Không còn quốc tịch Việt Nam, có được thừa kế nhà đất?
Bạn đã định cư nước ngoài, không còn quốc tịch Việt Nam, liệu có còn quyền thừa kế bất động sản tại Việt Nam? Đây là câu hỏi được nhiều người gốc Việt quan tâm khi cha mẹ để lại di sản là nhà đất. Bài viết sau sẽ giúp bạn hiểu rõ quyền thừa kế của mình theo pháp luật dân sự và đất đai hiện hành.
1. Không còn quốc tịch Việt Nam có bị mất quyền thừa kế?
Theo Điều 613 Bộ luật Dân sự 2015, cá nhân được hưởng thừa kế nếu còn sống tại thời điểm mở thừa kế hoặc đã thành thai trước khi người để lại di sản qua đời.
Bên cạnh đó, Điều 610 Bộ luật Dân sự khẳng định mọi cá nhân đều bình đẳng về quyền để lại tài sản của mình cho người khác và quyền hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật.
Kết luận: Dù bạn không còn quốc tịch Việt Nam, nếu đáp ứng điều kiện nêu trên, bạn vẫn có quyền được hưởng thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật.
2. Vấn đề thừa kế nhà đất khi không còn quốc tịch Việt Nam
Đối với di sản là nhà đất tại Việt Nam, quyền hưởng thừa kế khi không còn quốc tịch Việt Nam còn phụ thuộc vào quy định của Luật Đất đai 2024. Cụ thể:
- Nếu bạn là người gốc Việt Nam và được phép nhập cảnh vào Việt Nam, bạn được thừa kế quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất như công dân Việt Nam.
- Nếu bạn không được phép nhập cảnh, bạn chỉ được hưởng giá trị tài sản, không đứng tên sở hữu.
Lưu ý: Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được định nghĩa là người Việt Nam từng có quốc tịch Việt Nam mà khi sinh ra quốc tịch của họ được xác định theo nguyên tắc huyết thống và con, cháu của họ đang cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài (theo Khoản 4 Điều 3 Luật quốc tịch Việt Nam năm 2008).
3. Có được đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng)?
Nếu thuộc trường hợp người gốc Việt được nhập cảnh, bạn có quyền:
- Đứng tên trên sổ hồng
- Định đoạt, mua bán, tặng cho bất động sản như các đồng thừa kế khác
Trong trường hợp bạn không được nhập cảnh, bạn chỉ được nhận phần giá trị tương ứng với quyền thừa kế, không đứng tên trên Giấy chứng nhận.
4. Cần làm gì để khai nhận di sản thừa kế đúng luật?
Dù bạn ở Việt Nam hay đang sinh sống tại nước ngoài, việc khai nhận di sản thừa kế nhà đất vẫn cần thực hiện đúng quy trình pháp lý, bao gồm:
- Chuẩn bị hồ sơ chứng minh mối quan hệ thừa kế
- Công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản
- Làm thủ tục sang tên sổ hồng
5. Dịch vụ hỗ trợ khai nhận di sản thừa kế GNha – nhanh gọn, đúng luật
Bạn đang lo lắng về thủ tục, giấy tờ khi cha mẹ để lại nhà đất tại TP.HCM? GNha.vn cung cấp dịch vụ khai nhận di sản thừa kế trọn gói, hỗ trợ:
- Soạn hồ sơ pháp lý đầy đủ
- Làm việc với phòng công chứng và cơ quan nhà nước
- Tư vấn miễn phí cho người thừa kế, kể cả người đang định cư ở nước ngoài
- Xử lý các trường hợp khó, ví dụ như không đủ giấy tờ pháp lý quan trọng, không còn quốc tịch Việt Nam,…
🔗 Xem chi tiết dịch vụ tại: https://gnha.vn/khai-nhan-di-san-thua-ke
Kết luận: Việc không còn quốc tịch Việt Nam không đồng nghĩa với việc mất quyền thừa kế. Quan trọng là bạn cần xác định rõ tình trạng thực tế và chuẩn bị đầy đủ thủ tục pháp lý. Nếu bạn cần hỗ trợ thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế nhà đất tại TP.HCM, hãy để GNha đồng hành cùng bạn.
