Kiểm tra pháp lý nhà đất trước khi ký hợp đồng đặt cọc
Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng trước khi ký hợp đồng đặt cọc là bước quan trọng giúp người mua bất động sản tránh được các rủi ro không mong muốn. Từ việc xác minh thông tin quy hoạch, ngăn chặn cho đến kiểm tra quyền sở hữu, mỗi bước đều ảnh hưởng trực tiếp đến tính an toàn của giao dịch. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ kinh nghiệm hữu ích để đảm bảo giao dịch mua bán nhà đất của bạn diễn ra suôn sẻ và hợp pháp.
1. Trước khi ký hợp đồng đặt cọc BĐS
Điều đầu tiên khi mua bất động sản (BĐS) là kiểm tra kỹ xem tài sản có an toàn và đủ điều kiện giao dịch hay không. Bạn cần kiểm tra thông tin ngăn chặn, để xem BĐS có bị kê biên để thi hành án, đang thế chấp ngân hàng, hoặc tranh chấp không.
Ngoài ra, bạn cần xem sổ hồng để kiểm tra ai là chủ sở hữu. Điều này giúp tránh các vấn đề về tài sản chung, khi có nhiều đồng sở hữu mà chưa có sự đồng thuận bán tài sản.
Cuối cùng, hãy kiểm tra thông tin quy hoạch để chắc chắn BĐS không nằm trong diện giải tỏa trắng hoặc hạn chế xây dựng. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro khi tài sản không thể sử dụng đúng mục đích.
Như trường hợp của anh Minh có nhu cầu mua một căn nhà tại Quận 7 và đã đặt cọc trước một khoản tiền. Tuy nhiên, do không kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch, sau khi ký hợp đồng đặt cọc, anh phát hiện căn nhà nằm trong diện quy hoạch mở rộng đường. Điều này dẫn đến nguy cơ bị giải tỏa trắng mà không được bồi thường hợp lý.
Do đã đặt cọc và hợp đồng không có điều khoản bảo vệ trong trường hợp này, anh Minh không chỉ mất tiền cọc mà còn phải chịu thiệt hại lớn khi không thể tiếp tục giao dịch và sở hữu căn nhà theo kế hoạch ban đầu.
2. Khi ký hợp đồng đặt cọc
Hợp đồng đặt cọc cần được ký bởi cả hai bên: người mua và người bán (người đứng tên trên sổ hồng). Trong trường hợp người bán có vợ/chồng, cả hai người phải cùng ký vào hợp đồng để tránh các rắc rối pháp lý sau này.
Ví dụ, nếu chỉ có người chồng ký mà không có sự đồng ý của vợ, việc này có thể dẫn đến tranh chấp sau khi ký kết.
Nếu có người đại diện hoặc ủy quyền, bạn cần kiểm tra kỹ giới hạn ủy quyền và yêu cầu văn bản ủy quyền có công chứng để đảm bảo tính hợp pháp.
Hãy đảm bảo các điều khoản quan trọng như:
- Số tiền đặt cọc.
- Thời gian người mua cần thanh toán nốt phần còn lại.
- Trách nhiệm của người bán nếu không thực hiện giao dịch tiếp theo hoặc bán cho người khác.
Dù hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải công chứng, việc này vẫn nên thực hiện để đảm bảo tính pháp lý, tránh rủi ro không mong muốn.
3. Bên mua bỏ cọc sau khi ký hợp đồng công chứng - Phải xử lý thế nào?
Theo Luật Công chứng, việc hủy hợp đồng đặt cọc đã công chứng phải được sự đồng ý của cả hai bên.
Tuy nhiên, khi bên mua không hợp tác, quá trình này sẽ gặp khó khăn, gây trở ngại cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bên bán. Công chứng viên không có thẩm quyền hủy hợp đồng nếu không có sự đồng thuận từ cả hai phía.
Cách xử lý khi bên mua bỏ cọc:
- Hủy hợp đồng tại văn phòng công chứng: Nếu cả hai bên đồng ý, việc hủy hợp đồng có thể được thực hiện tại văn phòng công chứng nơi ký kết ban đầu.
- Khởi kiện ra tòa án: Trong trường hợp bên mua không hợp tác, bên bán có quyền khởi kiện ra tòa để yêu cầu hủy bỏ hợp đồng do bên mua vi phạm cam kết.
Khuyến nghị từ GNha:
- Trong trường hợp bên mua không đến Tổ chức công chứng để ký HĐ mua bán như cam kết thì bên bán yêu cầu công chứng viên lập biên bản sự việc hoặc liên hệ liên hệ Thừa phát lại lập vi bằng tại thời điểm đó để làm chứng cứ. Việc này cực kỳ quan trọng, sẽ giúp bên bán đẩy nhanh quá trình giải quyết tại tòa án sau này.
- Với những giao dịch bất động sản có giá trị lớn, bên bán nên cân nhắc việc công chứng hợp đồng đặt cọc để bảo đảm quyền lợi của mình.
- Ghi rõ thông tin liên hệ, số điện thoại và các nền tảng liên lạc trong hợp đồng để dễ dàng liên lạc và sử dụng làm bằng chứng khi cần thiết.
Xem thêm Bên mua bỏ cọc sau khi ký hợp đồng đặt cọc công chứng thì phải làm sao?
4. Sự khác biệt khi đặt cọc mua đất có sự hỗ trợ từ GNha
4.1. Tự đặt cọc
- Dễ phát sinh tranh chấp giữa các bên vì hợp đồng không rõ ràng.
- Không thể lường hết được các vấn đề trong quá trình bàn giao.
- Hợp đồng có thể không đảm bảo nội dung, hình thức theo quy định pháp luật.
- Người đồng sở hữu vắng mặt không ký hợp đồng có thể gây tranh chấp, dẫn đến khó khăn trong giao dịch.
- Không có biện pháp đảm bảo quyền lợi khi nhà đang thế chấp, dễ dẫn đến các tranh chấp về tiền cọc.
4.2. Đặt cọc có sự hỗ trợ từ GNha
- Kiểm tra thông tin pháp lý của căn nhà, soạn thảo hợp đồng chuẩn chỉnh theo quy định pháp luật.
- GNha tư vấn chi tiết về bàn giao nhà, giúp giao dịch diễn ra suôn sẻ.
- Đảm bảo mọi giao dịch không có tranh chấp, an toàn và nhanh chóng.
- GNha tư vấn và hỗ trợ làm giấy uỷ quyền hợp lệ khi cần.
- GNha hướng dẫn quy trình rút sổ (Trong trường hợp đang thế chấp tại Ngân hàng), ký công chứng để tránh rủi ro.
5. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha
Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia pháp lý là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý, giao dịch mua bán bất động sản.
Về GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet
Zalo: 0901627939