Hợp đồng đặt cọc mua đất nền cần lưu ý gì?
Hợp đồng đặt cọc mua đất nền cần lưu ý gì? Những điểm cần kiểm tra để tránh mất tiền khi ký hợp đồng cọc đất nền. Hướng dẫn từ chuyên gia.
Có hợp đồng đặt cọc mà vẫn mất tiền, vì sao?
Anh Q. (TP.HCM) ký hợp đồng đặt cọc 150 triệu mua đất nền. Hợp đồng ghi rất chung chung, không có điều khoản hoàn cọc nếu pháp lý có vấn đề.
Sau khi phát hiện dự án chưa có chấp thuận chủ trương đầu tư, anh Q. yêu cầu hoàn cọc → bên bán cắt mọi liên lạc!
Kết quả: Mất trắng cọc, kiện tụng rất khó.
Hợp đồng đặt cọc mua đất nền cần lưu ý gì? → Rất nhiều người chủ quan, nên ký rồi mới “toang”!
1. Vì sao hợp đồng đặt cọc quan trọng?
✅ Hợp đồng đặt cọc là căn cứ pháp lý ràng buộc quyền và nghĩa vụ của 2 bên.
✅ Nếu hợp đồng không rõ ràng → khi có tranh chấp, người mua dễ thua thiệt.
✅ Nhiều “bẫy” thường nằm trong hợp đồng cọc mà người mua không nhận ra.
2. Những điểm cần lưu ý khi ký hợp đồng đặt cọc mua đất nền
a. Kiểm tra pháp lý dự án trước khi ký
✅ Chỉ nên đặt cọc khi dự án có:
Quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt
Chấp thuận chủ trương đầu tư
Sổ đỏ toàn khu
👉 Nếu chưa đủ → không ký hợp đồng cọc.
b. Xác minh người nhận cọc có thẩm quyền không
✅ Phải là: Chủ đầu tư hoặc Người được ủy quyền hợp pháp từ chủ đầu tư (có giấy ủy quyền rõ ràng).
Không đặt cọc cho bên trung gian không rõ pháp lý.
c. Điều khoản về hoàn cọc phải rõ ràng
✅ Cần ghi rõ trường hợp nào được hoàn cọc, ví dụ:
Dự án không đủ pháp lý
Không thực hiện đúng tiến độ
Bên bán không giao đất như cam kết
👉 Nếu không có điều khoản này → dễ mất cọc khi có rủi ro.
d. Không để các điều khoản mập mờ, bất lợi
✅ Tránh các câu kiểu:
“Bên mua tự chịu rủi ro pháp lý”
“Không khiếu nại khi xảy ra sự cố pháp lý”
“Bên bán có quyền thay đổi tiến độ mà không cần thông báo”
👉 Đây là “bẫy” rất phổ biến trong hợp đồng cọc.
e. Phải có điều khoản về xử lý tranh chấp
✅ Ghi rõ:
Nếu xảy ra tranh chấp → giải quyết bằng Tòa án nào?
Án phí, phí luật sư ai chịu?
👉 Không có điều khoản này → khi xảy ra tranh chấp rất khó xử lý.
3. Câu chuyện thật: Mất cọc vì điều khoản hợp đồng bất lợi
Anh T. đặt cọc 200 triệu mua đất nền từ giới thiệu của người quen. Hợp đồng cọc có điều khoản:
👉 “Bên mua đồng ý chịu mọi rủi ro pháp lý liên quan đến dự án.”
Sau đó, phát hiện dự án chưa có chấp thuận chủ trương đầu tư. Anh T. yêu cầu hoàn cọc → bên bán từ chối, viện dẫn điều khoản trên, đồng thời cắt đứt mọi liên lạc.
Kết quả: mất trắng 200 triệu.
4. Lời khuyên khi ký hợp đồng đặt cọc
✅ Kiểm tra pháp lý dự án trước khi đặt cọc
✅ Xác minh người nhận cọc có đủ thẩm quyền
✅ Yêu cầu điều khoản hoàn cọc rõ ràng
✅ Đọc kỹ và loại bỏ các điều khoản bất lợi, mập mờ
✅ Nếu không chắc → nhờ luật sư hoặc chuyên gia GNHA kiểm tra giúp
Kết luận
👉 Hợp đồng đặt cọc là “bẫy” nếu không kiểm tra kỹ.
👉 Làm đúng từ đầu → giúp bảo vệ tiền cọc an toàn!
📩 Gửi hợp đồng đặt cọc – chuyên gia GNHA sẽ kiểm tra giúp bạn có rủi ro không
👉 Đặt lịch tư vấn pháp lý tại đây
5. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939