6. Giải pháp tìm, mua bất động sản CHÍNH CHỦ an toàn
GNha.vn giải quyết triệt để tình trạng tin đăng nhiễu loạn, giá ảo, đẩy giá, đạp giá,... bằng giải pháp cốt lõi:
Mỗi bất động sản chỉ có một tin đăng duy nhất
Cụ thể tại GNha.vn, mỗi bất động sản chỉ có một tin đăng duy nhất, tin đăng hiển thị chính xác và rõ ràng mọi thông tin cần thiết. Điều này được đảm bảo nhờ:
✅ Xuất phát từ nền tảng pháp lý: Tất cả thông tin bất động sản đều được xác thực thông qua giấy tờ pháp lý như sổ đỏ, sổ hồng, hoặc các tài liệu liên quan.
✅ Đội ngũ pháp lý chuyên nghiệp xử lý nhanh, chính xác: Chúng tôi sở hữu đội ngũ chuyên gia pháp lý luôn sẵn sàng kiểm tra, xử lý thông tin nhanh chóng và chính xác, giúp đảm bảo mọi tin đăng đều minh bạch và rõ ràng.
6.1. Kết quả mang lại
Người tham gia thị trường không còn phải đối mặt với tình trạng một bất động sản xuất hiện nhiều tin đăng với giá cả và thông tin khác nhau, tạo ra một môi trường giao dịch minh bạch và đáng tin cậy. Cụ thể:
Đối với Người bán:
✅ Không bị dìm giá (không bị môi giới hoặc bên thứ ba can thiệp để phá giá);
✅ Tạo uy tín cho người mua (thông tin trên tin đăng bán được kiểm chứng bởi nền tảng pháp lý).
✅ Ngoài ra, tin đăng không chỉ bao gồm những thông tin cơ bản như giá, diện tích, mà còn đi sâu vào các yếu tố mà người mua quan tâm như Độ rộng hẻm; Khoảng cách từ nhà ra đường lớn; Thông tin pháp lý (Hiển thị tình trạng quy hoạch, xây dựng,...).
✅ Người bán có toàn quyền quản lý và chỉnh sửa tin đăng của mình thông qua tài khoản cá nhân, đảm bảo mọi thông tin luôn được cập nhật đúng thời điểm.
Đối với Người mua:
✅ Không sợ nhiễu thông tin (không cần phân biệt nhiều tin khác nhau cho cùng một tài sản);
✅ Gặp trực tiếp người bán thực sự (kết nối trực tiếp người mua với chính chủ, loại bỏ sự can thiệp không cần thiết);
✅ Không bị môi giới dẫn dắt (Các thông tin được công khai, minh bạch, người mua hoàn toàn tự tin tìm hiểu và đưa ra quyết định mà không chịu ảnh hưởng từ chiêu trò của môi giới);
✅ Tiết kiệm phí trung gian (giúp người mua tiếp cận giá trị thực của bất động sản với chi phí thấp hơn).
✅ Đặc biệt, tin đăng hiển thị chi tiết và đầy đủ thông tin pháp lý giúp người mua an tâm giao dịch (Mỗi tin đăng đều cung cấp thông tin pháp lý chi tiết như quy hoạch của khu vực, đánh giá giá trị bất động sản so với mặt bằng chung, hạn mức giấy phép xây dựng,...)
Xem thêm Bí quyết đăng tin cho thuê nhà hiệu quả năm 2025
7. Giải pháp đăng tin rao bán bất động sản hiệu quả
Với Gói Đăng Tin Đặc Biệt tại GNha.vn, Chỉ với 500K – Tin Của Bạn Nổi Bật Nhất, cụ thể:
✅ Hiển thị tin đăng ở phần đầu trang theo quận, huyện của bất động sản trên website GNha.vn trong 3 tháng liên tục – nơi khách hàng dễ dàng nhìn thấy bất động sản của bạn đầu tiên khi tìm kiếm.
✅ Được tiếp cận 300-500 khách hàng/ngày – những người đang có nhu cầu thực sự.
✅ Đội ngũ nhân viên GNha phủ bài liên tục vào 100 nhóm/cộng đồng/ngày trong suốt thời gian đăng tin, tăng khả năng tiếp cận trên các nền tảng lớn.
Không như các nền tảng khác, tại GNha.vn, mỗi bất động sản chỉ có một tin đăng duy nhất, đảm bảo thông tin chính xác, rõ ràng, tạo uy tín và thiện cảm ngay với người mua. Chỉ với 500K, tin đăng của bạn sẽ được đầu tư hiệu quả, giúp bạn tiết kiệm thời gian, tối đa hóa cơ hội giao dịch thành công.
Đừng để tin đăng của bạn bị chìm trong vô số tin khác – Liên hệ GNha ngay để được hỗ trợ.
8. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939