Giao dịch nhà đất online như chứng khoán: Giấc mơ số hóa hay thách thức thực tiễn?
a month ago
Việc số hóa giao dịch bất động sản đang được nghiên cứu thí điểm, hứa hẹn minh bạch và tiện lợi như chứng khoán. Tuy nhiên, hạ tầng dữ liệu và lộ trình triển khai vẫn là bài toán lớn. Liệu giấc mơ số hóa này có thành hiện thực hay chỉ là thách thức khó vượt qua?
Bộ Xây dựng đang nghiên cứu thí điểm mô hình "Trung tâm giao dịch địa ốc và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý" trong quý II/2025, nhằm số hóa giao dịch bất động sản, tăng tính minh bạch và hiệu quả quản lý. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng việc triển khai cần có lộ trình cụ thể, bắt đầu thí điểm tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, do hiện tại cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia chưa hoàn chỉnh.
Tiến sĩ Phạm Viết Thuận - Viện trưởng Viện Kinh tế Tài nguyên & Môi trường TP.HCM đề xuất các địa phương này quản lý trung tâm giao dịch, liên kết với các trung tâm tư nhân và văn phòng công chứng để cập nhật dữ liệu giao dịch nhà đất lên hệ thống chung. Việc xây dựng cơ sở dữ liệu đầy đủ đòi hỏi thời gian, nguồn nhân lực và tài chính đáng kể để đầu tư công nghệ tích hợp.
Với khối lượng dữ liệu nhà đất lớn, việc cập nhật để tương đối hoàn chỉnh sẽ mất không ít thời gian. Công ty TNHH Giải pháp Tài chính – đơn vị sở hữu nguồn dữ liệu đất đai lớn trên trên trang thông tin Gnha.vn cũng đã mất hơn 6 năm để hoàn chỉnh các lớp thông tin trên những thửa đất.
“Với 10 năm hoạt động, chúng tôi đã tập hợp được cơ sở dữ liệu cho khoảng 4 triệu thửa đất tại TP.HCM và gần 20 địa phương trên cả nước. Dữ liệu ở đây không đơn giản chỉ là diện tích, vị trí, giá giao dịch, mà chúng tôi có khoảng 100 thông tin đi kèm cho mỗi thửa đất. Trong đó, quan trọng là các thông tin như thửa đất đó có vướng quy hoạch không, lộ giới như thế nào, pháp lý ra sao, được xây dựng bao nhiêu tầng hay định giá ngân hàng là bao nhiêu… ”, ông Phan Quang Thắng, CEO Gnha.vn cho biết.
Cũng theo ông Thắng, chỉ khi xây dựng được lớp cơ sở dữ liệu đầy đủ thì trung tâm giao dịch địa ốc mà Bộ Xây dựng đang ấp ủ mới phát huy được hiệu quả. Nếu không, nó lại trở thành một trang tin rao vặt nhà đất.
Tất nhiên, việc tập hợp dữ liệu này cần nguồn nhân lực, cần thời gian và nguồn tài chính lớn để đầu tư công nghệ tích hợp.
Tra cứu thông tin đất đai trực tuyến cần có lộ trình, có thể thí điểm trước ở thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội. (Ảnh minh họa: Hồng Liên)
Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
