Hợp đồng mua bán nhà đất viết tay có giá trị pháp lý không? Cảnh báo cần biết
Hợp đồng viết tay có giá trị pháp lý không? Khi nào hợp đồng viết tay được công nhận? Những rủi ro cần biết khi mua bán nhà đất bằng giấy tay.
Nhiều người vẫn tin “ký giấy tay là xong”
Anh T. mua đất 200m2 ở Bình Chánh, do chủ đất hẹn “sau này công chứng”, nên hai bên chỉ làm hợp đồng mua bán nhà đất bằng giấy viết tay, có người làm chứng.
2 năm sau, khi anh T. đòi làm sổ, chủ đất lật kèo, không ký công chứng → kiện ra Tòa, Tòa tuyên giấy tay không có giá trị pháp lý.
Hợp đồng viết tay có giá trị pháp lý không? → Câu hỏi mà rất nhiều người mua bán nhà đất cần phải biết rõ!
1. Hợp đồng mua bán nhà đất viết tay có giá trị pháp lý không?
👉 Căn cứ theo Luật Đất đai 2024:
✅ Mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở → phải lập thành văn bản có công chứng/chứng thực.
👉 Nếu chỉ làm giấy tay (viết tay) → KHÔNG ĐƯỢC pháp luật công nhận là hợp đồng mua bán nhà đất, chuyển nhượng hợp pháp.
👉 Trừ một số trường hợp ngoại lệ (mục dưới).
2. Khi nào hợp đồng viết tay vẫn có thể có giá trị?
👉 Một số trường hợp ngoại lệ:
- Giao dịch trước ngày 01/7/2014
- Đất có nguồn gốc rõ ràng, sử dụng ổn định, lâu dài
- Được UBND xã xác nhận không có tranh chấp
Các bên đồng thuận → có thể làm thủ tục xin cấp sổ mới
👉 Nhưng: vẫn phải trải qua quy trình pháp lý phức tạp → không chắc chắn thành công vì còn phải xem xét yếu tố có phù hợp với quy hoạch hay không
3. Khi nào hợp đồng viết tay không có giá trị?
Mua bán sau 01/7/2014 mà chỉ làm giấy tay
Đất không rõ nguồn gốc
Đất có tranh chấp
Bên bán hoặc bên mua không đồng thuận
Không công chứng theo quy định → không làm được thủ tục sang tên
4. Rủi ro khi chỉ ký hợp đồng viết tay
✅ Không sang tên được → không có sổ
✅ Không thể vay ngân hàng
✅ Dễ bị bên bán lật kèo
✅ Nếu bị tranh chấp → Tòa không bảo vệ người mua nhà đất bằng giấy tay
✅ Không được bồi thường nếu Nhà nước thu hồi đất
✅ Có nguy cơ mất trắng tiền
5. Câu chuyện thật: Mua đất bằng giấy tay → mất trắng
Anh N. mua đất bằng giấy tay ở Long An, ký viết tay có người làm chứng, không làm hợp đồng mua bán nhà đất hợp pháp.
2 năm sau, khi xin làm sổ:
- Phát hiện đất đang tranh chấp giữa anh chị em chủ đất
- Người bán cũ không hợp tác ký công chứng
→ Tòa tuyên hợp đồng viết tay vô hiệu → anh N. mất đất.
6. Lời khuyên khi giao dịch nhà đất
✅ Không giao dịch nhà đất chỉ bằng giấy viết tay
✅ Phải công chứng hợp đồng mua bán nhà đất tại phòng công chứng
✅ Kiểm tra kỹ pháp lý tài sản trước khi ký mua bán
✅ Nếu bên bán nói “ký giấy tay trước, sau làm sổ” → KHÔNG ĐỒNG Ý
Kết luận
👉 Hợp đồng viết tay gần như KHÔNG có giá trị pháp lý cho giao dịch nhà đất.
👉 Đừng vì ham rẻ, nôn nóng mà ký giấy tay rồi mất trắng!
📩 Gửi thông tin BĐS – chuyên gia GNHA sẽ kiểm tra giúp bạn tài sản có an toàn giao dịch hay không
📥 Hướng dẫn an toàn khi giao dịch mua bán nhà đất
👉 Đặt lịch tư vấn pháp lý tại đây
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939