Làm sao để biết nhà có bị dính quy hoạch? Cách kiểm tra chuẩn nhất
Nhà có sổ vẫn có thể bị dính quy hoạch, bị thu hồi hoặc không cấp phép xây dựng. Xem ngay cách kiểm tra quy hoạch nhà đất an toàn nhất!
🏡 Làm sao để biết nhà mình có bị dính quy hoạch không?
Nỗi lo có thật của người mua nhà. Bạn vừa mua hoặc đang chuẩn bị mua nhà, thì ai cũng hỏi: “Có kiểm tra quy hoạch chưa?”
Rất nhiều trường hợp nhà có sổ đỏ rõ ràng nhưng sau đó bị:
- Không được cấp phép sửa chữa, xây dựng mới
- Bị thu hồi do dính quy hoạch lộ giới hoặc công trình công cộng
Vậy làm sao để biết nhà có bị dính quy hoạch hay không? Đây là hướng dẫn dành cho bạn!
1. 3 cách kiểm tra quy hoạch nhà đất chính xác
Cách 1: Kiểm tra trực tuyến
Truy cập Cổng thông tin quy hoạch đô thị của tỉnh/thành phố bạn muốn mua nhà.
Nhập số tờ, số thửa hoặc tọa độ GPS
Kiểm tra:
Cách 2: Xin văn bản xác nhận tại cơ quan chức năng
Nộp đơn tại Văn phòng Đăng ký đất đai nơi có nhà đất
Yêu cầu cấp Văn bản xác nhận quy hoạch chính thức
Thời gian xử lý: 5–15 ngày làm việc
Cách 3: Dùng dịch vụ kiểm tra chuyên sâu (như GNHA)
Kiểm tra đồng thời nhiều lớp:
- Quy hoạch sử dụng đất
- Quy hoạch giao thông, lộ giới
- Hành lang bảo vệ tự nhiên
- Quy hoạch công trình công cộng
Có văn bản xác minh rõ ràng, hỗ trợ pháp lý nếu có rủi ro.
Đặc biệt, công cụ kiểm tra quy hoạch GNha.vn còn thể hiện chi tiết diện tích bị quy hoạch là bao nhiêu mét, diện tích mảnh đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu mét.
Xem thêm Cách kiểm tra quy hoạch đơn giản, chi tiết nhất năm 2024
2. Những loại quy hoạch dễ “bị dính” nhất
✅ Quy hoạch sử dụng đất
- Đất ở đô thị, đất cây xanh, đất thương mại dịch vụ, đất công trình công cộng...
✅ Quy hoạch lộ giới (mở đường)
- Nếu nhà nằm trong phần lộ giới, có thể bị thu hồi toàn phần hoặc một phần
- Không được cấp phép sửa chữa hoặc xây dựng mới
✅ Hành lang bảo vệ sông, rạch
- Không được xây dựng kiên cố trong phạm vi hành lang này
- Nhà có thể bị cưỡng chế tháo dỡ nếu xây sai phép
✅ Quy hoạch công trình công cộng (trường học, công viên...)
- Đất thuộc diện này sẽ không được cấp phép xây dựng nhà ở
3. Những lỗi thường gặp khi tự kiểm tra
- Tra bản đồ cũ không cập nhật mới nhất
- Không biết đọc ký hiệu kỹ thuật (ODT, CLN, TMD...)
- Chỉ tra 1 lớp quy hoạch sử dụng đất mà bỏ quên các quy hoạch khác (lộ giới, hành lang...)
Chỉ khi kiểm tra đa tầng + có văn bản xác nhận, bạn mới thật sự yên tâm!
4. Câu chuyện thực tế: Mất tiền oan vì quên kiểm tra quy hoạch
Anh T. ở quận 9 mua nhà phố có sổ đỏ, đẹp, giá hợp lý. Sau khi đặt cọc mới kiểm tra thì phát hiện:
- Diện tích nhà đất có 10 mét vuông nằm trong quy hoạch mở đường
- Đã có kế hoạch thu hồi từ 2 năm trước
- Không được phép xây dựng đối với phần diện tích nằm trong lộ giới. Giờ nhà đã cũ nhưng không thể xây dựng mới bởi vì nếu chấp nhận xây mới, diện tích nhà sẽ giảm đi đáng kể.
Nếu anh T. kiểm tra sớm, đã tránh được rủi ro này.
Kết luận: Kiểm tra quy hoạch là bước bắt buộc trước khi đặt cọc mua nhà. Nhà có sổ đỏ không đồng nghĩa với “sạch quy hoạch”! Đừng để mua rồi mới phát hiện rủi ro – khi đó đã quá muộn.
📩 Gửi ảnh sổ đỏ – đội ngũ chuyên gia GNHA sẽ kiểm tra toàn bộ thông tin pháp lý nhà đất trong 2h
👉 Liên hệ kiểm tra pháp lý GNHA ngay hôm nay
5. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939