Đất sát sông, kênh – mua xong mới biết không được xây

Nhiều người thích đất ven sông, ven kênh vì mát mẻ, phong thủy tốt. Nhưng mua xong mới phát hiện phần lớn diện tích đất nằm trong hành lang bảo vệ nên không thể xin phép xây nhà. Tin đăng GNha.vn minh bạch chỉ giới sông, kênh – để bạn không ôm đất chỉ để... ngắm.

1. Đất ven sông tưởng mát lành, hóa ra bị “cấm xây”

Chị Mai ở Bình Dương mua lô đất 70m² sát mép con rạch nhỏ, hy vọng xây nhà nghỉ cuối tuần. Tin đăng mô tả cực kỳ hấp dẫn: “đất view sông, thoáng mát, tiềm năng lên giá cao”. Chủ đất cũng hối thúc: “Chị mua nhanh đi, mai người ta xuống cọc”.

Không ngờ khi chị nộp hồ sơ xin phép xây dựng, UBND phường từ chối ngay vì lô đất này nằm trong hành lang bảo vệ sông, rạch. Theo quy định, khu vực này không được phép xây dựng nhà.

Lô đất trở thành mảnh đất “bỏ không”, muốn bán lại cũng khó vì ai đi xem cũng phát hiện rủi ro này.

2. Vì sao đất ven sông, kênh dễ bị hạn chế xây dựng?

- Không cho xây dựng để đảm bảo an toàn: hành lang bảo vệ an toàn là khoảng cách tối thiểu để giữ dòng chảy, bảo vệ chống sạt lở công trình, thoát lũ.

- Tùy vào độ rộng con sông, rạch, hành lang bảo vệ có thể từ 5m – 20m tính từ mép bờ cao nhất, khiến nhiều lô đất ven kênh bị “dính” hoàn toàn.

3. Các tin đăng BĐS khác thường chỉ nói “view sông”, không nói hạn chế

- Nhiều tin đăng còn tô vẽ: “Đất ven sông mát mẻ, phong thủy vượng”, mà tuyệt nhiên không nhắc gì đến chỉ giới hành lang bảo vệ.

- Người mua chủ quan, nghĩ đất có sổ đỏ là xây được. Nhưng sổ chỉ ghi mục đích sử dụng đất, không thể hiện việc bị cấm xây vì hành lang an toàn sông.

Đặt cọc xong mới hỏi thủ tục xây nhà thì… hết hồn. Muốn đòi lại tiền cọc cũng vất vả, có khi phải kiện ra tòa.

4. GNha.vn minh bạch thông tin quy hoạch, pháp lý ngay trên tin đăng

Trên GNha.vn, mỗi tin đăng đều thể hiện thông tin quy hoạch, pháp lý kỹ lưỡng. Đặc biệt:

- Hiển thị rõ phần đất nằm trong hành lang bảo vệ sông, kênh: Có bản đồ màu minh họa, tỷ lệ cụ thể bao nhiêu mét vuông bị ảnh hưởng.

- Giải thích cụ thể: Đất này có được xin phép xây dựng không? Được xây với hạn mức xây dựng như thế nào, bao nhiêu tầng? Có được xây ban công, sân thượng không?

- Đi cùng tình trạng pháp lý tổng thể: Tình trạng ngăn chặn, tranh chấp, kê biên, thế chấp.

Nhờ đó, người mua biết rõ toàn bộ rủi ro trước khi quyết định, không cần đi hỏi lòng vòng từng cơ quan.

5. Mua đất ven sông phải biết: không phải đâu cũng xây được nhà

Một lô đất ven sông có thể rất đẹp, nhưng nếu nằm trong hành lang bảo vệ, nó chỉ để trồng cỏ, trồng cây. Đừng biến giấc mơ nhà view sông thành “mảnh đất ngắm chơi” suốt đời.

Truy cập GNha.vn – để mỗi tin đăng không chỉ đẹp trên ảnh, mà còn rõ ràng quy hoạch, pháp lý, chỉ giới xây dựng. Để bạn mua đất, xây nhà mà không phải thở dài “giá như biết sớm hơn”.

6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường Nhiêu Lộc, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 180 Điện Biên Phủ, Phường Xuân Hòa, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn 

Zalo: 0901627939