Khai sai giá tính thuế khi mua nhà: Một sai lầm đắt giá

Nhiều người khai giá thấp khi giao dịch BĐS để tránh thuế, nhưng đều dẫn tới nguy cơ bị huỷ giao dịch hoặc bị xử phạt. GNha.vn minh bạch giá tính thuế trong tin đăng bán BĐS.

1. Chuyện thật: mua nhà, khai giá thấp, hợp đồng bị huỷ

Anh Vinh mua một căn nhà ở Gò Vấp với giá thực tế 5,2 tỷ đồng. Tuy nhiên, để tiết kiệm thuế, hai bên thống nhất chỉ khai trong hợp đồng là 3 tỷ. Mọi việc tưởng suôn sẻ cho đến khi cơ quan thuế từ chối giao dịch: nghi ngờ hợp đồng khai sai giá trị giao dịch, yêu cầu bổ sung chứng từ chứng minh dòng tiền.

Không chỉ không được sang tên, anh Vinh còn bị cơ quan thuế “soi”, có khả năng truy thu thuế và phạt hành chính vì gian lận thuế. Việc mua bán kéo dài nhiều tháng, chưa kể tâm lý căng thẳng và mất uy tín với đối tác.

2. Rủi ro pháp lý từ việc khai sai giá giao dịch

- Huỷ giao dịch công chứng: Nếu nghi ngờ giá khai quá thấp so với thị trường, cơ quan thuế có quyền từ chối giao dịch.

- Bị truy thu thuế và phạt: Cơ quan thuế có quyền kiểm tra lại hợp đồng, định giá lại bất động sản và truy thu thuế lẫn phạt hành chính.

- Rủi ro pháp lý lâu dài: Nếu cơ quan chức năng kết luận có hành vi gian dối thuế, cả người mua và người bán có thể bị gán vào tội trốn thuế theo quy định.

- Mất quyền bảo vệ pháp lý: Hợp đồng ghi giá sai là hợp đồng thiếu trung thực – và có thể bị vô hiệu hoá.

3. Tại sao nhiều người vẫn “né thuế” bằng cách khai giá thấp?

- Thiếu hiểu biết pháp luật: Nhiều người không lường hết rủi ro pháp lý.

- Tâm lý “ai cũng làm vậy”: Việc khai giá thấp để giảm thuế là hành vi từng phổ biến ở thị trường thứ cấp.

- Thiếu công cụ định giá chuẩn: Người dân không có cách nào biết giá tính thuế thật sự là bao nhiêu, nên chọn “giá ước chừng”.

4. GNha.vn hiển thị rõ giá tính thuế – giao dịch minh bạch ngay từ đầu

GNha.vn không chỉ là nền tảng đăng tin BĐS – mà là hệ thống chuẩn pháp lý:

- Tự động tính và hiển thị giá tính thuế theo bảng giá đất/quyết định của tỉnh và giá thị trường.

- So sánh giá hợp đồng và giá tính thuế: Cảnh báo nếu giá khai thấp hơn nhiều so với thực tế.

- Hướng dẫn quy trình thực hiện nghĩa vụ thuế hợp lệ: Giúp người dùng hiểu đúng – làm đúng – tránh rủi ro.

- Gắn kèm thông tin pháp lý, sổ hồng, định giá chuẩn: Người mua và người bán cùng xem – cùng xác thực – cùng chịu trách nhiệm.

Ngoài ra, ngay trong tin đăng BĐS GNha.vn còn thể hiện:

- Cung cấp báo cáo định giá BĐS theo dữ liệu thị trường.

- Hiển thị tình trạng pháp lý: có bị ngăn chặn, tranh chấp, kê biên, hay không.

- Thông tin quy hoạch – lộ giới: chi tiết diện tích bị quy hoạch bao nhiêu mét vuông, diện tích còn lại không bị quy hoạch bao nhiêu mét vuông. 

- Số tầng được phép xây theo quy hoạch khu vực

- Có được xây sân thượng không? Có được làm ban công, sân phơi?

- Khoảng lùi xây dựng, có được xây hết diện tích đất hay phải chừa phía trước/sau

Nhờ đó, toàn bộ quá trình giao dịch từ đăng tin đến công chứng, đăng bộ sang tên đều được bảo vệ, minh bạch và đúng pháp luật.

5. Giao dịch thành công không nên bắt đầu bằng một sai lầm

Một thương vụ BĐS có thể là khoản đầu tư lớn nhất trong đời. Việc khai giá thấp để “tiết kiệm vài chục triệu tiền thuế” có thể dẫn tới mất hàng trăm triệu – thậm chí phá vỡ toàn bộ giao dịch.

Truy cập GNha.vn – nơi mọi thông tin giá trị giao dịch đều rõ ràng, hợp lệ và minh bạch từ đầu đến cuối.

6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường Nhiêu Lộc, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 180 Điện Biên Phủ, Phường Xuân Hòa, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn 

Zalo: 0901627939