Giá nhà ngoài tầm với, nhu cầu thuê nhà tăng vọt

Giá bất động sản không ngừng leo thang khiến giấc mơ mua nhà ngày càng xa vời với người trẻ. Thay vào đó, xu hướng thuê nhà đang trở nên phổ biến hơn bao giờ hết. Cùng phân tích nguyên nhân và tác động của sự chuyển dịch này đến thị trường nhà ở hiện nay.

Thay vì gồng gánh khoản vay kéo dài vài chục năm, ngày càng nhiều người trẻ chấp nhận thuê nhà để giảm áp lực tài chính, trong bối cảnh giá bất động sản tăng chóng mặt, vượt xa khả năng thu nhập trung bình.

1.    “Thu nhập khá mà vẫn không mua nổi nhà”

Anh Q. (32 tuổi), nhân viên ngân hàng tại TP.HCM, có mức lương 24,5 triệu đồng/tháng – không phải thấp so với mặt bằng chung, nhưng vẫn không đủ để “chạm” vào giấc mơ an cư. Một căn hộ bình dân hiện có giá khoảng 3 tỷ đồng, buộc người mua phải vay từ 1,5 đến 2 tỷ.

“Vay rồi phải trả góp 15 – 25 năm, mỗi tháng nuốt hơn 60% thu nhập chỉ để trả nợ. Tôi thà thuê nhà sống thoải mái, dành tiền để dưỡng già còn hơn oằn mình vì nợ”, anh Q. chia sẻ.

Chị C. (35 tuổi), làm trong ngành tài chính, và chị A. (28 tuổi), làm truyền thông, đều có chung lựa chọn: thuê nhà để sống linh hoạt và giảm áp lực tiền bạc. Dù tích cóp suốt nhiều năm, cả hai vẫn chưa thể với tới căn nhà vài tỷ đồng tại TP.HCM.

2.    Xu hướng thuê nhà bùng nổ: Giải pháp tài chính “dễ thở” hơn

2.1.    Người trẻ chọn thuê để tránh nợ dài hạn

Theo nghiên cứu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs), hơn 60% người dưới 35 tuổi tại các đô thị lớn hiện nay chọn thuê nhà thay vì mua. Khảo sát của trang web BĐS hàng đầu thị trường cũng cho thấy nhu cầu tìm thuê nhà tăng 22% trong năm 2024, đặc biệt ở nhóm tuổi 25 – 34.

Ngay cả những người có thu nhập từ 21 – 40 triệu đồng/tháng cũng có tỷ lệ thuê nhà lên tới 42%, phản ánh rõ xu hướng “không muốn mang gánh nặng nợ mua nhà”.

2.2.    Mua nhà: Chi phí cao gấp 5 – 10 lần so với thuê

•    Giá căn hộ tăng 50 – 72% trong 5 năm qua tại các thành phố lớn

•    Thu nhập trung bình chỉ tăng 6 – 10% mỗi năm

•    Vay mua nhà 1,5 – 2 tỷ đồng → Trả 25 – 60 triệu đồng/tháng

•    Trong khi đó, chi phí thuê chỉ từ 4 – 8 triệu đồng/tháng với điều kiện sống tương tự.

3.    Không chỉ tài chính, mà còn là thay đổi trong tư duy sống

3.1.    Linh hoạt, tự do, không ràng buộc là lựa chọn mới

Theo trang web BĐS hàng đầu thị trường, có đến 28% người thuê nhà chủ động lựa chọn phương án này không phải vì tài chính mà vì thích sự linh hoạt – dễ chuyển nơi sống, đổi công việc, khám phá trải nghiệm mới.

“Ở trọ có sao đâu, miễn là tự do và chủ động với cuộc sống của mình” – chị A. (28 tuổi), chia sẻ.

4.    Thị trường cho thuê cần thay đổi để theo kịp xu thế

4.1.    Thiếu nguồn cung chuyên nghiệp, thiếu chính sách bảo vệ người thuê

•    Hầu hết nhà cho thuê hiện do cá nhân sở hữu, thiếu dịch vụ ổn định

•    Hợp đồng thuê ngắn hạn (6 – 12 tháng), dễ bị tăng giá, chấm dứt sớm

•    Chưa có chính sách kiểm soát giá thuê hay hỗ trợ người thuê dài hạn

4.2.    Đề xuất: Phát triển mô hình “xây để cho thuê”, hỗ trợ tín dụng mua nhà lần đầu

•    Khuyến khích mô hình build-to-rent như các nước phát triển

•    Giới hạn mức tăng giá thuê mỗi năm, khuyến khích hợp đồng dài hạn

•    Cung cấp tín dụng ưu đãi cho người mua nhà lần đầu – giúp cân bằng thị trường

Kết luận: Trong bối cảnh giá nhà leo thang và thu nhập tăng không kịp, người trẻ ngày càng rời xa giấc mơ sở hữu nhà, lựa chọn thuê nhà như một giải pháp tài chính “dễ thở” hơn. Tuy nhiên, để thị trường cho thuê thực sự trở thành lựa chọn dài hạn, cần sự vào cuộc từ cả chính sách, chủ đầu tư và hệ thống tín dụng.

