Hợp đồng mua bán nhà có bắt buộc phải công chứng không?

1.    Câu hỏi của khách hàng

Khách hàng Huỳnh Y N cần tư vấn: “Tôi đang trong quá trình bán nhà, xin hỏi hợp đồng mua bán nhà ở có bắt buộc phải công chứng, chứng thực không? Nếu có thì chi phí thực hiện theo quy định hiện hành ra sao? Xin cảm ơn.”

2.    Giải đáp từ GNha

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến GNha. Với thắc mắc của bạn, GNha xin được đưa ra quan điểm tư vấn cho câu hỏi của bạn như sau:

“Theo quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở 2014 về việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

- Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng.

Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.

- Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

- Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

- Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại UBND cấp xã nơi có nhà ở.

Như vậy, hợp đồng mua bán nhà ở bắt buộc phải thực hiện công chứng, chứng thực. Nếu không thực hiện công chứng thì dẫn đến hậu quả là hợp đồng mua bán nhà ở bị vô hiệu, các bên sẽ phải hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận.  

Về phí công chứng hợp đồng mua bán nhà ở, theo quy định của pháp luật thì mức thu phí công chứng được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng giao dịch. Do bạn chưa nói rõ giá mua bán là bao nhiêu nên để biết chính xác về trường hợp của mình, bạn hãy liên hệ GNha để được tư vấn, giải đáp cụ thể hơn.”

Trên đây là phần nội dung tư vấn cho câu hỏi của bạn. Nếu còn vấn đề vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp tư vấn thêm, vui lòng liên hệ GNha để được hỗ trợ cụ thể hơn.