nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức có thể bị xử phạt vi phạm hành chính.

Cụ thể, diện tích nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức:

- Từ 01 héc ta - 03 héc ta: Phạt từ 3-10 triệu đồng.

- Từ 03 héc ta - 05 héc ta: Phạt từ 10 - 20 triệu đồng.

- Trên 5 héc ta: Phạt từ 20 - 50 triệu đồng.

Ngoài ra, cá nhân, hộ gia đình, tổ chức vi phạm buộc phải trả lại diện tích đất vượt hạn mức.

5. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet 

Zalo: 0901627939