5. Giải pháp tìm nhà cho thuê chính chủ tiện lợi nhất 2025

Hiện nay, thị trường cho thuê bất động sản đang gặp nhiều vấn đề như tin đăng tràn lan, thông tin sai lệch và thiếu một nền tảng tập trung đăng tin cho thuê chuyên biệt. Điều này gây khó khăn cho cả chủ nhà lẫn người thuê, khiến việc tìm kiếm và xác minh thông tin mất nhiều thời gian.

GNha.vn ra đời nhằm giải quyết triệt để những bất cập này, cung cấp một nền tảng đăng tin hiện đại, minh bạch, giúp kết nối nhanh chóng giữa chủ nhà và khách thuê.

5.1. Giải pháp cốt lõi: Một bất động sản – Một tin đăng duy nhất trên GNha.vn

Khác với các trang đăng tin truyền thống, nơi một bất động sản có thể bị đăng nhiều lần với thông tin khác nhau, GNha.vn áp dụng nguyên tắc "mỗi bất động sản chỉ có một tin đăng duy nhất". Điều này giúp:

✔ Người thuê dễ dàng tiếp cận thông tin chính xác, không phải mất thời gian lọc qua hàng loạt tin trùng lặp hoặc sai lệch.

✔ Chủ nhà tối ưu hiệu quả đăng tin, không bị tin rác làm giảm độ tin cậy.

Để đảm bảo tính chính xác và minh bạch, GNha.vn áp dụng quy trình xác thực thông tin chặt chẽ, dựa trên các yếu tố sau:

🔹 Xác thực pháp lý: Mọi tin đăng đều được kiểm duyệt dựa trên giấy tờ như sổ đỏ, sổ hồng, đảm bảo bất động sản có thật, không phải tin ảo hay lừa đảo.

🔹 Kiểm duyệt bởi đội ngũ chuyên gia: GNha.vn có đội ngũ pháp lý giàu kinh nghiệm, rà soát kỹ thông tin bất động sản, giúp hạn chế môi giới giả mạo, thông tin sai lệch hoặc bị thay đổi để gây hiểu lầm.

Nhờ hệ thống kiểm duyệt minh bạch, chủ nhà dễ dàng tiếp cận đúng khách hàng, còn người thuê có thể an tâm về tính xác thực của bất động sản trước khi liên hệ.

5.2. Hiệu quả vượt trội khi tìm nhà cho thuê chính chủ trên GNha.vn

Hệ thống kiểm duyệt thông minh không chỉ giúp tin đăng rõ ràng, minh bạch mọi thông tin, mà còn mang lại nhiều lợi ích thiết thực:

🔹 Tiện lợi khi tìm thuê phòng trong toà nhà lớn, chung cư

Nếu cần thuê căn hộ trong chung cư, tòa nhà văn phòng với nhiều phòng cho thuê, GNha.vn sẽ giúp sắp xếp thông tin khoa học, phân loại theo:

- Loại phòng

- Giá thuê

- Diện tích

- Tiện ích đi kèm

Điều này giúp người thuê dễ dàng tìm được phòng phù hợp mà không bị rối bởi quá nhiều tin đăng lặp lại.

🔹 Kết nối trực tiếp giữa chủ nhà và khách thuê

GNha.vn ưu tiên kết nối trực tiếp giữa chủ nhà và người thuê, giúp:

✔ Tiết kiệm chi phí trung gian

✔ Liên hệ nhanh chóng, không qua nhiều bước trung gian rườm rà

✔ Mỗi tin đăng đều hiển thị rõ ràng thông tin liên hệ, đảm bảo tính minh bạch và thuận tiện cho cả hai bên.

🔹 Xem trước thực tế với video & hình ảnh 3D sống động

Thay vì chỉ dựa vào hình ảnh tĩnh như các trang rao vặt khác, GNha.vn hỗ trợ video quay chi tiết và hình ảnh 3D, giúp người thuê:

- Có cái nhìn thực tế về căn hộ, văn phòng, phòng trọ trước khi quyết định đi xem.

- Tiết kiệm thời gian, chỉ đến xem những bất động sản phù hợp.

🔹 Đầy đủ thông tin, cập nhật liên tục

Mỗi tin đăng không chỉ có những thông tin cơ bản như giá thuê, diện tích, mà còn đi sâu vào các yếu tố quan trọng như:

✅ Độ rộng hẻm

✅ Khoảng cách ra đường lớn

✅ Tình trạng pháp lý

✅ Tiện ích xung quanh

Chủ nhà cũng có thể chỉnh sửa và cập nhật tin đăng dễ dàng để đảm bảo thông tin luôn chính xác, tăng độ uy tín và thu hút khách thuê tiềm năng.

5.3. Kết luận 

Với những giải pháp vượt trội, GNha.vn không chỉ giúp tối ưu hóa việc đăng tin cho thuê bất động sản, mà còn đảm bảo tính minh bạch, tăng hiệu quả giao dịch giữa chủ nhà và khách thuê.

Xem thêm Bí quyết đăng tin cho thuê nhà hiệu quả năm 2025

6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn 

Zalo: 0901627939