Đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng có bán được không?
1. Đất nông nghiệp là gì?
Đất nông nghiệp hiểu đơn giản là loại đất dùng để canh tác hoa màu, nuôi trồng thủy sản hoặc dùng để nghiên cứu, thí nghiệm cho các sản phẩm thuộc lĩnh vực nông nghiệp, lâm nghiệp. Là tên gọi chung của các nhóm đất sau: đất sản xuất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối và đất nông nghiệp khác.
2. Đất nông nghiệp có thời hạn sử dụng bao lâu?
Tùy vào các trường hợp giao đất, cho thuê đất mà đất nông nghiệp sẽ có thời hạn sử dụng đất khác nhau. Cụ thể:
- Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp gồm đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất rừng sản xuất, đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng thì thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp là 50 năm.
- Hộ gia đình, cá nhân thuê đất nông nghiệp thì thời hạn sử dụng đất không quá 50 năm.
- Thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn thì thời hạn sử dụng đất không quá 05 năm.
3. Đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng có bán được không?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này.
- Đất nông nghiệp không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Đất đang trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, trường hợp thiếu một trong các điều kiện nêu trên thì không được phép chuyển nhượng đất nông nghiệp, trong đó bao gồm cả trường hợp đất hết thời hạn sử dụng. Nói cách khác, đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng thì không được phép bán.
4. GNha giúp gì được cho bạn?
Tình trạng đất hết hạn nhưng vẫn đem đi để mua bán, chuyển nhượng không phải là chuyện hiếm gặp. Do đó, để hạn chế những hậu quả xảy ra, hãy liên hệ GNha để được hỗ trợ, tư vấn nhằm tránh những rủi ro pháp lý không đáng có.
Là một đơn vị uy tín với nhiều năm kinh nghiệm, GNha luôn mang đến cho khách hàng những giá trị, trải nghiệm tốt nhất, xứng đáng với chi phí đã bỏ ra.
Hãy liên hệ GNha để được hỗ trợ, tư vấn cụ thể hơn.