Làm gì khi sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất?

a year ago

Nhiều trường hợp sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất khiến chủ sử dụng đất lo ngại không biết có bị thu hồi đất không, hoặc ảnh hưởng đến các giao dịch chuyển nhượng đất đai. Cũng do sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất mà nhiều người mua không dám xuống tiền vì sợ rủi ro.

1. Thế nào là sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất?

Thông thường, sơ đồ thửa đất sẽ được ghi nhận tại trang 3 của sổ đỏ/sổ hồng. Theo quy định của pháp luật, sơ đồ thửa đất thể hiện các thông tin cụ thể như sau:

- Hình thể thửa đất và chiều dài của các cạnh thửa đất.

- Số hiệu thửa đất hoặc tên công trình giáp ranh với thửa đất và chỉ dẫn hướng Bắc - Nam.

- Chỉ giới, mốc giới quy hoạch; chỉ giới, mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình trên thửa đất.

- Trường hợp thửa đất được hợp nhất từ nhiều thửa có nguồn gốc, thời hạn sử dụng khác nhau hoặc có phần đất sử dụng riêng của một người và phần sử dụng chung của nhiều người thì sẽ thể hiện ranh giới giữa khác phần đất này.

- Trường hợp có nhà chung cư, có diện tích sử dụng chung của các chủ căn hộ thuộc một phần diện tích thửa đất thì thể hiện rõ phạm vi ranh giới phần sử dụng chung này trên Sổ đỏ.

Thiết kế chưa có tên.png

Sơ đồ thửa đất trên sổ đỏ/sổ hồng

2. Trường hợp sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất

Có 2 trường hợp sổ đỏ không thể hiện sơ đồ thửa đất, cụ thể:

- Sổ đỏ của đất xây dựng công trình theo tuyến như: đường giao thông, đường dẫn nước,... của tổ chức đầu tư xây dựng BOT.

- Cấp 01 sổ đỏ chung cho nhiều thửa đất nông nghiệp.

Như vậy, sơ đồ thửa đất được thể hiện trên trang 3 của sổ đỏ, trừ 2 trường hợp trên thì pháp luật quy định không cần thể hiện sơ đồ thửa đất trên sổ đỏ, do đó người dân không cần phải lo lắng khi sổ đỏ của mình thuộc trường hợp này.

3. Sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất, có sao không?

Tuy nhiên, ngoài 2 trường hợp nêu trên, cũng có các nguyên nhân khác dẫn đến Sổ đỏ không thể hiện sơ đồ thửa đất, cụ thể như sau:

- Do thiếu sót của cơ quan có thẩm quyền: Sổ đỏ phải thể hiện sơ đồ thửa đất, nên việc không có sơ đồ thửa đất có thể do sự thiếu sót của cơ quan có thẩm quyền. Trong trường hợp này, chủ sử dụng đất cần liên hệ với Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để bổ sung thông tin về sơ đồ thửa đất trên Sổ đỏ.

- Do không đủ thông tin về thửa đất: Một số sổ đỏ được cấp trong khoảng thời gian từ 15/8/2006 đến ngày 10/12/2009 không ghi đầy đủ các thông tin trên sổ đỏ.

Theo quy định của pháp luật hiện hành, đối với trường hợp chủ sử dụng đất không cung cấp đầy đủ thông tin theo quy định thì vẫn được cấp sổ đỏ nhưng trên đó chỉ thể hiện những thông tin có trên bản đồ địa chính, còn những thông tin khác không được cung cấp thì không được thể hiện.

- Sổ đỏ trước đây không bắt buộc thể hiện sơ đồ thửa đất: Đối với sổ đỏ được cấp trước ngày 01/12/2004 thì mẫu sổ đỏ được ban hành không bắt buộc thể hiện thông tin về kích thước, sơ đồ thửa đất. Do đó mới xuất hiện các sổ đỏ được cấp trước thời gian này không có sơ đồ thửa đất.

Tuy nhiên, sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất không ảnh hưởng đến quyền sử dụng của chủ sử dụng đất, các giao dịch chuyển nhượng đất đai vẫn được thực hiện như thông thường, đồng thời cũng không bị thu hồi theo quy định. Ngoài ra, chủ sử dụng đất cũng có thể kiểm tra sổ đỏ bằng cách thực hiện thủ tục xác minh sổ đỏ tại nơi cấp sổ theo quy định pháp luật.

4. Làm thế nào để cập nhật sơ đồ thửa đất trên sổ đỏ?

Để cập nhật thêm thông tin sơ đồ thửa đất trên sổ đỏ, bạn có thể thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ kết hợp với việc đo đạc lại thửa đất để thể hiện sơ đồ, kích thước thửa đất một cách chính xác nhất trên sổ.

Đối với các địa phương đã xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai đầy đủ và có bản đồ địa chính chính quy thì bạn có thể thực hiện việc cấp đổi sổ để cập nhật sơ đồ thửa đất của mình.

Đối với các địa phương chưa xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, chưa có bản đồ địa chính chính quy, khi bạn cập nhật thêm thông tin về sơ đồ thửa đất thì cần phải liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để tiến hành đo vẽ địa chính và cấp đổi lại sổ thể hiện đầy đủ thông tin.

Lưu ý rằng:

- Các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Bạn cần kiểm tra kỹ các quy định hiện hành để đảm bảo việc cấp đổi sổ thành công, tránh các rắc rối không đáng có.

- Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia pháp lý là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất. Bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư để được hỗ trợ trong việc chuẩn bị hồ sơ, tư vấn cụ thể về trường hợp của bạn và giải quyết các vấn đề phức tạp.

Vì vậy, việc lựa chọn một đơn vị tư vấn có kinh nghiệm, kiến thức chuyên môn là sự lựa chọn an toàn và hoàn hảo nhất. Bằng chuyên môn nghiệp vụ và kinh nghiệm lâu năm, chúng tôi có thể giúp bạn giải quyết vấn đề nhanh chóng, tiết kiệm chi phí, thời gian, đảm bảo an toàn.

5. Tra cứu toàn bộ thông tin BĐS tại GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM